怎樣知道自己所買(mǎi)的樓層屬于避難層呢?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-13 14:54

1、從高度上來(lái)確定：

避難層對(duì)于房子所在的高度是有嚴(yán)格的規(guī)定的，如果建筑的高度大于100米或者是普通住宅樓層在33層以上的都應(yīng)該建避難層。首先了解建筑高度是否屬于大于100m的超高層建筑。對(duì)于普通樓層來(lái)說(shuō)，避難層一般會(huì)建造在15層左右的位置上，如果是商業(yè)用樓那么樓層可能會(huì)更低。

2、戶型不同：

普通樓層與避難層的戶型設(shè)計(jì)上面是有很大的差距的。很多避難層由于樓層高度比較高，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇將房子設(shè)計(jì)成上下兩層的LOFT。大家如果在買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，整棟樓都是普通的戶型設(shè)計(jì)，只有自己所在樓層是LOFT設(shè)計(jì)，那么很有可能您選擇的房子就是處于避難層。

3、面積不同：

同一棟樓的同一個(gè)單元，設(shè)計(jì)的時(shí)候都是一樣的，所以面積一般情況下也是相同的。如果您在買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，自己的面積要比其他人多，那就說(shuō)明自己很可能買(mǎi)的是避難層。避難層樓梯兩端的平臺(tái)屬于公共空間不計(jì)入私人產(chǎn)權(quán)面積，因此在簽合同時(shí)要看合同上面的面積是否是真正所得的面積。避難層的面積計(jì)算有時(shí)候比較模糊，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)避難層，就要與開(kāi)發(fā)商確定好實(shí)際面積。

避難層的類(lèi)型

1、敞開(kāi)式避難層。敞開(kāi)式避難層是指四周不設(shè)圍護(hù)構(gòu)件的避難層，一般設(shè)于建筑頂層或平屋頂上。這種避難層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，投資小，但防護(hù)能力較差，不能絕對(duì)保證不受煙氣侵入，也不能阻擋雨雪風(fēng)霜，比較適合于溫暖地區(qū)。

2、半敞開(kāi)式避難層。四周設(shè)有高度不低于 1. 2m的防護(hù)墻，上部開(kāi)設(shè)窗戶和固定的金屬百頁(yè)窗。這種避難層既能防止煙氣侵入，又具有良好的通風(fēng)條件，可以進(jìn)行自然排煙。但它仍具有敞開(kāi)式避難層的缺點(diǎn)，不適用于寒冷地區(qū)。

3、封閉式避難層 (間 )。封閉式避難層 (間 )四周及隔墻采用耐火防護(hù)墻，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，外墻及隔墻一般不開(kāi)門(mén)窗；如開(kāi)門(mén)窗，則采用甲級(jí)防火門(mén)窗。封閉式避難層可防止煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。

來(lái)源：房地產(chǎn)網(wǎng)