五環(huán)周邊有好房招商臻瓏府一居在售

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-15 17:58

7月14號(hào)，下半年的首場(chǎng)土拍終于塵埃落定，提前為今年下半年的土地供應(yīng)做了一番預(yù)熱。

首先來(lái)說(shuō)一下通州和門(mén)頭溝的兩宗不限價(jià)地塊，分別被石榴與通投聯(lián)合體、佳兆業(yè)拿下，雖有競(jìng)爭(zhēng)但明顯熱度不高，溢價(jià)率都不超過(guò)10%。

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最后一個(gè)競(jìng)拍的是房山不限價(jià)地塊，這有可能是全年搶地輪數(shù)最多的黑馬。經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)拍最終被中海拿下，溢價(jià)率達(dá)到了41.34%。上半年最有排面的豐臺(tái)分鐘寺地塊也僅僅搶了66輪，而此次居然突破100輪以上，可見(jiàn)房企對(duì)于稻田地塊信心很足。

根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，房山除了5月份一宗純商品房混合地塊外，這三年基本都處于不限價(jià)供應(yīng)斷頓狀態(tài)，五環(huán)邊再加上臨鐵，讓本來(lái)看起來(lái)不起眼的稻田地塊成為了搶手貨。

另外據(jù)我們估算，稻田地塊成交樓面價(jià)3萬(wàn)5，入市樓面價(jià)很有可能突破6萬(wàn)+，由于又是中海操盤(pán)，未來(lái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)值得期待。

其實(shí)房山的新房在這兩年基本沒(méi)有多少熱度可言，剛需新房基本被大興盤(pán)踞，特別是小編前幾日踩盤(pán)的三個(gè)熱門(mén)新房，熱度真的是很高，下面給大家介紹一下。

招商臻瓏府

招商臻瓏府位處于亦莊路東板塊，距離地鐵亦莊線次渠南800米，軌交優(yōu)勢(shì)明顯，而且還可以一站換乘正在規(guī)劃建設(shè)的17號(hào)線和S6號(hào)線。

周邊配套設(shè)施與該項(xiàng)目一路之隔就是建華亦莊實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊產(chǎn)業(yè)還有小米、華為、京東等，想來(lái)置業(yè)在此的高精尖人才也是不少。

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我們?cè)賮?lái)看看項(xiàng)目產(chǎn)品如何，招商臻瓏府主力產(chǎn)品有57平米一居，77平米兩居、89平米三居和139平四居，總價(jià)280萬(wàn)起，首付96萬(wàn)即可入手。項(xiàng)目屬于非毛坯交付，可以省了一比裝修費(fèi)。

項(xiàng)目體量較大有1634套房，分為東西兩個(gè)社區(qū)，其中東區(qū)臨河，有想買(mǎi)河景房的可以重點(diǎn)關(guān)注。

融創(chuàng)亦莊壹號(hào)

融創(chuàng)亦莊壹號(hào)同樣位于亦莊的路東板塊，與招商臻瓏府僅一路之隔，配套可謂共享，環(huán)線位置為東南五環(huán)至六環(huán)之間。板塊內(nèi)軌道交通比較方便，目前已有地鐵亦莊線穿行，未來(lái)規(guī)劃在建的還有17號(hào)線。而亦莊壹號(hào)距離亦莊線次渠南站約900米，距離17號(hào)線次渠北站約1000米。自駕可以走東邊的京津高速和西邊的京滬高速，距離都在三公里左右，還是比較方便的。

配套方面，教育資源優(yōu)勢(shì)尤為顯著。建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校就在項(xiàng)目地塊的西側(cè)，據(jù)說(shuō)，該校為12年一貫制學(xué)校，且有著比肩海淀十一中的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。另外值得提的是，板塊內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分布。大名鼎鼎的京東總部和小米產(chǎn)業(yè)園就在附近，因此日常生活需求還是能夠滿足的。

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最后說(shuō)回產(chǎn)品。亦莊壹號(hào)規(guī)劃了10棟住宅樓，層高在11-25層之間，戶型區(qū)間為75-89-103-130平的二至四居，目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售，感興趣的可以去現(xiàn)場(chǎng)了解具體情況。

京能電建洺悅灣

京能電建洺悅灣位于大興，從地理位置來(lái)看，在四環(huán)與五環(huán)之間，這也是該區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的五環(huán)內(nèi)新房，對(duì)于自駕出行人群來(lái)說(shuō)，十分便利，當(dāng)然，如果您平常喜歡坐地鐵出行的話，項(xiàng)目西側(cè)300米的舊宮站或許能滿足您，據(jù)悉，該站點(diǎn)隸屬亦莊線，向北三站可以輕松換乘五號(hào)線。

再說(shuō)說(shuō)具體信息，項(xiàng)目小區(qū)樓棟東高西低，東側(cè)是15到18的高層，西側(cè)是9層洋房。目前已開(kāi)盤(pán)，主推86-89平三居和133四居，限售均價(jià)54715元/平米。值得一說(shuō)的是，三居部分產(chǎn)品為普宅，首付35%，對(duì)于資金不足人群來(lái)說(shuō)，是一個(gè)利好消息。

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寫(xiě)到最后

這三個(gè)項(xiàng)目可謂各有優(yōu)勢(shì)，如果您注重環(huán)線，那么首選京能電建洺悅灣，如果您預(yù)算有限，只考慮一至兩居，那么招商臻瓏府和融創(chuàng)亦莊壹號(hào)更適合。