前段時(shí)間看到一個(gè)新聞，曾經(jīng)名列北京城十大豪宅之一的山水文園出現(xiàn)了合同騙局，簡(jiǎn)直觸目驚心。

山水文園于2019年5月開始預(yù)售的項(xiàng)目“九御”，以高達(dá)40%的綠化率和31000㎡的人工湖在北京市成為豪宅中的佼佼者，房?jī)r(jià)逾千萬(wàn)以上。

北京、三環(huán)、豪宅！一看到這三個(gè)詞，就知道買房的業(yè)主非富即貴，皇城腳下的地那能不金貴嗎？

但就這寸金寸土中建起來(lái)的豪宅小區(qū)，在購(gòu)房人繳納房款之后，等到的卻不是精裝交付的房子，而是證照不全、申請(qǐng)查封、面臨司法拍賣的局面。

有網(wǎng)友透露，目前該項(xiàng)目所有工程皆以停工，120名購(gòu)房人在信訪維權(quán)未果之后，只能無(wú)奈等待遙遙無(wú)期的司法訴訟結(jié)果。

千萬(wàn)元豪宅成爛尾工程

山水文園作為北京十大豪宅之一，綠化率高達(dá)40%，小區(qū)內(nèi)還擁有3.1萬(wàn)平方人工湖，曾經(jīng)連續(xù)兩次獲得“綠色奧斯卡”之稱的“國(guó)際花園社區(qū)全球金獎(jiǎng)”，火爆北京樓市16年之久。

此次，出事的正是2019年5月開始預(yù)售的北京山水文園五期二段，亦即宣傳的“山水文園九御”。據(jù)了解，該項(xiàng)目從2014年開始建設(shè)，2016年主體8棟樓就已經(jīng)基本建成。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》消息，此次受波及爛尾無(wú)法交付的是二段共8棟樓，涉及約120戶。

據(jù)公開資料顯示，2019年年初山水文園·九御公開推盤的分別為塔樓20#、28#，板樓18#、19#、29#、30#，雙拼別墅17#、31#，面積為146~495平方米。均價(jià)8.5萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1200萬(wàn)元起，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2020年5月31日。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)顯示，山水文園五期九御去年新開的項(xiàng)目有預(yù)售證的樓棟為19號(hào)樓共52套，備案均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米，其中只有20套已經(jīng)簽約。

沒有預(yù)售許可證，就無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，為何購(gòu)房者還是心甘情愿地掏出成百上千萬(wàn)的真金白銀呢？

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，黃先生提供的山水文園集團(tuán)旗下的凱亞地產(chǎn)與其簽署的《購(gòu)房意向協(xié)議書》和《借款合同》顯示，原來(lái)買賣雙方為了規(guī)避無(wú)預(yù)售證無(wú)法網(wǎng)簽備案的潛在風(fēng)險(xiǎn)，采取先簽訂《借款合同》、后簽訂《購(gòu)房意向協(xié)議書》的做法。

簡(jiǎn)單一句話，就是購(gòu)房者先借錢給開發(fā)商，開發(fā)商以以物抵償?shù)姆绞?，把房子“賣”給購(gòu)房者。

這樣的做法給購(gòu)房者今日維權(quán)無(wú)門埋下了隱患。

富豪也成韭菜 維權(quán)已成困局

這些動(dòng)輒花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)購(gòu)買豪宅的有錢人，究竟是怎么成為被割的韭菜的？

自2014年開工建設(shè)以來(lái)，歷經(jīng)兩年時(shí)間8棟主體建筑就已經(jīng)基本完成，120名購(gòu)房人在看到展示的現(xiàn)房和聽到賣房人的承諾之后，就先后簽訂了意向書和合同，付款金額從六百萬(wàn)到數(shù)千萬(wàn)不等。

但是據(jù)了解，整個(gè)山水文園小區(qū)的所建樓房只有兩棟樓有北京住建委頒發(fā)的預(yù)售許可證，其他的則都是拉著虎皮當(dāng)大旗而已。

這次割了購(gòu)房人韭菜的樓房共計(jì)8棟，都是套用了19號(hào)樓的預(yù)售許可證，那么這么有錢人是怎么心甘情愿在沒有辦法網(wǎng)簽的情況下付款的呢？

據(jù)其中一位購(gòu)房人透露，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)房人先簽借款合同后簽意向書，說白了就是先向購(gòu)房人借錢開發(fā)，然后以物抵債，這也是如今購(gòu)房人面臨窘境的根本原因。

目前，購(gòu)房人已經(jīng)報(bào)案申請(qǐng)公安部門介入?yún)s被拒絕，當(dāng)?shù)胤抗芫忠灿捎谫?gòu)房人未簽訂正式的購(gòu)房合同對(duì)此是不予受理。

但是，120名購(gòu)房人又開始面臨一個(gè)新的巨大難題，他們?cè)谛旁L過程中發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)的房子已經(jīng)在他們購(gòu)買之前被開發(fā)商抵押出去成立了一個(gè)為期五年的信托項(xiàng)目，抵押資金38億元。而據(jù)開發(fā)商所抵押的信托公司財(cái)報(bào)顯示，開發(fā)商沒有能力歸還本金，債權(quán)已歸信托公司所有，120名購(gòu)房人則成為了排在后面的輪候債權(quán)人。

簡(jiǎn)單來(lái)說，就是信托公司有權(quán)獨(dú)立處理山水文園的房產(chǎn)，只有在資金結(jié)余的情況下，才能將款項(xiàng)資金償還購(gòu)房認(rèn)的債務(wù)，更遑論購(gòu)房人想要拿到房子的訴求，簡(jiǎn)直就是天方夜譚。最新消息顯示，信托公司已經(jīng)上訴法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行公證，山水文園的房產(chǎn)執(zhí)行正在進(jìn)行中。

這件事情到此，120名購(gòu)房人基本算是已經(jīng)錢房?jī)煽?，妥妥成為被收割的韭菜?/p>

結(jié)語(yǔ)

這巨大的金額背后，是無(wú)數(shù)被割韭菜的有錢人。

房子對(duì)于中國(guó)百姓是一件大事，原本購(gòu)買豪宅是一件值得高興的事情，但是經(jīng)歷了這諸多騙局和陷阱，這些被割韭菜的有錢人，花費(fèi)巨額資金購(gòu)買豪宅，最后卻為自己買了一堆糟心事，眼淚之外后續(xù)又將何去何從？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理有待進(jìn)一步完善，資本者不能將普通民眾玩弄于股掌之中，有錢人也不是任人宰割的韭菜。如果不能對(duì)市場(chǎng)加以完善和規(guī)范，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的窘境將不止于此。

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