遠見是一個人最大的財富?！謧悺つ贪?/p>

疫情之下，購房者正在回歸理性。

一方面，大家越來越在意戶型設(shè)計、社區(qū)配套、小區(qū)規(guī)模等跟居住舒適度相關(guān)的一切因素。

另一方面，購房者越來越敏感于政策和市場。

今天，我們一起透過數(shù)據(jù)，看一下煙臺樓市未來的發(fā)展方向和輪動規(guī)律。

01煙臺樓市的價值高地。

一座城市的價值高地，是用發(fā)展的眼光看待城市發(fā)展。

新房成交數(shù)據(jù)往往能幫助我們提前洞察樓市的發(fā)展方向。

（數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)）

這張圖是2019年，煙臺住宅市場各細分板塊的成交均價數(shù)據(jù)。

退潮之后，我們才能發(fā)現(xiàn)誰在裸泳。

2020年初的疫情就是一場突發(fā)的退潮。

（數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)）

這張圖是2020上半年，煙臺住宅市場各細分板塊的成交均價數(shù)據(jù)。

通過兩張圖的比較，我們可以很清晰的看出：

疫情下的2020年煙臺樓市價格基本平穩(wěn)，極少量板塊出現(xiàn)了房價微跌的情況。

基本面看，煙臺樓市扛住了這次退潮的考驗，供需有序。

也說明，煙臺的房價整體并沒有太大的泡沫，甚至多數(shù)板塊的房價對剛需客群還足夠“善意”。

但細致的你不知道有沒有發(fā)現(xiàn)。

有一個板塊，房價由10100元變成了12358元。

每平米漲了2258元，漲幅達22.4%。

它就是芝罘幸福板塊。

也是奶爸的歷史文章『為什么我買房總比別人多賺50%？』。

用板塊輪動規(guī)律分析煙臺樓市時，唯一給了五星推薦的投資板塊。

關(guān)于奶爸總結(jié)的板塊輪動規(guī)律，大家可以在歷史文章中詳細閱讀。

作為煙臺最有發(fā)展?jié)摿?，也是目前政府政策、產(chǎn)業(yè)融合、人口吸納最大的一個片區(qū)，幸福新城正迎來它的高光時刻。

政府正在這個板塊砸進真金白銀。

優(yōu)質(zhì)的教育、交通和醫(yī)療配套，會慢慢沉淀為不斷走高的地價，會慢慢表現(xiàn)為不斷上漲的新房房價。

02

煙臺樓市的房價高地。

一座城市的房價高地，是用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)摸清城市的脈動。

二手房的成交數(shù)據(jù)是我們發(fā)現(xiàn)房價高地的最好幫手。

上圖是最新的煙臺細分板塊二手房掛牌價格。

雖然掛牌價格一般高于實際成交價，但仍可作為不同板塊間，房價比較的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

不同于幸福新城房價逆勢上漲22.4%的驚奇。

這張房價地圖跟我們的日常認知非常相符。

高房價的板塊都集中在城市中心。

西起濱海廣場，東至黃海游樂城，一線濱海沿線集中了煙臺最高端的住宅社區(qū)。

房價從17000元/㎡到19000元/㎡。

南通路、毓璜頂、解放路和二馬路等學(xué)區(qū)房板塊則集中了煙臺最密集的高房價。

房價從17000元/㎡到20000元/㎡。

其中二馬路板塊。是煙臺房價最高的一個板塊，也是唯一均價達到20000元/㎡的板塊。

因為，這個板塊是煙臺市中心的中心，一線親海還有美麗的濱海廣場。

因為，這個板塊是煙臺優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的聚集區(qū)，今年煙臺一中更是全省最佳。

還有，這個板塊可能是芝罘區(qū)學(xué)區(qū)房中，親海的新房小區(qū)最多的一個片區(qū)。

03

最高房價與最高價值的不期而遇。

煙臺目前最高房價板塊的核心優(yōu)勢在于：親海、學(xué)區(qū)、中心。

高房價已經(jīng)在二手房市場已經(jīng)得到了足夠的考驗。

煙臺樓市未來價值最高的幸福新城板塊，竟不期而遇的具備了這三個稟賦。

煙臺一中新校區(qū)、芝罘中學(xué)分校、南通路小學(xué)分校，15年全齡段一站式，煙臺最硬牌的名校正在排隊落戶。

煙臺黃金海岸線的重要節(jié)點，幸福完整保留了煙臺最后一塊未被大規(guī)模開發(fā)的優(yōu)質(zhì)沙灘和海岸。

新華網(wǎng)環(huán)渤海數(shù)字經(jīng)濟中心、遠洋健康物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心，三盛、金茂、世茂等一線品牌房企正在帶著巨額的資金和新興產(chǎn)業(yè)進駐開發(fā)。

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、一線親海、高新產(chǎn)業(yè)。

幸福新城正在加速蝶變?yōu)闊熍_的新都心，城市新中心。

不期而遇，是偶然。

政府決心，則是必然，

作為煙臺九大工程的橋頭堡，政府正加速將城市最優(yōu)質(zhì)的資源和產(chǎn)業(yè)政策在幸福落地。

不久的將來，幸福新城或成為煙臺下一個房價2萬的濱海中心板塊。

作為幸福新城目前規(guī)模最大的項目，55萬㎡的三盛汝悅銘著近期即將開盤。

項目已有超過1000組客戶認籌。

在疫情影響下的煙臺樓市，能有這樣的火爆表現(xiàn)，已足以說明大家對板塊價值和項目品質(zhì)的認可。

也說明了三盛進駐煙臺的首個項目，在戶型設(shè)計、交付標(biāo)準(zhǔn)、園林打造、社區(qū)配套等方面足夠用心。

拭目以待。

55萬㎡大社區(qū)成為幸福新城第一個地標(biāo)級小區(qū)。

三盛·汝悅銘著引領(lǐng)該區(qū)域早日進入2萬+的新時代。

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