恒大半年記:乘風破浪,逆風增長

來源：智能家居時間：2020-07-03 08:29

恒大的對手是自己。

2020年上半年已經結束，房企也度過了最艱難的181天。在行業(yè)下行趨勢不斷疊加疫情的大背景下，大多數房企艱難度日、掙扎求生。

據克而瑞最新數據顯示，上半年近半數企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期，5家房企累計業(yè)績降幅超20%；除了少數房企，36家標桿上市房企中近半數房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。此外，據業(yè)內統(tǒng)計今年上半年已有200多家房企破產。

對于房地產行業(yè)而言，2020年上半年是絕境求生，沒有壞消息就是好消息，房企能夠生存下來已屬不易，實現業(yè)績增長更是可望而不可及的事。

滄海橫流，方顯英雄本色。實際上，越是市場艱難時刻，越能體現房企的經營能力、抗風險能力以及可持續(xù)發(fā)展能力。上半年的市場環(huán)境決定了房企獲取業(yè)績不易，因此能夠實現業(yè)績增長的房企無疑值得關注。如果業(yè)績大幅增長，那就值得深入研究了，恒大顯然在其中拔得頭籌。

三甲房企恒大業(yè)績增長率第一

昨日，克而瑞發(fā)布2020年上半年房企業(yè)績排行榜，恒大不負眾望，以3488.4億的銷售金額、3453億的操盤金額，強勢占據百強房企兩大榜單前三的位置。

對于恒大來講，百強房企銷售業(yè)績前三的位置早已毫無懸念，業(yè)內外需要了解的也不僅僅是其亮眼的業(yè)績和排行榜單上的名次。

逆勢高增長，才是恒大上半年業(yè)績值得關注的一大亮點。

上半年恒大實現銷售金額3488.4億，同比增長23.8%，這一增長幅度不僅比同時三甲房企的碧桂園和萬科高，更是位列前十房企增長率第一名。重要的是，在市場環(huán)境極其不穩(wěn)定的上半年，恒大還能實現如此高增長率，不僅提振了市場信心，更彰顯了自身面對風險，逆風翻盤的能力和實力。

恒大的其它數據也頗為亮眼，為后市持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。

恒大的回款率和業(yè)績完成率都非常出色，截止6月22日，恒大已實現銷售回款3120億，同比大幅增長約66.5%，并刷新了同期銷售及回款最高歷史紀錄；3488.4億的銷售業(yè)績也成色十足，完成了全年銷售目標的54%。

可以說，2020年上半年，恒大向業(yè)內外充分展示了什么是“逆勢高增長”。

網上賣房助力8000億全年目標

如果對2020年上半年房地產行業(yè)做一個總結，恒大開行業(yè)之先河的“網上賣房”無疑值得復盤。正是因為“網上賣房”的正確策略，才為恒大上半年逆勢高增長奠定了堅實的基礎和先發(fā)優(yōu)勢，助力恒大劍指8000億的全年業(yè)績目標。

在疫情突如其來，行業(yè)陷入一片混沌，多數房企束手待斃的時候，恒大最先做出積極反應，率先以“網上賣房”打開局面，在疫情最為嚴重的2月，恒大在全網鋪排網上購房的營銷渠道，并匹配“無理由退房”以及打折促銷等手段，實現銷售額447.3億元，單月業(yè)績遠超其他房企。

此外，在上半年，恒大的營銷活動就從未間斷，僅5月份恒大就推出了“全線85折”、“2000減20000”、“清尾88折”、“免3年物業(yè)費”等營銷舉措，“網上賣房”+“最低價購房”+“無理由退房”，三位一體的購房方式、購房優(yōu)惠和購房保障，讓恒大熱銷不斷，在端午節(jié)收假的最后一天，恒大就實現了單日銷售額180億的壯舉。

值得一提的是，“網上賣房”不僅讓恒大獲得了不俗的業(yè)績，還讓其自有購房APP“恒房通”的用戶數量突破1000萬，實現了業(yè)績與用戶的雙增長，讓恒大獲得先發(fā)優(yōu)勢的同時，還積累了其他房企難以企及的用戶量。

時至今日，采用“網上賣房”“直播售房”的房企已經比比皆是，在這一賣房創(chuàng)新實踐上，恒大功不可沒，不僅開辟了行業(yè)的先河，并且大大加快了房地產行業(yè)的互聯網進程。

面對突如其來的疫情，恒大能夠以最快的速度找到最有效的營銷方式，打破自身發(fā)展的桎梏，還為行業(yè)發(fā)展提供一條可借鑒的道路，“網上賣房”可以說是神來之筆了。

積極回購，銷售回款兩手抓

半年3488.4億的銷售業(yè)績，已經足夠證明恒大的強勁實力和突出的抗風險能力。但恒大依然還在加固企業(yè)護城河，力求在發(fā)展的道路上既強且穩(wěn)。在2019年業(yè)績發(fā)布會上，恒大就曾表示，在實現全年銷售目標的情況下，還要實現了 “高增長、控規(guī)模、降負債”的發(fā)展戰(zhàn)略。

從銷售業(yè)績和回款率上，恒大在“高增長和降負債”上的表現無疑非常出色。鑒于強勁銷售勢頭和快速現金回籠，銀河聯昌證券等業(yè)內機構對恒大的財務狀況進行評估后，重申其“買入”和“優(yōu)于大市”的評級。

在實現營收和回款的同時，上半年，恒大多次展開回購，截止 2020 年 6 月 19 日，恒大共購回股份 1.88 億股，合計回購金額達 32.03 億港元，平均回購價為每股 17.03 港元。

此外，恒大還積極實施員工股權激勵計劃，根據 2019 年 6 月 6 日已通過的股權激勵計劃，公司于 2020 年 4 月 24 日向公司董事及雇員授出購股權共 6.23億股每股面值 0.01 美元的新股份，行使價為每股 13.112港元。公司合計向 5名董事、198 名雇員分別授予 0.49 億份、5.74 億份購股權。

毋庸置疑，疫情對行業(yè)的影響還將持續(xù)一段時間?！霸绞鞘袌霾缓玫臅r候，越能展現恒大功底?！焙愦罄习逶S家印說過的這句話，再一次得到了驗證。逆勢之中，房企舉步維艱，而恒大卻能憑借實力應對自如。