在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1—3層稱低層、4—6層為多層、7—10層為小高層、11層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認(rèn)同了這一住宅形式。

但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。

再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，在世紀(jì)花園，小高層物管費比多層一個月僅多26元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。

小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

歷史沿革

自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績后，小高層開始走俏。

小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。

幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個趨勢。

小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

小高層住宅的優(yōu)點

（一）建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進建筑技術(shù)的支持，可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

（二）高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量。

從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

（三）自然通風(fēng)、采光良好。

小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

（四）上下電梯、出入方便。

由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于，每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。

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小高層住宅的缺點

(1)高分?jǐn)?。一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。

(2)高管理費。小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。

(3)高價格。小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

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