云畢業(yè)照P完了，云畢業(yè)典禮也直播完了，

2020屆的同學(xué)們正式為自己的大學(xué)生涯畫上一個(gè)句號(hào)……

成為社會(huì)人的第一步，就是從一年一千塊的宿舍搬到一個(gè)月一千塊（甚至以上）的出租屋里面去

不少剛進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生卻因?yàn)闆]有租房經(jīng)歷，很難識(shí)別和招架社會(huì)中一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費(fèi)陷阱只能自認(rèn)“倒霉”。

因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)驗(yàn)、手頭資金有限，不少人選擇通過互聯(lián)網(wǎng)或一些中介平臺(tái)來尋找房源，殊不知可能面臨許多陷阱，比如虛假房源（再大的、在正規(guī)的中介可能都不能避免）、二房東、黑中介、隔斷房等等，令新畢業(yè)大學(xué)生防不勝防，哪怕你是985或者211名牌大學(xué)畢業(yè)的……

看清黑中介和二房東的套路

在租房過程中，“黑中介”在畢業(yè)季最猖獗，專騙沒有經(jīng)驗(yàn)的初來乍到者，畢業(yè)生租房時(shí)要提高警惕。尤其一些黑中介扎堆坐在剛裝修的新小區(qū)門口，昧著良心守株待兔，因?yàn)樾卵b修的房子小區(qū)市場(chǎng)價(jià)相比周邊便宜啊，這些黑中介不管會(huì)不會(huì)出事，只收錢，交接完拍屁股不管了。這樣的小區(qū)比比皆是，華為西研所旁邊的西沙胡小區(qū)就是典型的列子，路過的同學(xué)小心了，他們只等你上鉤……

有關(guān)專家提示，應(yīng)該警惕低租金和零傭金陷阱。（隔斷房，二房東就是典型的列子）因?yàn)榇蠖鄶?shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套?！昂谥薪椤背３Ｒ缘妥饨鸹蛄銈蚪鹨T租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

同時(shí)，在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、沒有房地產(chǎn)主管部門備案證明的“黑中介”租房。可通過“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理工商登記，并通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門（如市房管局、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理備案。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。

此外，還應(yīng)該小心不規(guī)范租賃合同陷阱。一些“黑中介”和二房東總會(huì)巧立各種收費(fèi)名目，“坑”你沒商量：“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時(shí)又要額外收取100元／月網(wǎng)費(fèi)；或者額外收取管理費(fèi)每天1元，一次性繳納等?！庇械某鲎馊丝陬^承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。

同規(guī)格房源租金卻大相徑庭

房屋租賃市場(chǎng)因其巨大的利潤(rùn)空間，使得虛假房源、僵尸房源等屢見不鮮。特別是每年的6-8月，高校畢業(yè)生是這一時(shí)間段的主要租房群體，因?yàn)橘Y金不足、經(jīng)驗(yàn)缺乏等更容易掉入租房陷阱。

究其原因，有的互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)準(zhǔn)入門檻低，發(fā)布信息、認(rèn)證房源時(shí)核查不嚴(yán)格，只要提供身份證號(hào)碼，不提供房產(chǎn)證照片等信息也可以發(fā)布租房信息，這樣的低門檻、低懲戒模式讓租客難辨租房信息的真假。

據(jù)了解，在某些城市，一個(gè)房源經(jīng)常錄入多家房產(chǎn)中介的房源網(wǎng)絡(luò)里，為了能率先把房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介還以假裝房東的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已經(jīng)租出去很久了，但是依然被掛在互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)上吸引客戶。

隔斷房屋藏安全隱患

在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被中介機(jī)構(gòu)或者是房東打了隔斷，新畢業(yè)大學(xué)生應(yīng)該明確的是，打隔斷的房屋是不合規(guī)的，且具有安全隱患，應(yīng)該避免租住此類房屋。

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人提示，租房前要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明；對(duì)合租房屋的，要了解合租人數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入房屋租賃合同。

如何見招拆招？多留個(gè)心眼謹(jǐn)防落入租房陷阱

租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書。并進(jìn)行實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。

針對(duì)飽受詬病的長(zhǎng)租公寓甲醛超標(biāo)問題，新畢業(yè)大學(xué)生們應(yīng)該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時(shí)呼吁長(zhǎng)租公寓企業(yè)加強(qiáng)自律，加大對(duì)持有房源房屋空氣質(zhì)量的改善力度，也希望有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

總之遇上糾紛千萬不要“自認(rèn)倒霉”不了了之，可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹?wù)熱線，或向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報(bào)，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

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