巫家壩中央公園還沒開建公園一線好地已瓜分殆盡

來源：智能家居時間：2020-04-20 13:04

巫家壩作為昆明未來的城市新中心，最大的CBD區(qū)域，拿出了核心區(qū)約三分之一的面積規(guī)劃了約5070畝的中央公園，這個片區(qū)內(nèi)最龐大的配套工程計劃投資高達200億，從規(guī)劃誕生之日起就備受關(guān)注，也成為巫家壩每一個樓盤必備的賣點。

從地圖上看，巫家壩開發(fā)已大規(guī)模開展，中央公園所處的位置，還處于改造啟動階段，這個投資200億的大工程的一舉一動，關(guān)系到宏偉藍圖的最終實現(xiàn)。

巫家壩片區(qū)未來效果圖與目前衛(wèi)星圖對比：全面建成為時尚早

最近巫家壩傳來了好消息，昆明市領(lǐng)導在調(diào)研巫家壩開發(fā)建設(shè)工作中明確指出，要在4月底完成巫家壩中央公園的修建性詳細規(guī)劃設(shè)計工作，屆時備受期待的巫家壩中央公園，或許將要進入實質(zhì)性建設(shè)階段了，城市新中心最重要的配套越來越近。

切蛋糕和蓋房子都要趁早

雖然中央公園還未正式開工，但并不耽誤幾乎所有的巫家壩項目都將中央公園作為重要賣點來宣傳，而且很大一部分客戶在這里買房也就是沖著這個超大公園去的。

巫家壩片區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)熱火朝天，各個樓盤的銷售形勢也是一片大好。這些樓盤的定位都與巫家壩“高大上”的屬性相匹配，產(chǎn)品類型大多是大戶型、高精裝標準的高層及大平層，目前價格都在2萬上下，有的還接近3萬，顯然高端改善型住宅已成為巫家壩的主流。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，截止目前已經(jīng)有13家房企進入巫家壩跑馬圈地，從規(guī)劃地圖上可以清晰的看到各家房企的“割據(jù)形勢”：中海、中交、中南、龍湖、中鐵建以及眾多總部大樓占據(jù)了北部，東航和綠地意向聯(lián)手在中部開疆拓土，萬科、保利、綠地、招商、世茂、首創(chuàng)和中鐵建則在南部開辟了大片地盤。

巫家壩片區(qū)房企分布圖：直面公園的地塊已經(jīng)所剩無幾

在這場逐鹿巫家壩的征戰(zhàn)中，中央公園是人們聚焦的重點，誰能占據(jù)公園一線位置，視野不被遮擋，無疑就具備了傲視群雄的最大資本。

好比大腕的現(xiàn)場演出中第一排的VIP座位，公園頭排的席位自然也是有限的。

從中央公園一側(cè)從北往南依次盤點：首先是中海寰宇天下東北角的商住地塊，其北側(cè)是中央公園綠地，東面是一塊低容商業(yè)/商務(wù)/文化用地和一塊商務(wù)/商業(yè)用地；再往南，是中交金地中央公園和中國鐵建西派國樾的北地塊，這兩個項目也是與公園零距離接觸的；再往南是中交和保利的總部大廈用地，保利總部南側(cè)有二塊商業(yè)/商務(wù)/二類居住用地未定歸屬；接下來在中小學的南側(cè)分別有一塊商業(yè)/商務(wù)/文化用地和一塊旅館用地，其中只有旅館用地可能會建有高層酒店；保利項目，南側(cè)也是一塊商業(yè)/商務(wù)/文化用地，以及一塊娛樂康體用地；中央公園南側(cè)最頭排的位置則屬于中國鐵建西派國樾已經(jīng)售罄的南地塊。

詳細盤點后可以發(fā)現(xiàn)，中央公園頭排土地的用途，除了用于總部大樓、酒店項目的商務(wù)商業(yè)性質(zhì)用地，以及學校等公建用地之外，可用于住宅開放、發(fā)的商住混合用地其實很少，目前還無主的商住用地更是僅剩片區(qū)中部的兩個地塊。其余可開發(fā)住宅的用地已被中海、中鐵建、中交等大房企瓜分。

這也就不難解釋為何中央公園一線的樓盤都是搶手貨，甚至連公寓都賣得飛快。從供需關(guān)系的角度來說，巫家壩住宅供應(yīng)本就有限，視野無遮擋、能直面看到公園景觀的房源更是賣一套少一套，價格自然水漲船高。事實很明顯，巫家壩中央公園實際建設(shè)還沒啟動，各大房企已經(jīng)把蛋糕切的差不多了。

“離公園越近，賣的就越好”

從圖上也能看到，并不是所有的巫家壩項目都能實現(xiàn)與中央公園的“零距離”接觸，如果能有一面靠著中央公園，那已經(jīng)可以大書特書了，更不用說兩面都臨近公園的特殊地塊。仔細看地圖也會發(fā)現(xiàn)，中央公園在北部呈L型拐了個彎，住在這里的居民被中央公園半包圍，可以從兩個方向欣賞公園景觀，在眾星云集的巫家壩也可以說是獨一無二的。

中海寰宇天下沙盤實景：[天璽]地塊兩面正對公園

占據(jù)中央公園L型拐彎處C位的，正是中?！ゅ居钐煜录磳⑼瞥龅男碌貕K天璽。

說起中海，業(yè)內(nèi)流傳的工科中海說法廣為人知，也可見業(yè)內(nèi)對于中海產(chǎn)品的高認可度。中?！ゅ居钐煜耓天璽]作為地產(chǎn)界“工科生”在巫家壩的最新產(chǎn)品，自然也會處處體現(xiàn)出中海的工科主義。

攬下瓷器活，必然有金剛鉆

如前文所述，巫家壩房地產(chǎn)市場競爭激烈，各大房企也都是精銳盡出，因此占據(jù)先天優(yōu)勢的中?！ゅ居钐煜耓天璽]，要想從這蛋糕上切一塊下來，必須也必然會拿出真材實料來“放個大招”，看齊甚至超越市場主流住宅質(zhì)量，這樣才能把優(yōu)勢發(fā)揮到最大，同時也能實現(xiàn)這塊土地的價值最大化。

盡管中?！ゅ居钐煜耓天璽]尚未面世，不過從目前放出的資料來看，該地塊將以改善住宅為主，社區(qū)內(nèi)部采用方正圍合式設(shè)計，中庭設(shè)置有大面積花園景觀，綠化做的相當不錯；具體到戶型設(shè)計方面，項目大部分戶型為純板式南北通透設(shè)計，全南向戶型設(shè)計，從120平米三房到174平米大平層都有，高精裝標準和全屋智能系統(tǒng)也是一大亮點，定位明確指向高端改善型置業(yè)人群。