看，那批興沖沖去買房的，像不像韭菜

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-15 11:00

　　最近，樓市妖風(fēng)陣陣，到處都有樓市復(fù)蘇的消息。

　　舉目四望，朋友圈滿屏都是中介發(fā)出的樓市回暖、需求井噴的消息；樓盤秒光、日光新聞屢屢見報(bào)，一些公眾號(hào)更是大肆渲染搶房情緒，慫恿購(gòu)房者殺入樓市抄底。

　　各地的樓市成交量數(shù)據(jù)，動(dòng)輒上漲百分之幾百，給人一種樓市蠢蠢欲動(dòng)的感覺。

　　然而，樓市真的復(fù)蘇了嗎？

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，一個(gè)個(gè)城市的成交面積都成倍數(shù)地上漲，重慶的成交面積甚至達(dá)到百倍漲幅，仿佛一下子整個(gè)樓市就燃燒了起來(lái)。

　　然而，定睛一看，對(duì)比去年，絕大部分城市都尚未恢復(fù)去年同期的成交水平。北京、重慶、西安、上海成交面積不足去年同月的一半，大連、廣州、南京、東莞跌幅超30%，大部分城市成交面積同比去年大幅下降，眾多城市成交量慘遭腰砍。

　　如此跌幅下，心有戚戚矣，談什么火熱行情，說(shuō)什么即將暴漲不是笑話嗎。

　　放眼整個(gè)一季度，所有城市都因疫情深陷泥沼之中，只有深圳、杭州、蘇州等寥寥幾個(gè)城市走出了逆向行情。

　　3月，中指研究院統(tǒng)計(jì)的50個(gè)代表城市，商品住宅成交規(guī)模雖然從2月的低位回升，降幅有所收窄，但仍遠(yuǎn)不及去年同期，同比下降超40%。

　　樓市火熱？吹出來(lái)的而已。是的，你所看到的復(fù)蘇，只不過是谷底反彈的正?，F(xiàn)象，在史上最慘2月的襯托下環(huán)比大漲特漲，同比一看卻是大跌特跌，所謂的樓市火熱不過是假象罷了。

　　此次樓市受到的打擊來(lái)源于疫情的沖擊，雖然當(dāng)下國(guó)內(nèi)疫情得到控制，但國(guó)外疫情還在爆發(fā)之中。在全球疫情的沖擊下，疫情局面不穩(wěn)定下來(lái)，老百姓(603883,股吧)缺乏經(jīng)濟(jì)信心和收入保障，就不敢放開去買房，樓市就難以穩(wěn)定下來(lái)。

　　此時(shí)此刻，樓市仍是艱難。樓市的復(fù)蘇進(jìn)度，取決于全球疫情何時(shí)得到有效控制，樓市與經(jīng)濟(jì)、經(jīng)濟(jì)與疫情是捆綁在一起的。樓市何時(shí)才能完成復(fù)蘇，至少要走完4-5月才能下結(jié)論。

　　然而，對(duì)樓市尤其是核心一二線城市的樓市無(wú)需過度悲觀，全球疫情高峰期仍未到來(lái)，但中國(guó)樓市最困難的2月已經(jīng)過去。4月9日發(fā)布的2份重磅文件再次明確了核心都市圈、中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，也是給了持有核心一二線城市房產(chǎn)的人一顆保心丸。

　　如今在中國(guó)買房的根本邏輯是什么？是中國(guó)的國(guó)運(yùn)，只要中國(guó)崛起之路沒有被打斷，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍能保持快速增長(zhǎng)，那么中國(guó)房地產(chǎn)就一定不會(huì)倒下。

　　而在這一次波及全球的新冠疫情之下，是全球的危機(jī)，也是中國(guó)的機(jī)會(huì)。中國(guó)在這一次疫情中脫穎而出，以最快的速度、最少的損失控制住疫情，當(dāng)別國(guó)還在動(dòng)蕩之中，中國(guó)已經(jīng)迅速?gòu)?fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　當(dāng)全世界都因疫情而經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，誰(shuí)受創(chuàng)更少、恢復(fù)更快，誰(shuí)就在疫情中建立起了比較優(yōu)勢(shì)。過程是曲折的，但結(jié)果一定是美好的。

　　只要你看好中國(guó)，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么就無(wú)需懷疑中國(guó)樓市。

　　樓市是經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一張底牌。最近青島限售放松被撤回，更早的駐馬店、寶雞、廣州、濟(jì)南等地的放松也都被撤回，既說(shuō)明房住不炒的決心，也說(shuō)明政府有信心有能力掌控好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的船舵，不需要靠樓市來(lái)大力刺激。

　　樓市沒有迎來(lái)大放松，雖然沒有大利好，但卻堅(jiān)實(shí)了我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心。這一刻，樓市需要的不是放水，而信心就是黃金。

　　在全球貨幣大放水之際，要跑贏通脹，房產(chǎn)仍然是老百姓最值得配置的資產(chǎn)。這一刻，我們要做的，就是做好準(zhǔn)備，伺機(jī)買入一二線核心城市的房產(chǎn)。

　　當(dāng)經(jīng)濟(jì)受挫，樓市局面不定時(shí)，最先撤退的一定是投資客。謹(jǐn)慎的投資客還在觀望，這一刻還在買房的，大部分都是剛需。

　　而如果一個(gè)城市，在二月樓市陷入大冰凍之后，交易市場(chǎng)迅速恢復(fù)，那么就說(shuō)明這個(gè)城市的剛需已經(jīng)按捺不住要出來(lái)買房了。換言之，這個(gè)城市的剛需購(gòu)買力很強(qiáng)勁，這種購(gòu)房需求才是樓市最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值支撐。

　　在當(dāng)下這個(gè)環(huán)境下，樓市是否有快速?gòu)?fù)蘇是城市投資價(jià)值的最好佐證。猛遭疫情沖擊，冷的時(shí)候大家一起樓市凍結(jié)，但暖起來(lái)的時(shí)候，就是云泥之別了。

　　上周（4.6-4.12），南京、揚(yáng)州、成都、深圳、韶關(guān)等幾個(gè)城市的樓市成交量相比去年同月周均成交面積有增無(wú)減，東莞、青島也接近恢復(fù)到去年同期水平。說(shuō)明這些城市的樓市正在快速?gòu)?fù)蘇之中。

　　但也要注意兩點(diǎn)。第一，不能因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇而偏離價(jià)值投資，中央屢次公布的文件，一次次明確了都市圈、中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略。如果還要逆“天”而行，那誰(shuí)都救不了你。

　　第二，要看同比也要看規(guī)模。部分城市樓市體量小，小體量會(huì)帶來(lái)大波動(dòng)，如韶關(guān)、揚(yáng)州，成交面積同比漲跌的參考意義就沒那么大了。

　　另一方面，對(duì)于核心一二線城市，樓市是否將要復(fù)蘇可以通過郊區(qū)市場(chǎng)來(lái)預(yù)判。在核心一二線城市，因?yàn)槭袇^(qū)的高房?jī)r(jià)，大部分的基層剛需都外溢到郊區(qū)買房。當(dāng)郊區(qū)樓市恢復(fù)，那離市區(qū)樓市復(fù)蘇也就不遠(yuǎn)了。

　　樓市仍未恢復(fù)，不管是剛需，還是投資，大多數(shù)城市都還有調(diào)整空間，無(wú)非是有的大，有的小。

　　每一次經(jīng)濟(jì)格局和樓市的調(diào)整都是一次財(cái)富再分配，危機(jī)與機(jī)會(huì)并存。收割還是被收割，這就要考驗(yàn)投資者的資金實(shí)力和投資眼光了。有充足資金實(shí)力，具備精準(zhǔn)的投資眼光，能果斷抓住時(shí)機(jī)的，才能進(jìn)一步聚攏貨幣放水釋放出來(lái)的財(cái)富。

　　此時(shí)此刻，持幣觀望勝于盲目入市。現(xiàn)在最該做的，就是儲(chǔ)備好資金，等待機(jī)會(huì)，通過各地樓市復(fù)蘇的進(jìn)度來(lái)鎖定價(jià)值投資城市，伺機(jī)入場(chǎng)。

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（責(zé)任編輯：董云龍）