188輪競價、溢價率超100%、樓面價13093元/平方米，南通海門市海門河北、圩角河西側(cè)地塊刷新海門城北最高樓面價。

南通市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，7月15日，南通海門市出讓一宗住宅用地，起始價4.17億元，起始樓面價6532元/平方米，最終經(jīng)過5個小時188輪競價，萬科旗下南通萬科投資有限公司以8.3億元的總價競得地塊，成交樓面價13093元/平方米，溢價率100.4%。

地塊信息顯示，CR20015地塊位于海門河北、圩角河西側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊使用權(quán)面積35469平方米，容積率1.6-1.8，建筑密度≤25%。

按照要求，規(guī)劃住宅建筑高度須大于18米且不大于50米。根據(jù)出讓條件，該地塊居住區(qū)內(nèi)結(jié)合綠地設(shè)置規(guī)模不少于400平方米的室外活動場地；地塊內(nèi)按地面、地下總建筑面積的4‰配建并無償提供物業(yè)管理用房；同時，地塊內(nèi)須無償配建垃圾收集房一處，建筑面積不少于150平方米。

值得一提的是，上述地塊與一周前成交的CR20016地塊僅一路之隔。地塊信息顯示，7月8日，藍(lán)光集團(tuán)旗下蘇州舜堂商務(wù)咨詢有限公司以9.1億元的價格競得CR20016地塊，成交樓面價13037元/平方米，溢價率99.59%。從區(qū)位上來看，兩幅地塊處于海門市區(qū)偏北側(cè)地區(qū)，與規(guī)劃中的北部新城僅一海門河之隔，未來可享北部新城相關(guān)配套。

近年來，在海門樓市里唱主角的多是南部新城，但隨著近兩年南通新機(jī)場、北沿江高鐵的規(guī)劃與推進(jìn)，海門北部新城也備受關(guān)注。北部新城規(guī)劃區(qū)域范圍東起瑞江路，南至海門河，西至江海路，北至滬陜高速，面積約8.7平方公里，核心是以海門火車站為中心，橫向有北海路、滬陜高速、繞城336的支撐，縱向有江海路、長江路、瑞江路支撐。

“伴隨著滬通鐵路正式開通，無疑給南通帶來利好影響。其次，此次萬科拿下的海門地塊雖離市中心有些距離，但受北部新城輻射，周邊的交通規(guī)劃也相當(dāng)不錯，地塊緊鄰在建的江海路快速通道，距海門汽車客運站也僅1.8千米，交通較為便捷”。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦說道。

據(jù)了解，目前該地塊周邊可以比較的項目主要有北宸壹號馨園、璟園、中南漫悅灣、東方威尼斯、海西花苑等。據(jù)房天下網(wǎng)站信息，目前北宸壹號馨園在售均價16313元/平方米；璟園目前待售，公布的均價為15000元/平方米。

來源：澎湃網(wǎng)

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