搜狐焦點“樓市快訊”報道：6月29日，搜狐焦點獲悉，石家莊市橋西區(qū)人民政府發(fā)布了《關(guān)于保晉南街項目國有土地上房屋征收決定的公告》。

關(guān)于保晉南街項目國有土地上房屋征收決定的公告

具體來看，項目征收范圍分為南、北兩個地塊，南地塊范圍四至：北至寶倉北區(qū)，南至東龍花園、市蔬菜公司宿舍，西至南長街，東至保晉南街；北地塊范圍四至：北至人壽大廈、市物資回收總公司、河北東方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，南至安華胡同、石家莊鐵路計量中心站，西至南長街，東至石家莊車輛段、石家莊鐵路物資供應(yīng)段（具體以規(guī)劃部門出具的用地紅線圖為準）。

方案顯示，該項目征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地安置、異地安置）兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法確定,按照房屋征收決定公告之日同地段類似房地產(chǎn)市場平均價格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度和配套設(shè)施、占地面積、土地使用權(quán)等因素評估確定。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場平均價格，并結(jié)合用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交房標準、規(guī)劃部門批準的總平圖等因素評估確定。

房屋裝飾裝修及附屬物的補償價格按有關(guān)規(guī)定確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置為原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置為位于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1-1＃樓、1-2＃樓、1-3＃樓、2-1＃樓、2-2＃樓、2-3＃樓、2-4＃樓、6-1＃樓、6-2＃樓。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換為位于東五里地塊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1＃樓、2＃樓、3＃樓。

新聞加點料：

6月15日，橋西區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保晉南街項目社會資本合作企業(yè)的公告》，《公告》顯示，確定保利發(fā)展控股的石家莊保盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保晉南街項目社會資本合作企業(yè)。該文件再次印證了央企保利接手保晉南街改造一級開發(fā)的事實。

關(guān)于保晉南街項目社會資本合作企業(yè)的公告

5月25日，石家莊市橋西區(qū)人民政府發(fā)布了一則《關(guān)于保晉南街項目房屋征收補償方案（征求意見稿）公開征詢意見的通知》。

關(guān)于保晉南街項目房屋征收補償方案（征求意見稿）公開征詢意見的通知

發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自簽約通知所載明的簽約之日起45日（含）內(nèi)為簽訂征收補償協(xié)議期限。

保晉南街項目征收補償實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地安置、異地安置）兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場平均價格：

被征收房屋

（1）成套多層樓房預(yù)評估房地產(chǎn)市場平均價格為19860元/㎡；

（2）成套低層樓房（3層以下）預(yù)評估房地產(chǎn)市場平均價格為20160元/㎡；

（3）非成套多層樓房預(yù)評估房地產(chǎn)市場平均價格為20780元/㎡；

（4）非成套低層樓房預(yù)評估房地產(chǎn)市場平均價格為21780元/㎡；

（5）非成套平房預(yù)評估房地產(chǎn)市場平均價格為22750元/㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

（1）原地擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋（高層住宅樓）預(yù)評估類似房地產(chǎn)市場平均價格為19790元/㎡；

（2）異地擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋（高層住宅樓）預(yù)評估類似房地產(chǎn)市場平均價格為16300元/㎡。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置原則為等價值量調(diào)換、貼近面積安置、不允許擴套。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置

（1）原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換：位于項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1-1＃樓、1-2＃樓、1-3＃樓、2-1＃樓、2-2＃樓、2-3＃樓、2-4＃樓、6-1＃樓、6-2＃樓。

（2）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換：位于東五里地塊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)高層住宅樓房：1＃樓、2＃樓、3＃樓。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的計算

（1）選擇原地高層住宅樓進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按市場平均價格19790元/㎡計算（不計樓層差價）。

（2）選擇異地高層住宅樓進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等價值量部分按市場平均價格的70%即11410元/㎡計算，超出等價值量面積以外不可分割部分30㎡以內(nèi)（含30㎡）按5700元/㎡計算，超出等價值量面積30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡計算（均不計樓層差價）。

責(zé)任編輯：王夢雅（實習(xí)）

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