??“去武漢抄底?！?020年4月8日，封城76天的武漢江城無(wú)恙，外地的客人意外而至。

??官方數(shù)據(jù)顯示，2020年4月8日至今，武漢新建商品住宅單日成交量直線(xiàn)上升，日均成交量破百套?！拔錆h尚未完全復(fù)蘇，買(mǎi)房的需求卻被按下了加速鍵?！本幼≡诤钡闹荜馗嬖V投中網(wǎng)。

??武漢不是唯一被“爭(zhēng)搶”的城市。

??8秒，深圳某3000萬(wàn)豪宅售罄；1分鐘，蘇州某樓盤(pán)吸金12億；20分鐘，北京某樓盤(pán)賣(mài)出814套房……疫情后的春天，這一切正在發(fā)生。

??疫情的陰霾下，“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”，真的來(lái)了嗎？

??特殊“小陽(yáng)春”：薇婭派券直播、恒大瘋狂讓利

??中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年3月北京二手房住宅網(wǎng)簽7848套，新建住宅網(wǎng)簽2471套，共計(jì)10319套，相比2月上漲126.99%。

??“京津冀地區(qū)的恢復(fù)程度要弱于其他地區(qū)，但其3月份的成交量目前已達(dá)到2019年12月份水平的62%，相當(dāng)于去年同期水平的40%?！必悮ぱ芯吭罕硎?。

??2020年4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2019年3月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有63個(gè)，下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為13.7%，最低為下降3.6%。

??其中，西寧、杭州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，分別為1.4%、1.3%。呼和浩特、西寧、唐山同比漲幅領(lǐng)跑，分別為13.7%、13.4、13.4%。

??北京鏈家工作人員吳進(jìn)告訴投中網(wǎng)，“這樣的‘報(bào)復(fù)性需求’真實(shí)存在，最常見(jiàn)的有兩種情況：一部分客戶(hù)在疫情的刺激下對(duì)‘安定’的需求猛增，一部分客戶(hù)擔(dān)心疫情過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)大幅漲價(jià)。因此，雖然目前附近樓盤(pán)的成交還沒(méi)有達(dá)到疫情前的水平，但漲勢(shì)樂(lè)觀(guān)?！?/p>

??各大開(kāi)發(fā)商自然不愿缺席這場(chǎng)極其特殊的“小陽(yáng)春”，在線(xiàn)賣(mài)房的潮流席卷而來(lái)。

??第一個(gè)打破“行業(yè)潛規(guī)則”的，是恒大集團(tuán)（下稱(chēng)恒大）。2020年3月中旬，恒大在線(xiàn)上全面公開(kāi)在售樓盤(pán)的所有房源價(jià)格。

??2020年4月，恒大繼續(xù)實(shí)施特大優(yōu)惠，全國(guó)619個(gè)樓盤(pán)81折。此外，如果客戶(hù)通過(guò)恒房通平臺(tái)推薦可額外享受98折。

??不僅如此，若根據(jù)樓棟去化情況及不同的付款方式，還有更多的疊加折扣。比如，恒大每日每盤(pán)還將推出3套特價(jià)清尾房，給予額外88折，堪稱(chēng)“瘋狂讓利”。

??另一房企復(fù)地集團(tuán)也不甘示弱。

??2020年4月2日，“淘寶帶貨一姐”薇婭做客位于杭州的復(fù)地·壹中心，正式直播賣(mài)房。據(jù)了解，共計(jì)5小時(shí)的直播有1900萬(wàn)人觀(guān)看，薇婭在40小時(shí)賣(mài)出10套房。

??據(jù)了解，此次薇婭合作的項(xiàng)目是杭州復(fù)地壹中心60平方米和110平方米戶(hù)型的公寓。直播中，薇婭賣(mài)的是該公寓的購(gòu)房券，消費(fèi)者以521元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)權(quán)益券，憑券可享受8.3-8.4折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并獲贈(zèng)兩年物業(yè)管理服務(wù)。

??當(dāng)晚，產(chǎn)品上架后，原定的500張優(yōu)惠權(quán)益券3秒內(nèi)被一搶而空。截至2020年4月9日，薇婭直播復(fù)地地產(chǎn)累計(jì)成交15套，合同金額超2000萬(wàn)。

??薇婭在直播中多次強(qiáng)調(diào)，“我們這次賣(mài)房不在于賣(mài)多少，是希望這個(gè)行業(yè)能更透明化?！比绱丝磥?lái)，在線(xiàn)賣(mài)房不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商度過(guò)特殊“小陽(yáng)春”的手段，而應(yīng)著力于房產(chǎn)行業(yè)改革的推動(dòng)。

??房產(chǎn)行業(yè)亟于轉(zhuǎn)型已不是秘密。

??據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，目前，中國(guó)排名前200的房企中已有143家房企積極重啟或開(kāi)放線(xiàn)上售樓處。“線(xiàn)上引流,線(xiàn)下轉(zhuǎn)化”已成為房企營(yíng)銷(xiāo)新打法。

??2020年，受制于疫情，線(xiàn)上線(xiàn)下融合已成為房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售新趨勢(shì)。疫情爆發(fā)后，不少中介及房企銷(xiāo)售人員紛紛轉(zhuǎn)型“主播”。

??但是，線(xiàn)上的狂歡又是否可以代表成交量的飄紅？目前各家的房企成績(jī)還未能給出答案。

??政策助攻：人才落戶(hù)門(mén)檻降低能否救市？

??各地紛紛出臺(tái)的紓困舉措是對(duì)疫情下“報(bào)復(fù)性買(mǎi)房”的一大助攻。其中，“搶人”是各地爭(zhēng)相打出的一張王牌。

??實(shí)際上，“搶人”的概念已不再新鮮。近年來(lái)，“北上廣”早已不是最熱門(mén)的人口流入地。

??2020年3月，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了《北京市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。數(shù)據(jù)顯示，2019年末北京市常住人口2153.6萬(wàn)人，比上年末減少0.6萬(wàn)人。北京市常住人口已經(jīng)連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)。

??近期，疫情刺激下，各地“搶人大戰(zhàn)”陷入白熱化，部分省已派出專(zhuān)車(chē)專(zhuān)列專(zhuān)機(jī)“搶人”，更多城市選擇了在人才引進(jìn)政策中放寬對(duì)落戶(hù)的限制。

??近1個(gè)月內(nèi)，重慶、天津、南京、沈陽(yáng)等地的“人才政策”密集出臺(tái)。

??2020年4月8日，南京市出臺(tái)《關(guān)于支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》，明確研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷人員（含留學(xué)回國(guó)人員、非全日制研究生），憑學(xué)歷證書(shū)即可落戶(hù)。

??2020年4月7日，沈陽(yáng)市出臺(tái)全面取消人才落戶(hù)限制、進(jìn)一步放開(kāi)落戶(hù)政策的7條補(bǔ)充意見(jiàn)。包括技工學(xué)校、職業(yè)院校及以上在校生和畢業(yè)生（含往屆）在內(nèi)的7類(lèi)在沈人員可以落戶(hù)。

??2020年4月1日，重慶市政府辦公廳印發(fā)新修改的《重慶市戶(hù)口遷移登記實(shí)施辦法》，對(duì)務(wù)工經(jīng)商、人才、學(xué)生、其他四類(lèi)戶(hù)口遷移作出調(diào)整修改。其中，學(xué)生落戶(hù)取消了重慶本市普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校時(shí)間限制。

??2020年3月31日，天津市公布新政稱(chēng)，2020年天津市居住證積分落戶(hù)不設(shè)總量限制，每一期將根據(jù)最低積分落戶(hù)分值線(xiàn)，確定擬落戶(hù)名單。

??2020年3月27日，青島市打包推出10條舉措。其中，在青高校在校大學(xué)生、國(guó)內(nèi)(境)外高校專(zhuān)科及以上畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生可申請(qǐng)?jiān)谇嗦鋺?hù)。

??2020年3月19日，蘇州出臺(tái)人才新政稱(chēng)，本科學(xué)歷人員可直接落戶(hù)，大專(zhuān)學(xué)歷在蘇連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上，可辦理落戶(hù)。

??2020年3月16日，廣州白云人社局發(fā)布人才新政，規(guī)定在白云區(qū)連續(xù)工作滿(mǎn)一年，具備中級(jí)或以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，或具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，或在白云區(qū)注冊(cè)企業(yè)擔(dān)任中高級(jí)管理職務(wù)，即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶(hù)籍待遇。

??雖然在一定程度上，“人才政策”可以刺激樓市需求的爆發(fā)，但是，疫情的多重打擊下，“小陽(yáng)春”能否持續(xù)依舊有待觀(guān)察。

??“無(wú)論是武漢還是深圳、成都等，其樓市都呈現(xiàn)向上的趨勢(shì)，進(jìn)一步說(shuō)明樓市具有很強(qiáng)的成長(zhǎng)性。武漢的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明，購(gòu)房需求依然是旺盛的，此類(lèi)城市的表現(xiàn)，對(duì)于全國(guó)其他城市是有積極的借鑒意義的，相關(guān)房地產(chǎn)參與者應(yīng)該對(duì)中國(guó)樓市保持極大的信心和支持?！币拙友芯吭悍治龇Q(chēng)。

??與此同時(shí)，值得一提的是，政策出臺(tái)的背后，多地表示，雖鼓勵(lì)各地“因城施策”，但不能突破“房住不炒”的底線(xiàn)。

??2020年4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的通知》，對(duì)近期深圳部分房源炒作、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等進(jìn)行了管控，進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房?jī)r(jià)和穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

??“此類(lèi)政策說(shuō)明，雖然新冠肺炎確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了沖擊，但若是各類(lèi)房?jī)r(jià)哄抬現(xiàn)象增加，那么管控依然會(huì)繼續(xù)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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