6月份的銷售業(yè)績一出爐，房企上半年的收效便得到了更直觀的表現(xiàn)。

7月7日下午，中海公布了6月份的物業(yè)銷售和土地收購情況。數(shù)據(jù)顯示，前6個月，中海系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約1720.13億元，相應的累計已售樓面面積約954.31萬平方米，分別按年增加4.2%及增加3.5%。

如按顏建國原先規(guī)劃，2020年中海的銷售目標要達到4000億元，則目前完成了年目標的43%。而就行業(yè)排名來看，上半年中海的全口徑銷售規(guī)模位居融創(chuàng)之后，在全國房企銷售中排名第六；權益銷售規(guī)模則超過融創(chuàng)，排名第五。

在疫情的影響下，中海上半年銷售同比持平，看上去依舊穩(wěn)健；但在全行業(yè)銷售普遍下降的情況下，同比錄得增長實際上已是難得。

值得注意的是，中海6月份錄得合約物業(yè)銷售金額約為575.61億元，而相應的已售樓面面積約為327.31萬平方米，分別按年增加32.3%及增加30.4%，這是中海今年以來首次實現(xiàn)月銷售增長。

而從環(huán)比上看，2-6月份，中海單月銷售額環(huán)比分別下跌37.53%、增長111.38%、增長4.4%、增長4.18%和增長114.91%，其中3月份和6月份的漲幅明顯。

實際上，中海原計劃上半年新增供貨1000億元，下半年新增供貨2700億元。在不新增土地儲備的情況下，中海今年的總推盤量是6800億元，與去年接近。倘若以2019年大約55%的去化率計算，4000億元銷售額并不困難。但受到疫情的影響，則壓力不小。

據(jù)了解，在損失兩個月銷售額、銷售周期縮短的情況下，中海在2月底開始推出“云置業(yè)”等方式加大推盤力度，使得3月份物業(yè)銷售接近去年同期。6月份的銷售增長，則可能得益于開啟了線上營銷，抓住了6.18購物節(jié)的節(jié)點，中海罕見聯(lián)合京東推出百萬福利促銷。

而在這之前，二三月疫情下不少房企開啟降價打折熱潮的時候，中海曾巋然不動?？梢愿Q見的是，以往略顯穩(wěn)健低調(diào)的中海，在2020年的上半年表現(xiàn)有些不同了。

近幾年來，中海土地不斷轉(zhuǎn)化銷售的同時，土地儲備卻未明顯增長。但不難發(fā)現(xiàn)，在拿地上中海似乎也在開始“轉(zhuǎn)變”。

3月13日，中海通過官微發(fā)布面向全國的2020尋地合作計劃，打出了“逐鹿天下，攏賢拓疆”的標語，這份計劃中，股權收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開成為高頻詞匯。涉及的拿地方式之多，中海對土地的渴望顯而易見。

隨后中海確定今年的拿地權益預算定為1400億元，同比增長23%，同時依舊保持“主要布局一二線城市，適當外拓城市群中承接外溢需求城市”戰(zhàn)略。

而2020年上半年，中海收購的土地累計應占樓面面積約562.33萬平方米，累計應付的土地出讓金約為522.82億元，僅達到全年預算的37.34%。

事實上，上半年中海頻繁出現(xiàn)在多場土拍現(xiàn)場，拿地節(jié)奏明顯緊迫起來，只是結果并不算順利。

其中于3月31日，中海便因為參拍上海虹口地塊卷入了一場疑似“圍標”的風波中。該宗地塊為上海嘉興路街道HK271-01地塊中，中海于3月31日確認以34.3億元競得，但卻于4月9日被曝涉嫌與同場競標的萬科、華潤“圍標”，后果則可能是如資深人士所說的“相關企業(yè)至少三年別想在上海拿地”。最終地塊于7月3日重新出讓，花落招商蛇口。

而6月份在武漢拿地也同樣出現(xiàn)小插曲。中海原本志在必得的歸元二期打包地塊，遭遇大華的“攪局”。地塊雖最終仍落入中?？诖?，但最終成交價144.2億元，相比起始價高出了12億。

值得注意的是，對于中海地產(chǎn)來說，本次拿下地塊是其在武漢的商業(yè)破冰之作。根據(jù)綜合城市區(qū)位和規(guī)劃文件的相關要求，地塊打造的商業(yè)綜合體將很有可能是城市級全業(yè)態(tài)購物中心環(huán)宇城。

而商業(yè)地產(chǎn)運營，在中海的轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略業(yè)務中，被稱之為“明天的業(yè)務”。可以得到驗證的是，中海已經(jīng)在走“明天”的路上了。

2019年業(yè)績會上，顏建國為中海定下了2020年商業(yè)收入目標要達到50億港元，2023年達到100億港元。副主席兼執(zhí)行副總裁羅亮則表示，要通過投資拿地、收并購、輕資產(chǎn)進一步擴大規(guī)模，100億目標也是可期的。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，中海在今年有8個新的商業(yè)項目會入市，分別是2個寫字樓、2個購物中心、4個長租公寓。

此外，在拿地方式上，中海也顯得更加開放，合作名單上不斷出現(xiàn)“新朋友”。上半年的兩次圍獵北京土拍，中海都以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。其中2月25日，中海聯(lián)合實創(chuàng)，搶拍海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的一宗起價60億地塊，只是惜敗華潤聯(lián)合體；4月2日聯(lián)合首開，則以46億成功摘下朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)地塊。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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