??“去武漢抄底?！?020年4月8日，封城76天的武漢江城無恙，外地的客人意外而至。

??官方數(shù)據(jù)顯示，2020年4月8日至今，武漢新建商品住宅單日成交量直線上升，日均成交量破百套。“武漢尚未完全復(fù)蘇，買房的需求卻被按下了加速鍵。”居住在湖北的周曦告訴投中網(wǎng)。

??武漢不是唯一被“爭搶”的城市。

??8秒，深圳某3000萬豪宅售罄；1分鐘，蘇州某樓盤吸金12億；20分鐘，北京某樓盤賣出814套房……疫情后的春天，這一切正在發(fā)生。

??疫情的陰霾下，“報復(fù)性買房”，真的來了嗎？

??特殊“小陽春”：薇婭派券直播、恒大瘋狂讓利

??中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年3月北京二手房住宅網(wǎng)簽7848套，新建住宅網(wǎng)簽2471套，共計10319套，相比2月上漲126.99%。

??“京津冀地區(qū)的恢復(fù)程度要弱于其他地區(qū)，但其3月份的成交量目前已達到2019年12月份水平的62%，相當于去年同期水平的40%。”貝殼研究院表示。

??2020年4月16日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與2019年3月相比，全國70個大中城市中，價格上漲的城市有63個，下降的城市有6個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為13.7%，最低為下降3.6%。

??其中，西寧、杭州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，分別為1.4%、1.3%。呼和浩特、西寧、唐山同比漲幅領(lǐng)跑，分別為13.7%、13.4、13.4%。

??北京鏈家工作人員吳進告訴投中網(wǎng)，“這樣的‘報復(fù)性需求’真實存在，最常見的有兩種情況：一部分客戶在疫情的刺激下對‘安定’的需求猛增，一部分客戶擔心疫情過后房價會大幅漲價。因此，雖然目前附近樓盤的成交還沒有達到疫情前的水平，但漲勢樂觀。”

??各大開發(fā)商自然不愿缺席這場極其特殊的“小陽春”，在線賣房的潮流席卷而來。

??第一個打破“行業(yè)潛規(guī)則”的，是恒大集團（下稱恒大）。2020年3月中旬，恒大在線上全面公開在售樓盤的所有房源價格。

??2020年4月，恒大繼續(xù)實施特大優(yōu)惠，全國619個樓盤81折。此外，如果客戶通過恒房通平臺推薦可額外享受98折。

??不僅如此，若根據(jù)樓棟去化情況及不同的付款方式，還有更多的疊加折扣。比如，恒大每日每盤還將推出3套特價清尾房，給予額外88折，堪稱“瘋狂讓利”。

??另一房企復(fù)地集團也不甘示弱。

??2020年4月2日，“淘寶帶貨一姐”薇婭做客位于杭州的復(fù)地·壹中心，正式直播賣房。據(jù)了解，共計5小時的直播有1900萬人觀看，薇婭在40小時賣出10套房。

??據(jù)了解，此次薇婭合作的項目是杭州復(fù)地壹中心60平方米和110平方米戶型的公寓。直播中，薇婭賣的是該公寓的購房券，消費者以521元的價格購買權(quán)益券，憑券可享受8.3-8.4折購房優(yōu)惠，并獲贈兩年物業(yè)管理服務(wù)。

??當晚，產(chǎn)品上架后，原定的500張優(yōu)惠權(quán)益券3秒內(nèi)被一搶而空。截至2020年4月9日，薇婭直播復(fù)地地產(chǎn)累計成交15套，合同金額超2000萬。

??薇婭在直播中多次強調(diào)，“我們這次賣房不在于賣多少，是希望這個行業(yè)能更透明化?！比绱丝磥?，在線賣房不應(yīng)成為開發(fā)商度過特殊“小陽春”的手段，而應(yīng)著力于房產(chǎn)行業(yè)改革的推動。

??房產(chǎn)行業(yè)亟于轉(zhuǎn)型已不是秘密。

??據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，目前，中國排名前200的房企中已有143家房企積極重啟或開放線上售樓處?！熬€上引流,線下轉(zhuǎn)化”已成為房企營銷新打法。

??2020年，受制于疫情，線上線下融合已成為房地產(chǎn)行業(yè)的銷售新趨勢。疫情爆發(fā)后，不少中介及房企銷售人員紛紛轉(zhuǎn)型“主播”。

??但是，線上的狂歡又是否可以代表成交量的飄紅？目前各家的房企成績還未能給出答案。

??政策助攻：人才落戶門檻降低能否救市？

??各地紛紛出臺的紓困舉措是對疫情下“報復(fù)性買房”的一大助攻。其中，“搶人”是各地爭相打出的一張王牌。

??實際上，“搶人”的概念已不再新鮮。近年來，“北上廣”早已不是最熱門的人口流入地。

??2020年3月，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布了《北京市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。數(shù)據(jù)顯示，2019年末北京市常住人口2153.6萬人，比上年末減少0.6萬人。北京市常住人口已經(jīng)連續(xù)三年負增長。

??近期，疫情刺激下，各地“搶人大戰(zhàn)”陷入白熱化，部分省已派出專車專列專機“搶人”，更多城市選擇了在人才引進政策中放寬對落戶的限制。

??近1個月內(nèi)，重慶、天津、南京、沈陽等地的“人才政策”密集出臺。

??2020年4月8日，南京市出臺《關(guān)于支持促進高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項措施》，明確研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷人員（含留學(xué)回國人員、非全日制研究生），憑學(xué)歷證書即可落戶。

??2020年4月7日，沈陽市出臺全面取消人才落戶限制、進一步放開落戶政策的7條補充意見。包括技工學(xué)校、職業(yè)院校及以上在校生和畢業(yè)生（含往屆）在內(nèi)的7類在沈人員可以落戶。

??2020年4月1日，重慶市政府辦公廳印發(fā)新修改的《重慶市戶口遷移登記實施辦法》，對務(wù)工經(jīng)商、人才、學(xué)生、其他四類戶口遷移作出調(diào)整修改。其中，學(xué)生落戶取消了重慶本市普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校時間限制。

??2020年3月31日，天津市公布新政稱，2020年天津市居住證積分落戶不設(shè)總量限制，每一期將根據(jù)最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。

??2020年3月27日，青島市打包推出10條舉措。其中，在青高校在校大學(xué)生、國內(nèi)(境)外高校?？萍耙陨袭厴I(yè)學(xué)年在校大學(xué)生可申請在青落戶。

??2020年3月19日，蘇州出臺人才新政稱，本科學(xué)歷人員可直接落戶，大專學(xué)歷在蘇連續(xù)繳納社保6個月以上，可辦理落戶。

??2020年3月16日，廣州白云人社局發(fā)布人才新政，規(guī)定在白云區(qū)連續(xù)工作滿一年，具備中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，或具有大專及以上學(xué)歷，或在白云區(qū)注冊企業(yè)擔任中高級管理職務(wù)，即可在白云區(qū)江高、人和、太和、鐘落潭四鎮(zhèn)范圍之內(nèi)享受廣州市同等戶籍待遇。

??雖然在一定程度上，“人才政策”可以刺激樓市需求的爆發(fā)，但是，疫情的多重打擊下，“小陽春”能否持續(xù)依舊有待觀察。

??“無論是武漢還是深圳、成都等，其樓市都呈現(xiàn)向上的趨勢，進一步說明樓市具有很強的成長性。武漢的數(shù)據(jù)進一步說明，購房需求依然是旺盛的，此類城市的表現(xiàn)，對于全國其他城市是有積極的借鑒意義的，相關(guān)房地產(chǎn)參與者應(yīng)該對中國樓市保持極大的信心和支持。”易居研究院分析稱。

??與此同時，值得一提的是，政策出臺的背后，多地表示，雖鼓勵各地“因城施策”，但不能突破“房住不炒”的底線。

??2020年4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房價和穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。

??“此類政策說明，雖然新冠肺炎確實對房地產(chǎn)市場造成了沖擊，但若是各類房價哄抬現(xiàn)象增加，那么管控依然會繼續(xù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

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