7月14日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南城投”）旗下全資公司西雙版納云城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“版納云城”）90%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展旗下云南保利實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“云南保利”）。據(jù)悉，版納云城是西雙版納夢(mèng)云南雨林瀾山項(xiàng)目開發(fā)公司。此次，云南保利以約3.17億元底價(jià)拿下版納云城90%股權(quán)，意味著云南城投首個(gè)文旅大盤正式易主。

夢(mèng)云南雨林瀾山項(xiàng)目三期效果示意圖

其實(shí)，云南城投擬轉(zhuǎn)讓其所持有的版納云城公司股權(quán)可追溯到2018年10月底，當(dāng)時(shí)，版納云城對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例為85%。時(shí)隔近兩年，版納云城終于找到下家，轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)比例也提高了5%。

回顧今年5月，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的版納云城90%股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息，版納云城注冊(cè)資本為2100萬元，由云南城投與國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股95.24%和4.76%，而轉(zhuǎn)讓的股權(quán)標(biāo)的為云南城投持有的90%股份。

值得注意的是，根據(jù)今年6月中旬企業(yè)工商注冊(cè)信息顯示，云南城投已100%控股版納云城。

說到此次受讓方云南保利，據(jù)查，該公司為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司旗下100%控股公司。早在去年10月，云南城投就發(fā)布有關(guān)公告，內(nèi)容顯示，云南城投收到保利發(fā)展方面擬受讓4宗股權(quán)交易的22億元誠意金，其中便包括版納云城90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。

不過，這不是保利發(fā)展進(jìn)駐西雙版納的首個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)保利發(fā)展于2019年12月發(fā)布的公告顯示，公司通過合作方式取得西雙版納景洪市允大公路東側(cè)地塊，用地面積約158010㎡（約237畝），規(guī)劃容積率面積約206263㎡（約309畝），保利發(fā)展需支付價(jià)款約1.79億元。項(xiàng)目土地用途為商住用地，保利發(fā)展擁有該項(xiàng)目60%權(quán)益。

保利發(fā)展通過合作方式取得的西雙版納景洪市允大公路東側(cè)地塊區(qū)位示意圖

據(jù)了解，版納云城所開發(fā)項(xiàng)目雨林瀾山地處西雙版納度假區(qū)二期曼弄楓片區(qū)，項(xiàng)目背靠山地森林，可俯瞰景洪市區(qū)，地理位置和居住環(huán)境相對(duì)優(yōu)越。該項(xiàng)目占地面積約861畝，總建筑面積約100萬方，一期、二期別墅現(xiàn)已交房入住，而三期組團(tuán)“秘境”由公寓、板式高層住宅、洋房等高端產(chǎn)品組成。截止目前，版納云城擁有項(xiàng)目住宅及商服用地合計(jì)56.39萬方，其中尚余30.31萬方尚未開發(fā)建設(shè)。

夢(mèng)云南雨林瀾山作為云南城投進(jìn)軍西雙版納的首個(gè)項(xiàng)目，也是云南城投開發(fā)的首個(gè)“夢(mèng)云南”系列文旅項(xiàng)目，國內(nèi)知名度頗高。據(jù)悉，云南城投自2011年取得項(xiàng)目7宗用地以來，開發(fā)周期接近10年，項(xiàng)目仍未完全落成。當(dāng)然，文旅地產(chǎn)具有開發(fā)周期相對(duì)更長的特性，但在西雙版納樓市依然火熱的檔口，云南城投堅(jiān)持轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，從中也能看出云南城投面對(duì)項(xiàng)目開發(fā)壓力而顯露出的力不從心。

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