成都在舊城改造領(lǐng)域又有大動作！

10月19日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布一則成交公告，“四川省物流股份投資有限公司增資擴股項目”項目已完成交易，投資方為“成都和峰利泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，以近五億的投資額持股50%。

愛企查信息顯示，成都和峰利泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利（成都）實業(yè)有限公司100%控股，目前四川物流主要資產(chǎn)為成華區(qū)二仙橋218畝低容舊改地塊。

據(jù)悉，該地塊將以成華區(qū)文創(chuàng)規(guī)劃為核心區(qū)東，打造成都TOD復(fù)合功能綜合體。東2.5環(huán)、218畝、容積率2.12，在主城用地尤其稀缺的今天，該地塊更加令市場充滿期待。

2.5環(huán)+218畝

保利競得主城百畝大盤

/地塊區(qū)位圖/

中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都全域成交土地111宗，面積達兩百畝以上的屈指可數(shù)，更何況是主城三環(huán)內(nèi)?！氨＠?成華區(qū)”，僅看這樣的“黃金組合”，就足以在市場上擁有姓名。

對于保利而言，這宗地218畝用地不僅是主城罕有的百畝用地，同時地塊先天條件優(yōu)越，對保利有著極大的發(fā)揮空間。目前，地塊周邊已開通地鐵7號線二仙橋站，在建地鐵8號線，已獲批的17號線、32號線，將與中環(huán)路共同筑成通達全城的交通路網(wǎng)；成都人最常打卡的建設(shè)路商圈、東郊記憶商圈、理工大學(xué)商圈，也均在地塊2km范圍內(nèi)；生態(tài)方面，地塊周邊分布東風(fēng)渠、方家河、下澗漕等水岸景觀資源，已開放圣燈公園、二仙橋公園，提供有力的居住支撐。

/二仙橋主題公園/

從上個世紀(jì)的工業(yè)印象到如今的文創(chuàng)集群，近年來成華區(qū)通過騰籠換鳥，整理出上萬畝待開發(fā)用地，成為主城內(nèi)拔尖的供應(yīng)大戶。目前，成華區(qū)規(guī)劃了東郊記憶藝術(shù)區(qū)、龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、熊貓國際旅游度假區(qū)三大市級產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，保利將合作開發(fā)的218畝超級大盤，就處在東郊記憶藝術(shù)區(qū)內(nèi)。

根據(jù)規(guī)劃，位于成華區(qū)核心腹地的東郊文創(chuàng)集群，錨定成都邁向世界文化名城、建設(shè)“三城三都”的重要節(jié)點，將以“影視音樂、數(shù)字娛樂、創(chuàng)意設(shè)計”為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，從主城內(nèi)最集中的工業(yè)生產(chǎn)區(qū)，華麗轉(zhuǎn)身“特色文旅商圈”。

在保利之前，片區(qū)已有青秀未遮山、中車共享城等項目先行一步，敲開了成華區(qū)城市更新的大門。隨著保利入局，218畝低密屬性，商業(yè)+住宅的綜合占比，在罕有主城百畝用地的今天，無疑將成為這扇大門里更矚目的“寶藏項目”。

/成都東郊記憶藝術(shù)區(qū)/

外拓+舊改

成都雙向發(fā)展背后的“關(guān)鍵先生”

今年上半年，成都主城內(nèi)最大的舊城更新項目——保利·時代連續(xù)五次開盤，最低中簽率不足5%，最高也僅有40%。五開五罄，充分建立起保利在城市更新領(lǐng)域的話語權(quán)。

昨天的這則成交公告，意味著保利成都再度涉足舊改，發(fā)力點依然是主城超百畝罕有土地，扛起城市更新的大旗。

城市更新這一命題，也是成都常住人口達到1600萬、主城土地日益稀缺后必然面對的高難度關(guān)卡。

2019年末，成都常住人口城鎮(zhèn)化率已達到74.41%，在全國都處于前列。與之對應(yīng)的是，人口不斷增長、可建設(shè)用地減少、主城區(qū)日漸陳舊等困境愈發(fā)嚴(yán)峻。城市更新，是這三個問題的共同答案；保利，則是成都城市更新難題下最典型的破題者！

2018年12月末，保利就金牛區(qū)木綜廠379畝舊城改造地塊達成開發(fā)協(xié)議，兩個月之后，成都各區(qū)就設(shè)立了“公園城市建設(shè)和城市更新局”，保利的城市敏感度再次驚艷市場。

/保利·時代效果圖/

從公園城市與城市更新兩組關(guān)鍵詞，就不難看出成都“外拓+舊改”的決心。在上一個城市周期，保利向北多子齊發(fā)建立保利居住區(qū)、向南率先卡位天府中央商務(wù)區(qū)，始終領(lǐng)銜城市的發(fā)展節(jié)奏。新周期來臨，從保利·時代項目，到新近的218畝成華區(qū)舊改用地，兩座百畝超級大城之上，保利已然為城市更新寫好了獻詞。

此外，保利還在2020年以187畝住宅用地的大手筆揮師郫都智慧科技城，12.88億入局城南天府新區(qū)昌公堰TOD項目。向外擴張、向內(nèi)生長，成都發(fā)展進程的兩大重要節(jié)點，保利都從未缺席。

美好人居+運營城市

央企責(zé)任共筑“更美好的成都”

2020年依然是房地產(chǎn)業(yè)大開大合的一年，從黃金十年、白銀時代，到如今的存量為王，市場瞬息萬變。愈是潮水退去，才更能看清央企保利在這個行業(yè)的前瞻性。

后疫情時代，保利成都在產(chǎn)品端依然“美好如初”。今年6月，成都保利2020年品牌發(fā)布會落定，成都人居又多了一種全新的生活方式——“保利Well生活”。過去房地產(chǎn)的走向聚焦于地塊價值、室內(nèi)空間兩大元素，疫情之后，普通的城市空間再難滿足人們在情感上的居住需求。為此，保利以對不同年齡段人群的人文關(guān)懷提升產(chǎn)品力，從空間、健康、社交三大維度，先行一步為新人居創(chuàng)造更美好的生活體驗。

/2020成都保利品牌發(fā)布會/

在新的品牌主張下，保利成都在今年首推里院系產(chǎn)品，位于西三環(huán)的保利·西堂里院、東三環(huán)的保利·瓏堂里院，兩大項目再度發(fā)揚成都人骨子里向往的院落文化，并融入有天有地有花園、中西廚等現(xiàn)代化的居住需求，完成審美需求與功能需求的全維度匹配。

對于年輕人多元化的居住需求，保利又在今年發(fā)布《保利小戶青年生活方式研究白皮書》，在產(chǎn)品端翻譯出保利獨創(chuàng)的“小戶生活”。都匯小戶、愛尚小戶、錦外小戶多項目聯(lián)動，讓更多青年在這座城市有了一處個性化的家。

成都發(fā)展的新章節(jié)，保利則始終穩(wěn)中求進。兩座百畝舊改大城，從央企責(zé)任出發(fā)匹配成都發(fā)展的核心訴求；城西、城南對科技城與TOD的產(chǎn)業(yè)加碼，則是躬身入局以共建配套的形式，打造更加多元的城市空間。每一步戰(zhàn)略落子，都讓保利在居住之外，也與城市進步的關(guān)鍵節(jié)點不謀而合。

2020年是央企保利入蓉的第13個年頭，站在21世紀(jì)新的十年、邁向世界文化名城的新成都，保利，顯然仍將走在前列。

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