6月28日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，并予以公告。

此次更新計(jì)劃共2個(gè)涉及居住項(xiàng)目、1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，即華昌路更新項(xiàng)目、牛湖老一村片區(qū)更新項(xiàng)目、獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場(chǎng)更新項(xiàng)目，合計(jì)拆除重建用地面積17.5萬(wàn)㎡。更新單元計(jì)劃有效期2年，截止至2022年6月27日。

華昌路城市更新單元

華昌路城市更新單元位于大浪街道中心地區(qū)，西臨華榮路、南靠金盈新村、東臨華昌路、北臨華旺路。該項(xiàng)目擬拆除范圍用地面積為79551㎡，擬更新方向?yàn)榫幼」δ堋?/p>

擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于33800㎡（含不少于7100㎡義務(wù)教育用地一處，不少于9074㎡公園綠地），落實(shí)不少于12班幼兒園一所，擬貢獻(xiàn)率不少于42.49%。

城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的，須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

關(guān)于開發(fā)商

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市嘉德興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，查詢工商信息獲知，大股東為深圳景生集團(tuán)有限公司。

深圳景生集團(tuán)有限公司隸屬于中洲集團(tuán)。中洲集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，是中外合資的綜合性集團(tuán)企業(yè)。業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與企業(yè)孵化、基礎(chǔ)設(shè)施投資、金融服務(wù)、股權(quán)投資五大業(yè)務(wù)板塊。深圳項(xiàng)目遍布全市，且業(yè)態(tài)豐富，辦公、酒店、商業(yè)和住宅等業(yè)態(tài)的項(xiàng)目均有涉及，先后參與開發(fā)中洲大廈、SCC大廈、πmall、深圳筍崗物流中心、中洲萬(wàn)豪酒店、圣廷苑酒店、黃金臺(tái)項(xiàng)目、中央公園、三溪南片區(qū)項(xiàng)目等。

獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場(chǎng)更新項(xiàng)目

獅頭嶺村龍華世貿(mào)廣場(chǎng)更新項(xiàng)目位于龍華街道老中心區(qū)域，主干道東環(huán)一路與龍華河交匯處西南側(cè)，臨近龍華三和人才市場(chǎng)。更新單元面積19492.69㎡，擬拆除重建用地面積14737㎡，拆除建筑面積30067.9㎡，更新方向?yàn)樯虡I(yè)功能。

另外，擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于4500㎡，打通南側(cè)規(guī)劃道路，貢獻(xiàn)率30%。

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市冠華城投資有限公司，查詢工商信息獲知，該公司由深圳市恒基泰投資集團(tuán)有限公司主導(dǎo)開發(fā)占股21%，其余由4名個(gè)人股東分別持股。

深圳市恒基泰投資集團(tuán)有限公司成立于1999年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，兼有商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、資產(chǎn)投資、礦產(chǎn)開采、光電科技、會(huì)所經(jīng)營(yíng)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的深圳市中大型民營(yíng)企業(yè)。集團(tuán)自1999年在深圳開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在深圳市累計(jì)開發(fā)的建筑面積達(dá)五十多萬(wàn)㎡，曾先后開發(fā)過(guò)金港豪庭、金港華庭等。

牛湖老一村片區(qū)城市更新單元

牛湖老一村片區(qū)更新項(xiàng)目位于觀瀾街道，裕昌路(興業(yè)路)以北、啟明街以南、老一老二村界以東的圍合區(qū)域。

項(xiàng)目拆除用地面積81501㎡，更新方向?yàn)榫幼?新型產(chǎn)業(yè)功能。項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑物為老舊私房、瓦房、臨時(shí)建筑，主要以住宅用途為主。 擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于28900㎡（含不少于9000㎡義務(wù)教育用地一處、消防站一處）。 

關(guān)于開發(fā)商 該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳華建觀瀾房地產(chǎn)有限公司，該公司為中國(guó)華建投資公司旗下子公司。 

中國(guó)華建投資控股有限公司成立于1988年，公司總資產(chǎn)超百億元。公司以產(chǎn)業(yè)投資及資本運(yùn)營(yíng)為主、以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為補(bǔ)充的投資經(jīng)營(yíng)格局，緊緊抓住國(guó)家在相關(guān)行業(yè)中鼓勵(lì)和支持的投資熱點(diǎn)以及市場(chǎng)機(jī)會(huì)，開展有利于提高公司資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益的投資業(yè)務(wù)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

近年在醫(yī)藥、現(xiàn)代制造、智能通訊、金融服務(wù)、高新技術(shù)、能源和資源等產(chǎn)業(yè)投資的企業(yè)有天業(yè)通聯(lián)、天音控股、上海萊士、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)、銀聯(lián)商務(wù)、百年人壽 、廣西政通等30多個(gè)項(xiàng)目。 

房地產(chǎn)方面在北京、上海、哈爾濱、天津、重慶、無(wú)錫、三亞、浙江紹興等眾多地區(qū)已建成、在建及土地儲(chǔ)備的總量達(dá)1000多萬(wàn)㎡。在深圳先后開發(fā)過(guò)深圳嘉匯新城、廬峰翠苑、華強(qiáng)北流行1828地鐵商業(yè)等地產(chǎn)項(xiàng)目。

來(lái)源：舊改先鋒

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