后疫情時(shí)代,中國資產(chǎn)面臨哪些機(jī)遇OR挑戰(zhàn)?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-03 12:31

中國最先控制疫情，走在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的最前列。全球舉債印鈔拯救經(jīng)濟(jì)，在此情況下人人都在思考，如何規(guī)避通脹，讓自己的資產(chǎn)保值增值。

那么，在后疫情時(shí)代，中國居民資產(chǎn)面臨哪些機(jī)遇與挑戰(zhàn)？哪里才有機(jī)會(huì)獲取高收益？

中國率先啟動(dòng)疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，搶占快速發(fā)展先機(jī)

4月8日，武漢解除離漢離鄂通道管制措施，中國新冠疫情防控進(jìn)入以外防輸入為主的階段。

反觀全球疫情，仍未迎來下降拐點(diǎn)，美國、巴西疫情仍異常嚴(yán)重，截止6月中旬，全球確診700多萬，死亡40多萬。

縱觀全球，中國疫情控制花的時(shí)間最短，在疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的起點(diǎn)上，中國站在了最前列。

國家統(tǒng)計(jì)局5月31日發(fā)布的中國采購經(jīng)理指數(shù)顯示，中國復(fù)工復(fù)產(chǎn)效果明顯好于其他國家，成為世界上第一個(gè)在疫情造成衰退后開始增長的大經(jīng)濟(jì)體。

不久前，在IMF國際貨幣基金組織年會(huì)上，該組織總裁認(rèn)為，中國將是2020年世界上僅有的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)增長為正的國家之一，2021年中國經(jīng)濟(jì)將增長9.2%。

國外經(jīng)濟(jì)學(xué)界也認(rèn)為，隨著疫情的結(jié)束，中國經(jīng)濟(jì)將迎來反彈，將在未來全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)中扮演引擎的角色。

如何在后疫情時(shí)代，抓住機(jī)遇，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速前行？今年以來，從中央密集部署，到資本市場熱捧，“新基建”正式站上風(fēng)口。

“新基建”是立足于高新科技的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要包括 5G 基建、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等七大領(lǐng)域。

新基建一頭連著巨大的投資需求，一頭牽著不斷升級的消費(fèi)市場，對穩(wěn)增長和促轉(zhuǎn)型起著重要的作用。

目前，已有 13 個(gè)省市區(qū)發(fā)布了 2020 年重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃，其中 8 個(gè)省份公布了計(jì)劃總投資額，共計(jì) 33.83 萬億元。

新冠疫情對于經(jīng)濟(jì)的影響，沖擊著每個(gè)行業(yè)。然而，相對于旅游、餐飲、制造等行業(yè)，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響相對較小。

今年1-5月，全國房地產(chǎn)投資46075億元，同比增長11.2%；商品房銷售額51773億元，同比增長6.1%。

可以看到，盡管受疫情影響，疫情前期樓市封凍，但后期恢復(fù)較快。國內(nèi)房企對未來后市非常看好，投資熱情不減。

專業(yè)人士分析，國內(nèi)房地產(chǎn)中長期的主要推動(dòng)力預(yù)期仍保持穩(wěn)定并具有彈性，住房需求有望在今年下半年回升和反彈。

全球貨幣放水，房產(chǎn)仍是收益最穩(wěn)定投資品

新冠疫情對全球經(jīng)濟(jì)造成了巨大傷害。為應(yīng)對危機(jī)，世界各國均舉債印鈔，美國推出了4輪近3萬億美元的財(cái)政刺激計(jì)劃。今年美國的財(cái)政赤字率和廣義貨幣M2增速，接近二戰(zhàn)時(shí)期的歷史峰值。

與此同時(shí)，中國在財(cái)政貨幣政策上進(jìn)行積極應(yīng)對。今年廣義財(cái)政赤字約為8.5萬億，創(chuàng)下1952年以來的新高。相關(guān)專家分析，隨著貨幣政策寬松，大幅放水，通貨膨脹在所避免。

在通貨膨脹洪水到來之際，如何讓自己的財(cái)產(chǎn)遭受最小的損失？應(yīng)該說投資是最好的抗通脹保值手段。而從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍是收益最穩(wěn)定的投資品。

重慶工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院教授韓渝輝分析認(rèn)為，近些年很多人投資股票、黃金等投資品都虧了，一些理財(cái)產(chǎn)品也面臨風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，目前來看，房地產(chǎn)仍是投資的可靠渠道，不少人因投資房產(chǎn)而大幅獲利?？梢哉f，這么多年房產(chǎn)投資仍被人冠以“保值王”的稱號(hào)。

可以說，貨幣放水貶值趨勢下，投資房產(chǎn)是規(guī)避通脹的好渠道。最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)有一句驚人之語，“在央行放水的情況下，大城市好房子很少有下跌的，我的這句話足夠讓很多人驗(yàn)證一輩子！”

成渝經(jīng)濟(jì)圈帶來城市新機(jī)遇，城市核心成為價(jià)值高地

未來城市資產(chǎn)價(jià)值是遞增還是縮減，要看這個(gè)城市在國家未來發(fā)展的戰(zhàn)略位置以及城市人口的凈流入狀況。

近些年，重慶城市輻射力、吸引力大增，重慶全市常住人口是全國人口增量最快的城市之一。去年，北京常住人口同比減少0.6萬，天津增加2.23萬，上海增長約4-6萬，而重慶則猛漲了22.53萬人。

相關(guān)人士分析認(rèn)為，重慶城市發(fā)展?jié)摿薮螅鞘谢?、工業(yè)化快速推進(jìn)，催生了大量就業(yè)崗位，吸引了大批外出工作的重慶人以及外地人前來重慶工作置業(yè)。

重慶作為國家中心城市，最具潛力的新一線城市，發(fā)展利好接連不斷：建立兩江新區(qū)、自貿(mào)區(qū)，成為一帶一路與長江經(jīng)濟(jì)帶連接紐帶，重慶未來發(fā)展前景不可估量。

今年1月3日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)第六次會(huì)議首次提出“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”。要求“要推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極”。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，又一次把重慶推向高速發(fā)展的第一線。重慶前沿區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長、研究員李勇認(rèn)為，成渝已成為中國經(jīng)濟(jì)增長的第四極。作為內(nèi)陸重要經(jīng)濟(jì)中心，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將在西部扮演龍頭作用，帶動(dòng)整個(gè)中國西部地區(qū)發(fā)展。

最近，為了適應(yīng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展要求，重慶對主城都市區(qū)進(jìn)行了全新功能定位，主城都市區(qū)擴(kuò)容至21個(gè)區(qū)，21個(gè)區(qū)將分為5個(gè)層面：一是“兩江四岸”核心區(qū)；二為中心城區(qū)原主城九區(qū)；三是四個(gè)同城化發(fā)展先行區(qū)；四是四個(gè)重要戰(zhàn)略支點(diǎn)城市；五是四個(gè)橋頭堡城市。

李勇認(rèn)為，最核心的兩江四岸可以說是重慶主城都市區(qū)的皇冠，是重慶地標(biāo)、靈魂和精華，這里也必將是價(jià)值高地。處在兩江四岸核心區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目更是投資的焦點(diǎn)。

占據(jù)城市“核心的核心”，重慶來福士成房產(chǎn)投資首選

我們一直說，在房產(chǎn)投資方面，選擇核心地段，是顛撲不破的真理，無論在北上廣，還是在重慶，核心區(qū)物業(yè)始終是價(jià)值提升的一個(gè)標(biāo)桿。

城市的核心只有一個(gè)。在重慶，朝天門板塊位于嘉陵江與長江的交匯處，它是重慶解放碑 CBD、江北嘴 CBD 和彈子石商圈三大區(qū)域的中心，也是兩江四岸核心區(qū)的核心。

從城市房價(jià)比較而言，重慶城市核心區(qū)的房價(jià)仍具有巨大的升值潛力。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院公布的相關(guān)數(shù)據(jù)中顯示，一線城市中北京平均房價(jià)每平方米70627元，上海58131元，深圳72668元。在新一線城市中，重慶房價(jià)為12400元、南京29328元、杭州29328元，成都16111元。

可以看出，相對于眾多一線及新一線城市，重慶城市開發(fā)建設(shè)正處于快速成長期。相對于城市地位與潛力，重慶仍未展現(xiàn)其應(yīng)有的價(jià)值，未來城市發(fā)展及房地產(chǎn)價(jià)值擁有巨大上升空間。

而在城市發(fā)展迅速上升過程中，核心板塊在物業(yè)價(jià)值提升方面始終起著領(lǐng)頭羊的作用。

在這一點(diǎn)上，一線城市的發(fā)展歷程是一面借鑒的鏡子。以上海為例，其核心區(qū)域的核心物業(yè)價(jià)值都經(jīng)歷了一種翻天覆地的變化。核心區(qū)的靜安、黃浦區(qū)，上世紀(jì)九十年代末，房屋單價(jià)也就兩三千，現(xiàn)在均價(jià)上了八萬。

再以樓盤為例，聞名全國的湯臣一品，地處上海浦東陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，最早在2005年入市，開盤時(shí)曾以每平方米11萬的單價(jià)創(chuàng)造中國豪宅最高天價(jià)。如今，湯臣一品銷售單價(jià)約在27萬，每套總價(jià)2億元起。

在重慶，位于兩江四岸最核心區(qū)的項(xiàng)目重慶來福士，便是“重慶的湯臣一品”。它也創(chuàng)造了目前重慶主城房屋單價(jià)的最高紀(jì)錄——建面均價(jià)4.2萬元。盡管4萬元是重慶樓市的天價(jià)，然而它只相當(dāng)于上海城區(qū)邊緣地段房屋現(xiàn)價(jià)。