7月10日，位于江南大道一宗7.8萬新型產(chǎn)業(yè)用地出讓，這是繼2017年碧桂園拿下江南地塊以來，第一次出讓含住宅、商服的地塊。

最終，地塊被哈工大機器人智谷（惠州）投資有限公司以底價4.2億元競得，經(jīng)計算，樓面價為5347.7元/㎡。

資料顯示，地塊位于江南大道，東江邊，分別由JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18三宗地塊組成，占地面積為99671.21㎡，最大建面為279715㎡。土地用途用新型產(chǎn)業(yè)用地，兼具產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)用途，其中產(chǎn)業(yè)用地50年、住宅用地70年、商服用地40年；容積率為1.5-4.1，綠地率15-20 %，建筑密度45-60 %。

土地開發(fā)及使用規(guī)定，地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為動工之日起三年內(nèi)。JNDD03-14、JNDD03-17、JNDD03-18地塊內(nèi)兼容的商業(yè)、商務計容積率建筑面積允許在三個地塊內(nèi)統(tǒng)籌考慮，集中建設，但住宅須集中在JNDD03-18地塊建設。

目前，江南大道惠城至博羅段已全部貫通，沿線片區(qū)發(fā)展迎來新機遇，隨著碧桂園十里江南、海倫堡十里東江等樓盤的建設，區(qū)域的人居氛圍逐漸豐滿。

地塊自掛牌以來便備受關(guān)注，這是惠州出讓的第一宗新型產(chǎn)業(yè)用地，不同于以往的單一類型用途用地，新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）是一種新的用地類型，能夠有效滿足單個宗地項目內(nèi)多種不同業(yè)態(tài)布局的需求。

根據(jù)，《惠州市江南大道沿線城市設計與控制性詳細規(guī)劃(草案)》，江南片區(qū)規(guī)劃了大量的新型產(chǎn)業(yè)用地，將為江南片區(qū)發(fā)展帶來新的活力。據(jù)了解，新型產(chǎn)業(yè)用地是為了適應創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設計、中試、檢驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與監(jiān)測、科技企業(yè)孵化器及無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套服務的用地。

新型產(chǎn)業(yè)用地

配套住宅首次分割后10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

2019年6月，惠州市自然資源局發(fā)布了《惠州市新型產(chǎn)業(yè)用地（MO）管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《暫行辦法》），擬在支持新型產(chǎn)業(yè)項目統(tǒng)一規(guī)劃的同時還能實現(xiàn)功能的適當混合，為創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求提供用地保障。

根據(jù)規(guī)定，對于產(chǎn)業(yè)用房部分，《暫行辦法》指出可分割MO項目的部分產(chǎn)業(yè)用房允許分拆進行轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓后，自辦理不動產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)和住宅部分則更加嚴格。要求配套的住宅部分應當優(yōu)先出售給用地單位及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的員工，首次分割轉(zhuǎn)讓后，自辦理不動產(chǎn)權(quán)登記之日起10年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓。

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