7月份濟(jì)南30余家樓盤開盤加推,平穩(wěn)成樓市主基調(diào)

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-31 17:18

進(jìn)入7月份收尾階段，濟(jì)南樓市在這個(gè)月份中的表現(xiàn)可以用平淡來形容。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，本月三十家開盤加推的樓盤中，去化率達(dá)到50%以上的樓盤僅有7家，去化率30%以下的樓盤達(dá)19家，從數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的日子并不好過。

30家樓盤開盤加推，看起來挺熱鬧

來自克而瑞濟(jì)南的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月1日-26日，共有包括綠城明月風(fēng)荷、鑫都紫宸府力高君逸府、萬科山望、中海瓏岸、財(cái)富壹號等在內(nèi)的30家樓盤進(jìn)行了首開或加推。從當(dāng)天的去化率數(shù)據(jù)來看，7家樓盤當(dāng)天去化率在5成以上，9家樓盤去化率在3成以上，14家樓盤去化在3成以下，更有樓盤去化率尚不足10%，數(shù)據(jù)慘淡。

今年以來，即使唐冶、新東站、彩石等多片區(qū)樓盤不斷打出“地板”價(jià)，也未見出現(xiàn)如寧波、西安等二線城市那樣火爆的購房場面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在濟(jì)南落戶政策放寬，尤其是6月1日起實(shí)現(xiàn)了幾乎是零門檻就可以購房的情況下，最近的樓市表現(xiàn)仍然相對平淡，最主要的原因，還是“購買力”不夠強(qiáng)勁。

與國內(nèi)熱門城市的活躍形成鮮明對比的還有土地市場。進(jìn)入2020年，經(jīng)過多次降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)，房企境內(nèi)融資環(huán)境有所放松，加之部分城市3月開始出現(xiàn)樓市小陽春，激勵房企拿地，部分城市土拍競爭激烈，溢價(jià)率持續(xù)上行。但在濟(jì)南市場，土地底價(jià)成交仍為主流，流拍現(xiàn)象也偶有發(fā)生。來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，在上半年住宅供地同比下降42.61%的情況下，土地成交同比下降46.65%，市場下滑態(tài)勢明顯，熱度恢復(fù)緩慢。

二手房價(jià)格依舊在下跌，議價(jià)空間普遍存在

一邊是房源猛增，一邊是成交量、成交價(jià)格持續(xù)走低，近兩年來，濟(jì)南二手房市場的日子也一直未見好轉(zhuǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局上半年的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房價(jià)格有5個(gè)月是在下跌狀態(tài)，僅5月份價(jià)格環(huán)比持平。

“現(xiàn)在找買家太難了，只要有買家有看房購房意向，賣家都是可以議價(jià)的?！睗?jì)南高新區(qū)一家鏈家門店的工作人員告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞記者?！爱?dāng)前二手房已經(jīng)成為買方市場，賣家的賣房誠意都非常高。”

根據(jù)鏈家公開的數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，濟(jì)南二手房掛牌量為52506套，最近90天二手房成交總房源2650套，二手房難賣已經(jīng)成為行業(yè)共識。

不排除房價(jià)還有下探可能，改善房可以再等等

在經(jīng)歷了630的業(yè)績沖刺之后，進(jìn)入7月份以來，濟(jì)南雖然有樓盤單價(jià)略有上漲，但整體來看，房價(jià)向穩(wěn)的趨勢是顯而易見的。

7月24日房地產(chǎn)工作座談會之后，房地產(chǎn)的長效機(jī)制再次被充分肯定?！皥?jiān)持從全局出發(fā)，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的要求再一次被重申。

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明判斷，調(diào)控雖然已是常態(tài)化，但濟(jì)南市場的基本面需求還在，只要開發(fā)商愿意平價(jià)換銷量，價(jià)格的市場接受度較高，成交就不會出現(xiàn)問題，成交活躍度也將會保持。下半年，開發(fā)商的出貨壓力較大，如果沒有大規(guī)模的打折促銷活動，成交量大概率不會理想，所以不排除開發(fā)商繼續(xù)選擇以價(jià)換量。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場穩(wěn)步恢復(fù)，供應(yīng)量不斷增加，精裝改毛坯、剛需戶型供應(yīng)量增加等現(xiàn)象也會越來越多。隨著下半年供貨力度的持續(xù)增加，“促銷售、搶回款”仍是房企工作的重中之重。

業(yè)內(nèi)人士建議，對于剛需購房者來說，下半年不管是想置業(yè)新房還是二手房，都是一個(gè)好時(shí)機(jī)。對于想換改善房的購房者來說，可以選擇耐心等待，一旦有樓盤降價(jià)至理想價(jià)位，可以選擇出手。

來源：大眾報(bào)業(yè)·大眾網(wǎng)