（來源：深圳美聯(lián)物業(yè)）

不得不說，2020年的深圳豪宅市場很“魔幻”。

深圳蛇口太子灣·灣璽T7棟推出14套房源，4200萬起步價，3月13日下午2點開始賣房，8秒后全部售罄。更玄乎的是該項目采用了線上選房的方式，手機搶購界面就是樓盤號碼，上面甚至連樓盤圖片都沒有顯示，就這樣盲賣還賣出了8秒6個億的成績。

招商蛇口太子灣·灣璽，上半年三次開盤、三次秒光，瘋狂吸金近60億。

深圳灣1號，成交了好幾套總價過億的單位，部分客戶甚至選擇一次性付款。

另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月深圳豪宅新房成交量為209套，同比上漲10%，成交均價達到12萬元/㎡；二手豪宅成交量為161套，月成交均價為12.48萬元/㎡，環(huán)比上漲2.04%。這些成交數(shù)據(jù)，無不證明深圳豪宅市場的“風風火火”。

但是，小編問兩個問題~

為什么是豪宅？

01

新房便宜過二手

受制于限價政策，深圳新增豪宅價位相對二手房價位，出現(xiàn)新舊倒掛現(xiàn)象，也就是說，新房比二手房便宜。以最新的太子灣項目為例，均價不過11萬元/平方米，但周邊的二手房價有的已經(jīng)高達15萬元/平方米。自從限價政策推行以來，即使是在2018年第四季度最慘淡的市場環(huán)境下，深圳優(yōu)質(zhì)地段的筍盤依然不愁賣，因此，會選一定是選高端資產(chǎn)。

02

疫情更改的選房思維

經(jīng)過這次疫情，許多人在選房這件事上有了新的思考，低密度、大戶型、靚間隔、優(yōu)質(zhì)配套成為了大家的dream house標準。豪宅除了面積大，采光通風、動靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)等方面都做得較好，嬰兒房、客房、書房甚至保姆房、游樂室等功能分區(qū)明確，既可為家人提供寬敞的活動場所，又方便親友做客留宿。另外，大戶型既可以滿足三口之家也可以滿足三代同堂等各種需求，可以一步到位無需換房。因此，合理利用資金，選擇大戶型，是提高置業(yè)效率的有效方法。

圖片源自網(wǎng)絡而去年11月深圳的“新豪宅稅”更明確表示了，容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平米以上的住宅就會被定義成“豪宅”且需要繳豪宅稅，換句話說，疫情過后，如果資金允許，準買家入市的首選一定是豪宅。

為什么是深圳？

01

高端人才進駐帶動豪宅需求

過去兩年全國城市上演了各種方式的“搶人大戰(zhàn)”。越來越多的城市意識到，人口增量指數(shù)是一座城市經(jīng)濟發(fā)展的重要指標。而這方面，誰都沒搶得過深圳。正是因為人才補助、寬松的入戶政策、高收入，最重要的是給予奮斗者盡量公平的競爭環(huán)境和人才安居政策，這些綜合競爭力其終極目的是繼續(xù)做強深圳的人才競爭力，維持深圳獨占鰲頭的人口爭奪優(yōu)勢。

深圳寶安機場，圖片源自網(wǎng)絡可見，作為一個更為開放的定位為全球城市的深圳，在市場經(jīng)濟的自由配置中更具活力和潛力。人始終是推進城市發(fā)展的核心，是城市發(fā)展進程中最具創(chuàng)造性的主體。在這一場人的爭奪大戰(zhàn)中，深圳已然立于潮頭。人口紅利和城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移提升經(jīng)濟潛在增長率，居民收入快速增長，消費升級帶動住房需求。

02

源源不斷的驚人購買力

除了上述8秒售罄的例子外，3月7日深圳某豪宅盤單套總價超過2000萬，最高5000萬+的當天售罄，3月13日加推的15套房源也在1分鐘內(nèi)被搶完。豪宅熱銷的背后，你是否看見了驚人的購買力？

圖片源自網(wǎng)絡事實上，《2020胡潤富豪榜單》顯示，全球十億美金富豪最集中的10個城市中，有5個在中國，而深圳今年以75位富豪位居全球第五，中國第四。放眼粵港澳大灣區(qū)，接近一半上榜的企業(yè)家和財富都聚集在深圳，這樣的購買力在供應量有限的豪宅面前，只能用搶的。

03

大灣區(qū)紅利與疫情覺醒

近年來，中央大力發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，而深圳作為先行示范區(qū)擁有著巨大的發(fā)展紅利，源源不斷地吸引著深圳本地和外來客源。相比金融市場的不確定性，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展紅利是可預期又具有明確性的，作為投資目標非常穩(wěn)妥。再加上樓市不僅有增值空間，還有自住屬性，風險相對其他金融產(chǎn)品要小得多。放眼全球，疫情逐漸受控。粵港澳大灣區(qū)在國家大力推動發(fā)展之下，經(jīng)濟韌性足，無論是增長態(tài)勢還是穩(wěn)定性都很好。面對經(jīng)濟下行、通貨膨脹，精明的投資者已經(jīng)把房產(chǎn)當做規(guī)避風險的保險箱，而深圳豪宅或許就是其中一個最佳選擇吧。

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