焦點研究院  深圳市場消息簡報

報告期：2020年7月27日至8月2日

出品時間：2020年8月3日

研究員：李之煜 歐曉湘

市場聚焦（2020年第31周）

深圳市場政策環(huán)境仍在持續(xù)收緊，當(dāng)周宣布將停止商務(wù)公寓審批，此前出臺的調(diào)控政策實施細(xì)則落地。多重因素之下，深圳市場調(diào)整趨勢延續(xù)。焦點研究統(tǒng)計顯示，當(dāng)周一手住宅成交833套，環(huán)比上升48.2%；面積83380平方米，環(huán)比上升50.5%。二手住宅備案3131套，環(huán)比上升5.24％；但日均備案規(guī)模已從峰值回落至626套，面積267953平方米。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，盡管一、二手住宅均保持上升趨勢，但政策影響疊加近期市場有效供應(yīng)放緩，實際成交勢必出現(xiàn)下滑。此外，焦點研究統(tǒng)計顯示，當(dāng)周全市無項目獲批預(yù)售手續(xù)，為7月以來首次；兩個項目入市，分別是位于龍華的鴻榮源天俊和位于坪山的恒大城二期。

土地方面，當(dāng)周新增2宗工業(yè)用地掛牌出讓，另有3宗地塊成功出讓。其中，位于深汕合作區(qū)的E2020-0001號宗地由深汕人才安居集團以12200萬元競得，建設(shè)可售人才住房，銷售時不得強制搭售其他服務(wù)產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；另外兩宗成交地塊為工業(yè)用地，分別是位于龍崗的G04201-0042和 G04201-0043宗地，均由領(lǐng)益科技（深圳）有限公司競得，成交價9650萬，準(zhǔn)入行業(yè)為新型電子元器件。

城建方面，地鐵6號線通過竣工驗收，預(yù)計8月開通運行，全線設(shè)站27座，途經(jīng)寶安區(qū)、光明區(qū)、龍華區(qū)、羅湖區(qū)；6號線支線建設(shè)全面啟動，終點設(shè)于深莞邊界，將于2022年完工；地鐵10號線也將在8月開通運行，起于福田口岸站，途經(jīng)福田區(qū)、龍華區(qū)、龍崗區(qū)，止于雙擁街站，設(shè)站24座。6、10號線開通后，深圳地鐵同步調(diào)整票價。

城市更新方面，福田區(qū)南園街道南華村棚改規(guī)劃草案公示，由華潤代建，已啟動拆遷；龍華區(qū)商業(yè)中心項目審議通過，投資主體為中洲集團，將聯(lián)合多家主體分片實施開發(fā)，建成后將配建兩所九年一貫制學(xué)校、一所高中、四所幼兒園；光明區(qū)發(fā)布馬田街道薯田埔酒屋村地塊專規(guī)公示，項目建筑面積超過26萬平方米，合作方為華僑城；寶安區(qū)松崗街道松崗商業(yè)中心項目規(guī)劃公示，申報主體公司隸屬卓越集團，項目除居住用地外，還將配建一所54班九年一貫制學(xué)校。

焦點研究認(rèn)為，停止商務(wù)公寓審批并轉(zhuǎn)而增加居住供應(yīng)，將在短期內(nèi)影響一手商務(wù)公寓行情，刺激成交；長期則將對住宅供應(yīng)不均衡狀況有所調(diào)整。

“715”調(diào)控政策后，部分有資格購房者將加快入市步伐，對市場成交規(guī)模有影響，但仍要關(guān)注供應(yīng)方面的變動情況。展望8月，此前出臺的多項調(diào)控政策將逐步顯現(xiàn)其政策效力，對市場交易的降溫作用仍將非常顯著。

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