在寧波，雖然板塊如過江之鯽，但真正被認(rèn)為是板塊之巔的只有一個(gè)，那就是東部新城。

作為寧波新的城市中心，為了能置業(yè)于此幾乎成為所有寧波人的夢(mèng)想。

這里擁有最繁華的都市生活和最炫目的天際線，也是代表著寧波房?jī)r(jià)的制高點(diǎn)，4萬(wàn)+的樓盤俯拾皆是，甚至有樓盤賣到9萬(wàn)/㎡。隨著城市核心區(qū)的愈發(fā)成熟，東部新城也將全面引來東片區(qū)時(shí)代，它下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)正是在明湖板塊。

新政后作為限購(gòu)圈內(nèi)的湖光印首個(gè)開盤，算具有代表性，項(xiàng)目整體賣的還不錯(cuò)的，去化率達(dá)到97%，主要群體還是東部新城周邊剛需置換客戶為主。

為什么現(xiàn)在明湖板塊賣得還不錯(cuò)呢?首先第一點(diǎn)，湖光印價(jià)格和去化率上都超過了去年的融創(chuàng)壹號(hào)院，主要還是東部新城核心區(qū)供應(yīng)量斷檔，周邊板塊會(huì)承接?xùn)|部新城核心區(qū)外溢的購(gòu)買力，這些需求量會(huì)在明湖板塊上得到體現(xiàn)，同時(shí)這也印證了東部新城的價(jià)值牢不可破，所以湖光印賣的還不錯(cuò)。

第二點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目并不能代表新政真正出來后的市場(chǎng)走勢(shì)，因?yàn)樾抡?gòu)房的細(xì)則還未出來，其次明湖板塊配套規(guī)劃還未落地，而且明湖還沒挖好，學(xué)校醫(yī)院也都在規(guī)劃中。這次只開盤三百多套量也少，還有三分之二的量沒有賣，周邊二手價(jià)沒有出現(xiàn)倒掛，等到未來明湖板塊的配套規(guī)劃落地，肯定不會(huì)賣到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，在未來有新房供應(yīng)上來，這個(gè)價(jià)格客戶還會(huì)認(rèn)可嘛？

紅總認(rèn)為，東部新城是寧波標(biāo)桿的核心區(qū)域，缺少生態(tài)，建筑密度太高，功能太多，而明湖定位是東部新城的“后花園”，正好彌補(bǔ)了東部新城宜居性上功能。

若是你在買房的時(shí)候認(rèn)可東部新城的價(jià)值，那么明湖板塊是連接?xùn)|部新城可以選擇的，若是你買房的時(shí)候認(rèn)可三江口的價(jià)值，那么你選擇三江口，畢竟明湖還是與東部新城核心區(qū)有距離的。

第三點(diǎn)，如果要投資，一定要以東部新城這樣標(biāo)桿性區(qū)域來做選擇，畢竟投資要想套現(xiàn)獲利周期要5到10年，且4萬(wàn)的價(jià)格基礎(chǔ)上獲利風(fēng)險(xiǎn)性太高。

第四點(diǎn)，限購(gòu)圈內(nèi)房票如此緊張，從居住改善上明湖配套還不夠成熟，很多待開發(fā)狀態(tài)，在這樣一個(gè)狀況下被滑成圈內(nèi)，未來四五年價(jià)格的走勢(shì)是打問號(hào)的，除非你能等5到10年！現(xiàn)在圈內(nèi)的購(gòu)房者深知“房票”的珍貴，如何挑選自己稱心如意的樓盤，還需要慧眼斟酌。

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