最近，樓市妖風陣陣，到處都有樓市復蘇的消息。

　　舉目四望，朋友圈滿屏都是中介發(fā)出的樓市回暖、需求井噴的消息；樓盤秒光、日光新聞屢屢見報，一些公眾號更是大肆渲染搶房情緒，慫恿購房者殺入樓市抄底。

　　各地的樓市成交量數據，動輒上漲百分之幾百，給人一種樓市蠢蠢欲動的感覺。

　　然而，樓市真的復蘇了嗎？

　　根據中指研究院數據顯示，3月份，一個個城市的成交面積都成倍數地上漲，重慶的成交面積甚至達到百倍漲幅，仿佛一下子整個樓市就燃燒了起來。

　　然而，定睛一看，對比去年，絕大部分城市都尚未恢復去年同期的成交水平。北京、重慶、西安、上海成交面積不足去年同月的一半，大連、廣州、南京、東莞跌幅超30%，大部分城市成交面積同比去年大幅下降，眾多城市成交量慘遭腰砍。

　　如此跌幅下，心有戚戚矣，談什么火熱行情，說什么即將暴漲不是笑話嗎。

　　放眼整個一季度，所有城市都因疫情深陷泥沼之中，只有深圳、杭州、蘇州等寥寥幾個城市走出了逆向行情。

　　3月，中指研究院統(tǒng)計的50個代表城市，商品住宅成交規(guī)模雖然從2月的低位回升，降幅有所收窄，但仍遠不及去年同期，同比下降超40%。

　　樓市火熱？吹出來的而已。是的，你所看到的復蘇，只不過是谷底反彈的正常現(xiàn)象，在史上最慘2月的襯托下環(huán)比大漲特漲，同比一看卻是大跌特跌，所謂的樓市火熱不過是假象罷了。

　　此次樓市受到的打擊來源于疫情的沖擊，雖然當下國內疫情得到控制，但國外疫情還在爆發(fā)之中。在全球疫情的沖擊下，疫情局面不穩(wěn)定下來，老百姓(603883,股吧)缺乏經濟信心和收入保障，就不敢放開去買房，樓市就難以穩(wěn)定下來。

　　此時此刻，樓市仍是艱難。樓市的復蘇進度，取決于全球疫情何時得到有效控制，樓市與經濟、經濟與疫情是捆綁在一起的。樓市何時才能完成復蘇，至少要走完4-5月才能下結論。

　　然而，對樓市尤其是核心一二線城市的樓市無需過度悲觀，全球疫情高峰期仍未到來，但中國樓市最困難的2月已經過去。4月9日發(fā)布的2份重磅文件再次明確了核心都市圈、中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，也是給了持有核心一二線城市房產的人一顆保心丸。

　　如今在中國買房的根本邏輯是什么？是中國的國運，只要中國崛起之路沒有被打斷，只要中國經濟仍能保持快速增長，那么中國房地產就一定不會倒下。

　　而在這一次波及全球的新冠疫情之下，是全球的危機，也是中國的機會。中國在這一次疫情中脫穎而出，以最快的速度、最少的損失控制住疫情，當別國還在動蕩之中，中國已經迅速復工復產。

　　當全世界都因疫情而經濟受創(chuàng)，誰受創(chuàng)更少、恢復更快，誰就在疫情中建立起了比較優(yōu)勢。過程是曲折的，但結果一定是美好的。

　　只要你看好中國，相信中國經濟，那么就無需懷疑中國樓市。

　　樓市是經濟調控的一張底牌。最近青島限售放松被撤回，更早的駐馬店、寶雞、廣州、濟南等地的放松也都被撤回，既說明房住不炒的決心，也說明政府有信心有能力掌控好經濟發(fā)展的船舵，不需要靠樓市來大力刺激。

　　樓市沒有迎來大放松，雖然沒有大利好，但卻堅實了我對中國經濟的信心。這一刻，樓市需要的不是放水，而信心就是黃金。

　　在全球貨幣大放水之際，要跑贏通脹，房產仍然是老百姓最值得配置的資產。這一刻，我們要做的，就是做好準備，伺機買入一二線核心城市的房產。

　　當經濟受挫，樓市局面不定時，最先撤退的一定是投資客。謹慎的投資客還在觀望，這一刻還在買房的，大部分都是剛需。

　　而如果一個城市，在二月樓市陷入大冰凍之后，交易市場迅速恢復，那么就說明這個城市的剛需已經按捺不住要出來買房了。換言之，這個城市的剛需購買力很強勁，這種購房需求才是樓市最堅實的價值支撐。

　　在當下這個環(huán)境下，樓市是否有快速復蘇是城市投資價值的最好佐證。猛遭疫情沖擊，冷的時候大家一起樓市凍結，但暖起來的時候，就是云泥之別了。

　　上周（4.6-4.12），南京、揚州、成都、深圳、韶關等幾個城市的樓市成交量相比去年同月周均成交面積有增無減，東莞、青島也接近恢復到去年同期水平。說明這些城市的樓市正在快速復蘇之中。

　　但也要注意兩點。第一，不能因為樓市復蘇而偏離價值投資，中央屢次公布的文件，一次次明確了都市圈、中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略。如果還要逆“天”而行，那誰都救不了你。

　　第二，要看同比也要看規(guī)模。部分城市樓市體量小，小體量會帶來大波動，如韶關、揚州，成交面積同比漲跌的參考意義就沒那么大了。

　　另一方面，對于核心一二線城市，樓市是否將要復蘇可以通過郊區(qū)市場來預判。在核心一二線城市，因為市區(qū)的高房價，大部分的基層剛需都外溢到郊區(qū)買房。當郊區(qū)樓市恢復，那離市區(qū)樓市復蘇也就不遠了。

　　樓市仍未恢復，不管是剛需，還是投資，大多數城市都還有調整空間，無非是有的大，有的小。

　　每一次經濟格局和樓市的調整都是一次財富再分配，危機與機會并存。收割還是被收割，這就要考驗投資者的資金實力和投資眼光了。有充足資金實力，具備精準的投資眼光，能果斷抓住時機的，才能進一步聚攏貨幣放水釋放出來的財富。

　　此時此刻，持幣觀望勝于盲目入市。現(xiàn)在最該做的，就是儲備好資金，等待機會，通過各地樓市復蘇的進度來鎖定價值投資城市，伺機入場。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

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