樓市異象，銀保監(jiān)會(huì)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)齊喊話，傳遞3大信號(hào)，深圳再加碼

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-15 16:31

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然并沒(méi)有太大的波動(dòng)，但是也暴露了一些隱形的跡象，那就是個(gè)別區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱。我們都知道，整體來(lái)看，由于客觀影響，今年的政策環(huán)境相對(duì)寬松，也給房?jī)r(jià)帶來(lái)了一定的上漲壓力。

最近一段時(shí)間以來(lái)，包括寧波、南京、成都、杭州、東莞、深圳、重慶等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。對(duì)此，東莞對(duì)商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等作出了明確指導(dǎo)。杭州也出臺(tái)出臺(tái)約束性政策，還明確了以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

寧波也對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行收緊。你看過(guò)來(lái)，基本上都是房?jī)r(jià)有比較明顯上漲動(dòng)向的城市，這些城市政策的收緊，也恰恰反映了樓市調(diào)控的導(dǎo)向。無(wú)論是不是特殊時(shí)期，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位都不容許改變，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心也不會(huì)動(dòng)搖。

7月11日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問(wèn)》。此次政策對(duì)于不良貸款、資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)等給予了風(fēng)險(xiǎn)提示。這或意味著下半年銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)采取各類動(dòng)作，進(jìn)而規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。

銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人7月11日答記者問(wèn)時(shí)介紹，企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規(guī)流入房市，推高資產(chǎn)泡泡。要嚴(yán)查亂加杠桿和投機(jī)炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡泡。當(dāng)前，我國(guó)銀行業(yè)整體運(yùn)行穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)可控，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力不斷提升。但也必須看到，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)潛在風(fēng)險(xiǎn)依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。

7月15日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再次發(fā)文《保持調(diào)控定力須堅(jiān)持“房住不炒”》稱，應(yīng)保持調(diào)控定力，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)恢復(fù)和增長(zhǎng)。堅(jiān)持“房住不炒”定位、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)、“因城施策”原則，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。對(duì)于個(gè)別城市樓市超出合理區(qū)間，國(guó)家和相關(guān)省市監(jiān)管部門應(yīng)根據(jù)監(jiān)測(cè)和預(yù)警級(jí)別對(duì)其啟動(dòng)問(wèn)責(zé)和完善調(diào)控政策等措施。

從銀保監(jiān)會(huì)和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)聲和喊話來(lái)看，既傳遞出樓市當(dāng)前現(xiàn)狀，也傳遞了樓市調(diào)控的方向信號(hào)。

首先，風(fēng)險(xiǎn)可控，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力不斷提升，意味著我們?cè)谝龑?dǎo)資金流向上已經(jīng)取得一定的成績(jī)，這種成績(jī)來(lái)之不易，需要珍惜。

其次，我們也要知道，在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)潛在風(fēng)險(xiǎn)依然較大，部分資金違規(guī)流入房市，推高資產(chǎn)泡泡。這是需要警醒的，更是需要防范的。不能因?yàn)槿〉靡稽c(diǎn)成績(jī)就沾沾自喜。

最后，穩(wěn)定依然是大勢(shì)所趨，不容更改。不管市場(chǎng)怎樣，穩(wěn)定是第一要義。是任務(wù)和目標(biāo)，也是過(guò)程和手段。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，這是硬性指標(biāo)。

在官方三番五次的強(qiáng)調(diào)房住不炒和防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，全國(guó)各地繼續(xù)收緊調(diào)控政策，這是一種導(dǎo)向，更是一種必須的操作。所以，深圳再次發(fā)布收緊政策的公告。

7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，調(diào)整商品住房限購(gòu)年限。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上所得稅或社保證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上所得稅或社保證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。

之所以出這樣的政策是有背景的，近幾年，深圳落戶即可購(gòu)房，一定程度上加劇了市場(chǎng)供需矛盾，這對(duì)于早期已落戶深圳并連續(xù)多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當(dāng)收緊戶籍居民購(gòu)房政策，以切實(shí)支持合理自住需求。

此外，對(duì)于夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。