2020年上半年，新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向好發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售面積降幅不斷收窄。

一、全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)明顯。2020年，在新冠疫情影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷了年初的低糜后，二季度增勢(shì)逐步復(fù)蘇。上半年全市房地產(chǎn)投資170.89億元，同比增長(zhǎng)5.4%，增速比2020年年初（-9.1%）回升14.5個(gè)百分點(diǎn)，比2020年一季度（0.4%）回升5個(gè)百分點(diǎn)，增速整體呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。其中，住宅投資155.37億元，同比增長(zhǎng)5.7%；非住宅類投資15.52億元，同比增長(zhǎng)3.1%。住宅投資快于非住宅類投資2.6個(gè)百分點(diǎn)。

房屋新開工面積快速增長(zhǎng)，施工面積繼續(xù)擴(kuò)大。上半年全市房屋新開工面積394.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.4%，增速比年初（-44.5%）加快71.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積2170.58萬(wàn)平方米，同比下降4.4%，降幅比年初（-10.6%）收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。全市新開工面積拉動(dòng)房屋施工面積3.74個(gè)百分點(diǎn)，施工面積持續(xù)擴(kuò)大，降幅縮小。

（二）商品房銷售降幅明顯收窄。上半年全市商品房銷售面積314.34萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，增速比年初和一季度分別回升30.6個(gè)和13.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅迅速收窄。因今年開年的新冠疫情影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)遭受重大打擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其艱難，房產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為平淡，但隨著上半年開發(fā)投資的不斷加大，新樓盤的不斷入市，房產(chǎn)銷售面積降幅已明顯收窄。

住宅銷售增速高于非住宅類，期房銷售占比較大。上半年全市住宅銷售面積（以下數(shù)據(jù)不含長(zhǎng)垣）270.40萬(wàn)平方米，同比下降12.1%，占比96.5%；非住宅類銷售面積9.80萬(wàn)平方米，同比下降46.7%，低于住宅類銷售34.6個(gè)百分點(diǎn)，占比3.5%。與此同時(shí)，全市現(xiàn)房銷售面積37.09萬(wàn)平方米，同比下降26.4%；期房銷售面積243.12萬(wàn)平方米，同比下降11.7%，期房銷售增速快于現(xiàn)房銷售14.7個(gè)百分點(diǎn)。期房銷售占全部商品房銷售的比重為86.8%，高于現(xiàn)房（13.2%）73.5個(gè)百分點(diǎn)。不難看出，目前住宅仍為全市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)主力軍，而期房銷售依然是市場(chǎng)銷售的主要方式。

（三）本年實(shí)際到位資金較快增長(zhǎng)。上半年企業(yè)到位資金173.49億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速比一季度和上月（1-5月）分別加快4.3個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)，本年企業(yè)到位資金增速高于房地產(chǎn)投資增速4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，自籌資金112.46億元，同比增長(zhǎng)5.1%，占全部到位資金64.8%；定金及預(yù)收款41.56億元，同比增加63.6%，占全部到位資金24%，這兩項(xiàng)到位資金占比已達(dá)到88.8%，是目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要資金來(lái)源。銀行貸款5.96億元，同比下降44.7%，僅占全部到位資金3.4%；個(gè)人按揭貸款12.36億元，同比下降10.7%，占全部到位資金7.1%。這表明，上半年受疫情影響，銀行對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸申請(qǐng)更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)銀行貸款的融資方式已呈現(xiàn)全面收緊態(tài)勢(shì)。

二、銷售市場(chǎng)平淡，下半年銷售壓力仍存

2020年年初全市商品房銷售面積32.21萬(wàn)平方米，同比下降36.7%，經(jīng)過(guò)五個(gè)月的緩沖，截止上半年房地產(chǎn)銷售面積累計(jì)280.20萬(wàn)平方米，降幅收窄至-14%。從數(shù)據(jù)上不難看出，今年上半年房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體低糜。究其原因，一是從銷售渠道來(lái)看。受今年新冠疫情影響，大部分房企在前兩個(gè)月暫停了線下銷售渠道，代而開通網(wǎng)上售樓，但從前兩個(gè)月（32.21萬(wàn)平方米）的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，僅占全市上半年銷售面積總量的11.5%，銷售效果大打折扣。二是從房管部門掌握的房?jī)r(jià)趨勢(shì)來(lái)看。近兩年來(lái)，全市商品房均價(jià)沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)，基本處于原地踏步狀態(tài)。諸如華天瓏悅、碧桂園時(shí)代城等市區(qū)多數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格依舊維持高位。而銷售均價(jià)不高的樓盤，如龍湖景庭、隆基新誼城等房?jī)r(jià)雖有下降，但單價(jià)降幅大致在5%以內(nèi)，對(duì)民眾的吸引力不大。因此，價(jià)格高也是上半年銷售量不多的原因之一。三是配套設(shè)施對(duì)新樓盤入市的影響。眾所周知，新樓盤的社區(qū)環(huán)境、供電、供暖、通信網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施等配套基礎(chǔ)設(shè)施是人們選房購(gòu)房的重要考察因素，但受年初疫情影響，勞動(dòng)密集型的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較往年有所延緩，在一定程度上也影響新樓盤入市的宣傳力度，進(jìn)而影響房產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍度。

三、對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行的建議

春節(jié)過(guò)后，肺炎疫情尚處于高發(fā)時(shí)期，為了應(yīng)對(duì)疫情防控需要，很多企業(yè)只能繼續(xù)停工歇業(yè)，部分企業(yè)為減少支出，實(shí)行了裁員、降薪等自我救治措施，普通民眾的收入、消費(fèi)也跟著遭到波及。人們對(duì)諸如房產(chǎn)、車等大件兒資產(chǎn)的購(gòu)入更加處于觀望態(tài)度。

近期，部分開發(fā)企業(yè)開始考慮下調(diào)房?jī)r(jià)，市區(qū)房?jī)r(jià)整體開始顯現(xiàn)微降勢(shì)頭，但是，從目前的銷售面積增速來(lái)看，房?jī)r(jià)下滑并非刺激房產(chǎn)銷售的最好方式，加之，房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，從控制金融風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，一定要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅等手段，防止房?jī)r(jià)大漲大跌，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

在房?jī)r(jià)維穩(wěn)的前提下，為刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，打造新鄉(xiāng)市一流的更有競(jìng)爭(zhēng)力的營(yíng)商環(huán)境，政府各職能部門應(yīng)分類樓盤需求，改善開盤樓市的“銷售短板”，幫助其提高銷售競(jìng)爭(zhēng)力，解房企后顧之憂。為保障房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)助力全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。

來(lái)源：新鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局

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