受新冠肺炎疫情影響，1月25日，貴陽在售樓盤售樓部全部關(guān)閉，貴陽樓市被迫按下暫停鍵，全年計(jì)劃被打亂，銷售遭遇困難，價(jià)格下行壓力驟增……

所幸的是，我們居住的這個城市并沒有停下發(fā)展的步伐，貴陽貴安融合發(fā)展全面提速，畫出了大都市圈的雛形，人們對貴陽城市發(fā)展信心十足；疫情過后，房企拿地?zé)崆椴粶p，新開樓盤依然大賣，性價(jià)比高的產(chǎn)品依然有巨大的需求空間。

2020年已經(jīng)過半，在經(jīng)歷疫情的“大考”之后，貴陽樓市在上半年，釋放出哪些積極信號？

A

最吸睛 房企誠意定價(jià)爭市場

“抗擊疫情”、“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”是今年前3個月貴陽樓市的主題詞。

從1月25日開始，貴陽各大在售樓盤的售樓部全部關(guān)閉。2月24日后，隨著疫情漸緩，各大樓盤售房部、項(xiàng)目建筑工地陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，開發(fā)商融資、拿地、銷售等業(yè)務(wù)鏈條也啟動了起來。

為了幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，省市都出臺了相關(guān)政策進(jìn)行引導(dǎo)扶持，既有金融方面的支持，也有具體措施的支持，這些實(shí)實(shí)在在的舉措給處于困難時(shí)期的企業(yè)吃了“定心丸”。

一家進(jìn)駐貴陽的全國大型房企策劃部人士告訴記者，當(dāng)時(shí)受疫情影響，樓市銷售受到巨大沖擊，如今經(jīng)過這幾個月的調(diào)整，整體市場信心都在恢復(fù)，開發(fā)商該拿地的繼續(xù)拿地，項(xiàng)目規(guī)劃該推進(jìn)的推進(jìn)，施工進(jìn)度也在加快，各方都在爭取把疫情中失去的時(shí)間搶回來。

記者了解到，樓市低迷，房企也相應(yīng)地采取了對應(yīng)措施，促銷力度加大，新開的樓盤走親民路線，定價(jià)“誠意”滿滿，售價(jià)得當(dāng)，依然獲得了不錯的市場反饋。

5月底，泉湖板塊的一精裝房項(xiàng)目開盤，由于均價(jià)不到9000元/平方米，一期推出的房源一天的時(shí)間就基本銷售一空。而位于觀山湖的某項(xiàng)目，尚未開盤便被市場寄予了厚望。不出所料，開盤當(dāng)天，銷售場面同樣火爆。

市場需求一直都在，2020年的開局“上半場”更是對房開的產(chǎn)品、銷售等策略提出了新的思考。

疫情不僅對新商品房市場沖擊明顯，對二手房市場同樣影響不小。上半年，貴陽二手房市場用一個字來形容——就是“冷”，交易量嚴(yán)重受挫，成交價(jià)格下降明顯。

但業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這也給想買房的剛需人群提供了“上車”的機(jī)會，由于買賣雙方議價(jià)空間擴(kuò)大，現(xiàn)在正是“撿漏”的機(jī)會。

B

最期待 貴陽貴安融合發(fā)展

今年上半年貴陽樓市在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，也面臨新的機(jī)遇。其中，貴陽貴安融合發(fā)展的全面加快，無疑是為兩地樓市開辟了新的廣闊空間。

從2019年下半年，貴陽貴安協(xié)同發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，一攬子利好政策相繼出臺，一大波工程項(xiàng)目相繼入駐動工。特別是今年2月24日，《中共貴州省委貴州省人民政府關(guān)于支持貴安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見》出臺，明確8條“硬核”政策措施，這些政策針對性強(qiáng)、信息量大、含金量高，被稱為“金8條”。

隨后，貴陽貴安在規(guī)劃、交通、金融、產(chǎn)業(yè)、行政管理等方面的融合全面推進(jìn)：

自4月1日起，貴安新區(qū)公安局交警支隊(duì)車管所將正式開通受理貴陽市貴A號牌相關(guān)業(yè)務(wù)。4月7日，貴陽市住房公積金管理委員會審議新規(guī)定，提出貴陽市住房公積金繳存職工在貴安新區(qū)購買自住住房的，符合條件的可使用住房公積金。5月9日起，貴安新區(qū)土地出讓統(tǒng)一納入貴陽市公共資源交易中心進(jìn)行交易。

對準(zhǔn)備在貴安購房置業(yè)的人來說，這些措施標(biāo)志著在貴安買房，可以享受到和貴陽同樣的公共服務(wù)。

隨著融合的深入，貴安樓市供應(yīng)量在增加，土地出讓更加活躍。

4月30日，貴安新區(qū)成交六宗地塊，總成交面積32.67萬方，總成交金額15.6億元，競得人為宏立城下屬公司貴安新區(qū)宏曦房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司。這也是繼去年11月宏立城首次在貴安拿地后，再次拿地。

5月5日，宏立城集團(tuán)舉行貴安大學(xué)城項(xiàng)目開工儀式，項(xiàng)目名稱是貴安山水花溪。貴安大學(xué)城項(xiàng)目也是繼貴安時(shí)代城市花園、貴安智慧城市花園之后，宏立城于貴安新區(qū)打造的第三個項(xiàng)目。

5月29日，中交地產(chǎn)“聯(lián)合體”以9.65億元獲取了貴安新區(qū)長豐路交順達(dá)路西北側(cè)的ZI-01-01-1號地塊。這標(biāo)志著又一央企進(jìn)入貴安新區(qū)投資開發(fā)。

從目前多家房開的“作品”來看，不僅價(jià)格“吃香”，還有更多配置升級，比如精裝修、送地暖等。

可以預(yù)見，貴安新區(qū)的區(qū)域價(jià)值會不斷抬升，來自省內(nèi)外的購房者會越來越多，這一片熱土的成熟需要的僅是時(shí)間。

C

最安心 大型房企深耕貴陽

隨著貴陽城市規(guī)模的擴(kuò)大和建設(shè)步伐的加快，各界對貴陽城市未來的發(fā)展仍然充滿信心，多家大型房企深耕貴陽、繼續(xù)在貴陽拿地開發(fā)無疑就是最好的佐證。

5月6日，位于貴陽經(jīng)開區(qū)黔江社區(qū)、黃河社區(qū)的GD〔20〕003-005號商住用地，被恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司以約19.53億元競得，3宗地塊出讓總面積約10萬平方米。這是恒大集團(tuán)首次在經(jīng)開區(qū)拿地。

5月28日，貴陽融創(chuàng)宸揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.52億元的總價(jià)拿下位于南明區(qū)太慈橋社區(qū)的GD〔20〕001號地塊，總用地面積約12.41萬平方米。這是融創(chuàng)進(jìn)入貴陽3年后，首次在貴陽南明老城區(qū)拿地開發(fā)。

6月17日，貴陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)商住用地被新城控股集團(tuán)企業(yè)管理有限公司競得，成交總價(jià)約57053.82萬元。這是新城控股在貴州的第7個項(xiàng)目。

……

而從區(qū)域上看，貴陽樓市各個板塊上半年也各有看點(diǎn)。

1月22日，貫穿南北的大通道——人民大道南段、花溪大道綜合整治建設(shè)項(xiàng)目正式通車。由此貴陽老城區(qū)沿線地塊的出讓開發(fā)穩(wěn)步推進(jìn)。

“蘭草壩02地塊”開發(fā)穩(wěn)步推進(jìn)，中鐵建將蘭草壩項(xiàng)目定位為2020年中鐵建貴州戰(zhàn)略級項(xiàng)目，令各界充滿期待。南明區(qū)燈籠坡地塊拆遷征收工作正在進(jìn)行。恒大在南明區(qū)甘蔭塘水泥廠片區(qū)打造的新項(xiàng)目規(guī)劃曝光。

在云巖區(qū)三馬片區(qū)，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)，恒大御龍?zhí)旆宓软?xiàng)目亮相，這里成為云巖區(qū)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

在雙龍經(jīng)濟(jì)區(qū)，上半年開展了大規(guī)模的推介活動，產(chǎn)業(yè)落地速度加快，寶能科技城住宅部分上市，多個新樓盤即將亮相。

在白云泉湖板塊，這里繼續(xù)與觀山湖區(qū)對接融合，區(qū)域價(jià)值穩(wěn)步提升。

在經(jīng)開區(qū)，原有老城區(qū)多個棚改項(xiàng)目啟動，未來樓市向金竹、小孟工業(yè)園板塊轉(zhuǎn)移。

在烏當(dāng)區(qū)，隨著貴陽軌道交通3號線建設(shè)推進(jìn)，沿線的樓市發(fā)展明顯升溫。

專家談下半年：市場需求還將被釋放

針對今年上半年貴陽樓市，貴陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長袁紅認(rèn)為，首先，國家制定的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展”的政策，提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)要求，這一基本方針不會因疫情而改變。

其次，此次疫情帶給我們國家、社會、個人，以及行業(yè)都會是一場大考，疫情過后，一定會有很多的深刻反思、改變和提升。房地產(chǎn)行業(yè)的設(shè)計(jì)、開發(fā)、經(jīng)營、管理等等理念都要隨消費(fèi)需求的導(dǎo)向而改變，房企應(yīng)從目前的建設(shè)開發(fā)模式積極轉(zhuǎn)型，打造以“人性化、本土化、低碳化、長壽化、智慧化”為核心的新時(shí)代高質(zhì)量、綠色、智慧建筑、綠色智慧住區(qū)，開發(fā)出具有高質(zhì)量、高水準(zhǔn)、差異化、服務(wù)優(yōu)，受消費(fèi)者歡迎的好房子。

受疫情影響，2020年上半年樓市壓力確實(shí)比較大，但疫情得到控制之后被壓制的需求會被釋放，整體供給情況在下半年可能會有比較快的提升，房企整體投資拿地規(guī)模同比以減少和持平為主。疫情對于當(dāng)下行業(yè)的影響盡管很大，但是是暫時(shí)的，從中長期來看未必不是一個具有推動的因素。行業(yè)的基本面沒有改變，房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國民經(jīng)濟(jì)的壓艙石與穩(wěn)定器，我們要對未來充滿信心。

貴陽日報(bào)融媒體記者 商昌斌 余珉琨

來源：貴陽晚報(bào)

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