400萬級的中洲錦城湖岸二期,值得買嗎?

來源：智能家居時間：2020-07-11 11:55

時隔半年，中洲錦城湖岸二期又取證了，推出182套13樓的小高層，比起1月9號取證的那次，單價基本沒什么變化，依然是最低價2.6萬/㎡，清水交付，總價約378萬/套起。

不過值得注意的是，總價不到400萬的只有位于一樓的8套房源，二樓及以上的房源總價均為400萬-600萬/套。

價格一出，瞬間引起市場熱議，目前看來，市場已經(jīng)分成明顯的兩派：一部分購房者認(rèn)為這個價格有點(diǎn)虛高，2.6萬/㎡的清水價已然是目前區(qū)域內(nèi)天花板，產(chǎn)品品質(zhì)能否達(dá)到價格預(yù)期還是未知數(shù)；而另一方購房者卻認(rèn)為這個地段就值這個價，畢竟周邊已發(fā)展成熟，而與之相隔近6公里的新川板塊，一切都還在發(fā)展中，地價都能破2萬/㎡。

總的來說，爭議還是蠻大的。那么咱們今天就以一個客觀的角度來評價一下，這個盤到底值不值得買！

作為高新南區(qū)斷供半年后首推的住宅產(chǎn)品，中洲錦城湖岸二期無疑是讓市場興奮了一下的。但這個價格一出，瞬間消退了部分購房者的熱情。

不過房老倌認(rèn)為，開發(fā)商能拿到這個價，除了現(xiàn)在市場本身上揚(yáng)的趨勢外，自身的品質(zhì)當(dāng)然還是要過硬，尤其是這個“無敵”的地段，錦城湖板塊核心地段，你要的配套全都有，就沖這個地段，房老倌認(rèn)為預(yù)算夠的，還是可以下手。

△中洲錦城湖岸二期區(qū)位圖

1.一線湖景房

說到成都高端板塊，錦城湖一直都擁有姓名。

作為成都知名湖居板塊，錦城湖板塊歷來誕生了不少高端項(xiàng)目。一線瞰湖的中大文儒德就是其中代表，據(jù)某中介透露，中大文儒德的湖景房當(dāng)前售價已達(dá)50000元/㎡。

而中洲錦城湖岸二期，也是一線臨湖的，從地圖上可以明顯看到，項(xiàng)目與錦城湖就隔了一條綠化帶。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目臨湖區(qū)域?qū)⒃O(shè)置一道門禁，未來業(yè)主可通過這道門直接進(jìn)入錦城湖公園內(nèi)，簡直有種進(jìn)自家后花園的既視感！

項(xiàng)目往東，又是比錦城湖公園還大的桂溪生態(tài)公園，兩個大公園圍繞，相當(dāng)巴適了。

而且項(xiàng)目整體是從南到北由高到低排布的，從現(xiàn)在推售的13F小高層、到后面的4+1洋房，再到3層聯(lián)排，次第排開，基本不用擔(dān)心觀景視野被遮擋，妥妥的湖景房了。

△中洲錦城湖岸二期鳥瞰圖

當(dāng)然除了生態(tài)，這邊的生活配套也很完善。比如成熟的商圈，向東是與項(xiàng)目一街之隔的環(huán)球中心，環(huán)球中心旁邊又是牛逼閃閃的SKP（在建），以及項(xiàng)目西邊不遠(yuǎn)處又是開業(yè)多年的鐵像寺水街；又比如完備的交通路網(wǎng)，益州大道、天府大道、劍南大道、天府一街等主干道，南北通達(dá)。

2.教育優(yōu)，師資棒

教育資源是錦城湖岸第二個大亮點(diǎn)：西側(cè)一墻之隔的就是三大名校：蒙彼利埃幼兒園、小學(xué)和石室天府中學(xué)（在建），蒙彼利埃小學(xué)對面就是金蘋果天府國際幼兒學(xué)校，這幾所學(xué)校在成都，無論是師資力量還是學(xué)校名氣，都是相當(dāng)拔尖的。

△金蘋果天府國際幼兒學(xué)校實(shí)拍

據(jù)2019年成都市教育局公布的高新區(qū)小學(xué)入學(xué)劃片來看，中洲錦城湖岸直接對口的就是蒙彼利埃小學(xué)。

△截圖來自成都市教育局

3.與二手房價差近5000元/㎡

雖然很多人說這個2.6萬/平的清水價高了，但這都是對比項(xiàng)目4年前賣的1期來說的，若是對比周邊的二手房價，你就會發(fā)現(xiàn)，這個價格其實(shí)并不算高。

從貝殼官網(wǎng)可以看到，目前錦城湖板塊內(nèi)的二手房均價基本都在2.5萬/㎡之上，和錦城湖岸同等級別的項(xiàng)目基本都在3萬/㎡之上，錦城湖岸自己的一期高層也已經(jīng)賣到了3.1萬/㎡，二期新房小高層才2.6萬/㎡，如此對比，感覺二期性價比還蠻高的樣子。

△截圖來自貝殼官網(wǎng)

4.清水交付，可自行裝修

現(xiàn)在市面上清水房本來就少之又少，更不用說在高新南區(qū)這種熱門區(qū)域了！

反正房老倌個人是蠻喜歡清水房的，可自行裝修成喜歡的風(fēng)格。如果是精裝價銷售，估計就不只2.6萬/㎡這個價咯。

總的來說，就沖這個地段，房老倌認(rèn)為這個價格還是值得的，畢竟目前成都市面上很多400萬級的房子都分布在N環(huán)以外去了，中洲錦城湖岸二期生態(tài)、商超、教育、交通樣樣拔尖，如果預(yù)算夠，完全可以將其納入備選中！

不過雖然地段很好，但項(xiàng)目本身缺點(diǎn)也不少，對于追求完美的人來說，這個盤還是有很多讓人糾結(jié)的點(diǎn)。

1.緊鄰主干道，或有噪音影響

項(xiàng)目緊鄰益州大道，這是優(yōu)點(diǎn)也是缺點(diǎn)。雖然方便了出行，但主干道確實(shí)很多時候比較吵，如果要規(guī)避這個問題，就需要房主未來自行裝修的時候裝上隔音好的玻璃。

2.公攤大，室內(nèi)空間小

雖然這次售賣都是大戶型，但其實(shí)公攤面積較大，室內(nèi)空間也體現(xiàn)不出大戶型的尺度感。就拿最小的160㎡四房雙衛(wèi)來說，客餐廳為豎廳的設(shè)計，陽臺就比較小，客廳開間和觀景陽臺的長度都只有4.4米，就是很一般的改善尺度，確實(shí)不太大氣。

中洲錦城湖岸二期戶型圖（滑動查看更多）

3.南高北低，采光或許不佳

項(xiàng)目南高北低的設(shè)計，雖然是讓大家能夠更好地觀景，但是這樣設(shè)計一定程度上也會影響項(xiàng)目的采光，雖然都是板式結(jié)構(gòu)，但每個戶型都有兩個臥室是朝北，采光不算好。

4.同區(qū)域可選擇面大

雖然中洲錦城湖岸是高新南區(qū)久違的上新，但其實(shí)錦城湖板塊內(nèi)還有其他項(xiàng)目待售，比如與中洲錦城湖岸相隔不遠(yuǎn)的萬科公園5號以及中國鐵建西派瀾岸，都有房源在售，且同樣定位深改，讓購房者有了更多的對比空間。

此外，在臨近天府二街處，還有一個“神盤”——凱德世紀(jì)名邸，早已修成了準(zhǔn)現(xiàn)房。項(xiàng)目最近一次取證是去年6月份，均價17900-21200元/㎡，此后一直宣稱即將加推，但直到現(xiàn)在也沒有任何消息，也是吊足了大家的胃口。

最后，關(guān)于具體值不值得買，房老倌認(rèn)為主要還是看個人選擇，畢竟買得起400萬級房子的人，都是沖著改善生活品質(zhì)這一目的去的，如果你是對周邊生活環(huán)境比較在意，那中洲錦城湖岸完全可以下手。那如果你更在乎項(xiàng)目本身的居住體驗(yàn)感，那你就要多對比一下了。

不過即便你最后沒有上到錦城湖岸的車也沒關(guān)系，除了以上提到的錦城湖房源外，高新南區(qū)還有一大波房源等著你，而且很有可能在下半年就會有一批房源入市！

是的，當(dāng)你還在為搖不中遲遲上不了車糾結(jié)時，高新南區(qū)還有好幾個房子不用搖號可以直接上車！

萬科璟南堂

目前項(xiàng)目還有少量建面約125㎡-143㎡的四房雙衛(wèi)在售，精裝價2.1萬/㎡起，洋房產(chǎn)品，品質(zhì)還不錯。

新景璟歆府

目前還在順銷1號樓，面積區(qū)間約109-145㎡，不過據(jù)置業(yè)顧問說小戶型房源已經(jīng)售罄，目前只有大戶型在售，精裝價18688-20995元/㎡。

中德英倫世邦F區(qū)

城南“網(wǎng)紅”中德系列，已經(jīng)賣了多年，早已修成現(xiàn)房，但在英倫世邦F區(qū)還有一棟“待字閨中”，據(jù)置業(yè)顧問透露或?qū)⒃趪鴳c節(jié)前后取證，預(yù)計售價為精裝2萬/㎡起。

長冶南陽御龍府

這個“神盤”也是讓大家好等，從2018年11月以約10170元/㎡的均價爆紅之后，就一直無聲無息了.....據(jù)悉項(xiàng)目還剩最后一棟9號樓還沒賣，具體入市消息暫時未知，在成都搖號助手小程序上看到的最新消息更新是在今年4月23號：后期加推情況待定。

中建天府公館

中建天府公館于去年5月底推出首批次232套清水房源，建面約112-177㎡，價格約13055-15770元/㎡，共有4650人參與搖號，中簽率僅4.99%；后又于10月和12月陸續(xù)加推了兩個批次，綜合中簽率分別為19.02%和25.84%。

據(jù)悉，今年8月項(xiàng)目預(yù)計還要加推精裝住宅，價格比上批次略有上浮。

仁美熙和府

目前尚有少量的128㎡高層在售，精裝均價18500元/㎡，總價約230萬元。預(yù)計9月加推洋房，建面138-228㎡，精裝價格20000元/㎡左右。

麓鳴九天

成都首個TOD住宅、也是成都軌道交通集團(tuán)的首個住宅項(xiàng)目，預(yù)計將于9月入市，首批次推2T2的小高層，緊鄰體育體育和高新區(qū)體育中心。傳言有部分房源可坐電梯直達(dá)地鐵站里，相當(dāng)厲害了！前幾天房老倌剛報道了這個盤，感興趣的可戳（成都首個TOD住宅項(xiàng)目來了，預(yù)計9月取證?。?/p>

金隅金成府

新川板塊最受期待的項(xiàng)目之一，原因大家都懂得，項(xiàng)目預(yù)計下半年會入市，預(yù)算夠的購房者們可以關(guān)注起咯！

中建·錦瀾壹號

與金隅金成府一街之隔，中建在大城南的第二個項(xiàng)目，據(jù)說是中建的TOP系列，檔次很高，首批次將推約155-195㎡疊躍和約185-285㎡疊院，或許會和金隅金成府差不多時段入市，壕們上！

當(dāng)然除了以上項(xiàng)目外，供地大戶高新南近年來出讓的地塊也不少，自然還有很多房源儲備，就今年剛成交的4塊萬元地就很有看點(diǎn)了！反正這趟車沒上，還有下一趟車接檔而來，只要錢包、資格到位，總有上車的機(jī)會！

來源：房頭條

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