近期，西安首度出現(xiàn)“萬人搖”，從市場和大環(huán)境看，在目前較為敏感的時機點上，來得有些不是時候，“政治不正確”！

剛剛10個城市被叫到一起開會，傳遞出“調控不松”的信號；深圳、杭州等多個上半年樓市“比較突出”的城市調控政策收緊。

同為上半年熱點城市的西安，這次會議沒有被叫上，暫時也沒有政策方面的動靜，這是意外，還是在醞釀什么？

在上半年宏觀經濟增速恢復上漲3.2%，局地樓市出現(xiàn)“過熱”苗頭之際，7月24日，韓副總理主持召開房地產工作座談會。

本次有幸被叫上參會的有10個城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等，但是這次沒有西安。

會議的核心精神是一以貫之的：要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段；堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策。

總基調堅持“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”和“三穩(wěn)”調控目標不變。

但也有變化，在實際操作層面，各地實際要從出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

也就是說，各地不要眼睛只看上，你要盯住自己的事，圍繞大基調，靈活應變，該動的時候要及時采取動作。

那么，具體怎么來呢？會上也給出了“實操指點”。即會議部署的8大重點工作：

這些操作要點，對情商高、領會快的“優(yōu)等生”來說，一看就會，甚至已經走在前面；而對于反映有些遲鈍、領會慢的“學生”來說，則可能慢一拍甚至幾拍，但不等于說，你該做這些“作業(yè)”的時候就能不做。

可以理解為：就是未來房地產調控在各地可能是常態(tài)的、及時的，出現(xiàn)苗頭就要出招，以維護當?shù)胤康禺a市場的動態(tài)平衡和穩(wěn)健。

在這次會議前后，已有深圳、南京、杭州、寧波4個城市收緊了調控政策，內容有提高落戶年限和社保要求、高端人才優(yōu)先、限售年限加長等。詳見：敏感時期、史上最嚴！深圳等樓市新政出臺！

客觀看，西安也是上半年房地產“過熱”的城市之一，這次沒有被叫上參會，是“疏漏”還是“會場坐不下”？是否意味著因此可以“旁觀”而無動靜？顯然沒有這么簡單！

2020年上半年，西安的總體情況是：土地市場上高價地頻出，樓面價在6700-13000元/㎡的地塊不少，刺激眼球；新房價格出現(xiàn)了連續(xù)51個月環(huán)比上漲，且“千人搖”達到18個盤次；二手房價格自5月份開始止跌復漲，3月份開始成交量上漲，上半年量價齊漲。

這可能既讓地方監(jiān)管層不停地“繞頭皮”，又讓以普通置業(yè)需求為主體的購房人焦慮而無奈。

這次沒有叫西安參會，可能的原因有：

1、西安從2016年12月31日開始至2019年6月20日，已經出臺有8次之多的調控性政策，涉及限購、限貸、公積金使用、限售等多方面，其實“政策牌”已打了不少。

2、似有暫時“不干擾”西安謀發(fā)展的意思，畢竟全力以赴辦好第十四屆全運會是上下的大事，各類設施建設要趕速度保質量推進，還要統(tǒng)籌研究“西咸一體”等區(qū)劃調整等。

此間，還有一個值得關注的信息是，2020年上半年西安GDP增長速度為2.8%，位于30個重點城市首位，這一定程度也與新基建、房地產等的貢獻密不可分。

目前，西安房地產市場面臨的推出問題，還不是房價如何“控速”，而是如何解決新房供應的結構性失衡問題，如面向主流置業(yè)需求（剛需、剛改、輕改善）的產品增量、部分區(qū)域“斷供”的情況如何改變等。

這次的“萬人搖”主要是上述矛盾的突出體現(xiàn)，當然也為后續(xù)調控政策如何完善提供了思考點。

對西安來說，未來可能已不是限購政策松不松、如何松的問題，而是要考慮如何“細分調控”的問題！比如，對“無房戶”、大學生等年輕人置業(yè)如何傾斜；調整剛需和普通的界定、控制假離婚買房等“搶房”行為。

如果說，下半年西安及西安樓市有什么懸念待解？一定是如何推進“西咸一體”上的動作、調控政策如何再完善及房源供應性結構性矛盾如何緩解。

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