寧波新政之后,如何看待“城市新貴”的明湖板塊?丨紅總評樓第十

來源：智能家居時間：2020-08-03 16:33

在寧波，雖然板塊如過江之鯽，但真正被認為是板塊之巔的只有一個，那就是東部新城。

作為寧波新的城市中心，為了能置業(yè)于此幾乎成為所有寧波人的夢想。

這里擁有最繁華的都市生活和最炫目的天際線，也是代表著寧波房價的制高點，4萬+的樓盤俯拾皆是，甚至有樓盤賣到9萬/㎡。隨著城市核心區(qū)的愈發(fā)成熟，東部新城也將全面引來東片區(qū)時代，它下一個價值爆發(fā)點正是在明湖板塊。

新政后作為限購圈內(nèi)的湖光印首個開盤，算具有代表性，項目整體賣的還不錯的，去化率達到97%，主要群體還是東部新城周邊剛需置換客戶為主。

為什么現(xiàn)在明湖板塊賣得還不錯呢?首先第一點，湖光印價格和去化率上都超過了去年的融創(chuàng)壹號院，主要還是東部新城核心區(qū)供應(yīng)量斷檔，周邊板塊會承接?xùn)|部新城核心區(qū)外溢的購買力，這些需求量會在明湖板塊上得到體現(xiàn)，同時這也印證了東部新城的價值牢不可破，所以湖光印賣的還不錯。

第二點，這個項目并不能代表新政真正出來后的市場走勢，因為新政購房的細則還未出來，其次明湖板塊配套規(guī)劃還未落地，而且明湖還沒挖好，學(xué)校醫(yī)院也都在規(guī)劃中。這次只開盤三百多套量也少，還有三分之二的量沒有賣，周邊二手價沒有出現(xiàn)倒掛，等到未來明湖板塊的配套規(guī)劃落地，肯定不會賣到現(xiàn)在這個價格，在未來有新房供應(yīng)上來，這個價格客戶還會認可嘛？

紅總認為，東部新城是寧波標桿的核心區(qū)域，缺少生態(tài)，建筑密度太高，功能太多，而明湖定位是東部新城的“后花園”，正好彌補了東部新城宜居性上功能。

若是你在買房的時候認可東部新城的價值，那么明湖板塊是連接?xùn)|部新城可以選擇的，若是你買房的時候認可三江口的價值，那么你選擇三江口，畢竟明湖還是與東部新城核心區(qū)有距離的。

第三點，如果要投資，一定要以東部新城這樣標桿性區(qū)域來做選擇，畢竟投資要想套現(xiàn)獲利周期要5到10年，且4萬的價格基礎(chǔ)上獲利風(fēng)險性太高。

第四點，限購圈內(nèi)房票如此緊張，從居住改善上明湖配套還不夠成熟，很多待開發(fā)狀態(tài)，在這樣一個狀況下被滑成圈內(nèi)，未來四五年價格的走勢是打問號的，除非你能等5到10年！現(xiàn)在圈內(nèi)的購房者深知“房票”的珍貴，如何挑選自己稱心如意的樓盤，還需要慧眼斟酌。