??受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，股市暴跌，近期的國(guó)際外匯市場(chǎng)也出現(xiàn)了較大波動(dòng)。包括我國(guó)在內(nèi)一些行業(yè)也受到了不同程度的影響，但是全球中心城市包括我國(guó)部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還在上漲當(dāng)中。緣何如此？

??1、疫情導(dǎo)致貨幣蒸發(fā)，中心城市不動(dòng)產(chǎn)仍受高凈值人群青睞

??從上圖可以看出，目前房?jī)r(jià)最高的城市是香港，城區(qū)均價(jià)約3萬(wàn)美元；第二名是新加坡，城區(qū)均價(jià)約1.8萬(wàn)美元；深圳位居第五，剛好約1萬(wàn)美元。這些全球性的中心城市，因其城市功能、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地段配套等城市能級(jí)高，不動(dòng)產(chǎn)、尤其是中心城市的中心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，作為全球資產(chǎn)配置中的防御層，更受高凈值人群青睞。

??2、八成城市量?jī)r(jià)環(huán)比上升，房市穩(wěn)步上揚(yáng)

       近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，報(bào)告顯示，1-4月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15517元/平方米，同比上漲11.9%。2020 年 4 月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比上升29.79%，約 8 成城市環(huán)比上升。分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上升 27.61%，其中北京升幅較大，為 51.30%；二線代表城市成交面積環(huán)比上升 33.90%，三線代表城市成交面積較上月上升 15.47%。

??                             表：2020年 4月主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況

??2020年烏魯木齊商品房成交供應(yīng)同環(huán)比雙雙上漲。2020年4月商品房供應(yīng)113.45萬(wàn)㎡，同比上漲58%，環(huán)比上漲215%；商品房成交面積93.67萬(wàn)㎡，同比上漲59%，環(huán)比上漲160%；4月商品房成交均價(jià)為9380元/㎡，同比上漲3%，環(huán)比下降2%。隨著近幾年萬(wàn)科、中海、恒大等知名房企相繼入駐烏魯木齊，打造了一批宜居、宜商、宜業(yè)的精品樓盤，烏魯木齊住房正朝著綠色、舒適、宜居和智能發(fā)展。

??一帶一路作為中國(guó)主宰世界進(jìn)程的國(guó)家戰(zhàn)略，烏魯木齊在大國(guó)崛起的新時(shí)代中面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2020年，由于新冠疫情于春節(jié)期間擴(kuò)散至全國(guó)，GDP增長(zhǎng)處于停滯或是負(fù)數(shù)的狀態(tài)?？藸柸饠?shù)據(jù)標(biāo)明，烏魯木齊在一季度GDP處于正增長(zhǎng)，排名全國(guó)第一，截止四月份，GDP增長(zhǎng)了230%。這顆絲路明珠，依然保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，作為中亞國(guó)際級(jí)中心城市，發(fā)展前景無(wú)可限量。

??4、百年天山區(qū)地脈屋脊價(jià)值可期

??隨著疫情慢慢退去它的鋒芒，商品房市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，房企資金回籠速度加快，拿地積性也在不斷增加。烏魯木齊5月土地成交升溫，房企不斷補(bǔ)充庫(kù)存，動(dòng)作幅度不斷加大，原本塵封已久土地也相繼開工。據(jù)2019年數(shù)據(jù)顯示烏魯木齊市自然資源局2019年第十批掛牌出讓土地成交結(jié)果公告共出讓7宗土地，掛牌的土地天山區(qū)4宗。

??根據(jù)老城改造規(guī)劃，天山區(qū)功能性打造二道橋、大灣、堿泉、東大梁、明華街及十七戶六大片區(qū)。在六大片區(qū)中，還計(jì)劃建設(shè)青少年活動(dòng)中心、全民健身中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心的配建以及學(xué)校擴(kuò)建等工程，天山區(qū)的發(fā)展未來(lái)可期。

??預(yù)計(jì)將有萬(wàn)科天山府二期（12500-14000元/㎡），中天翡麗郡府（12500-13500元/㎡），廣匯御錦城（13500-14500元/㎡）等高端項(xiàng)目陸續(xù)入市。其中受區(qū)域客戶關(guān)注多年的廣匯御錦城項(xiàng)目，由于占據(jù)青年路稀缺地段，在核心城區(qū)可開發(fā)土地極少的情況下，可謂皇帝的女兒不愁嫁，值得關(guān)注。

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