【編者按】他們不是行業(yè)領(lǐng)袖，他們沒有星光熠熠；低調(diào)潛行，是其行事方式，實(shí)力不俗，是其企業(yè)底色。焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)特別策劃“潛鱷浮沉錄”，記錄地產(chǎn)“潛鱷”商海浮沉史。本期關(guān)注中洲集團(tuán)黃光苗。

作者 |陳盼盼

出品 |焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

賈平凹曾說過：朋友的圈子其實(shí)就是你人生的世界,你的為名為利的奮斗歷程,就是朋友的好與惡的歷史。

于中洲集團(tuán)創(chuàng)始人兼實(shí)控人黃光苗而言，從資本圈的“掮客”到深圳潮汕商會(huì)的一員，再到投資恒大系，一個(gè)又一個(gè)圈子發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

資本圈“掮客”

黃光苗，1969年出生在汕頭濠江區(qū)達(dá)濠島的珠浦村。這里是全國(guó)有名的“建筑之鄉(xiāng)”，也是黃光苗發(fā)家之家。改革開放初期，珠浦人在全國(guó)省市各地的建筑工程隊(duì)有300多支。

同他的很多鄉(xiāng)黨一樣，黃光苗十幾歲便外出闖蕩，從建筑起步，做過汽車零部件生意，掘得人生第一桶金。1993年，黃光苗移居香港，創(chuàng)立中洲集團(tuán)，之后慢慢進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)。

2000年前后，中洲集團(tuán)在深圳相繼開發(fā)了羅湖逸翠園、發(fā)展興苑，在地產(chǎn)行業(yè)嶄露頭角；位于深南中路邊上的“中信城市廣場(chǎng)”（后更名為新城市廣場(chǎng)）使其躋身深圳主流房企之列。

值得一提的是，中信城市廣場(chǎng)是中信地產(chǎn)從中洲手中拿到的土地，且由中洲開發(fā)完成后轉(zhuǎn)售給中信地產(chǎn)。

深圳地產(chǎn)界人士表示，中洲在深圳屬于比較特殊的開發(fā)商，相較于開發(fā)項(xiàng)目銷售獲利，中洲地產(chǎn)早年的運(yùn)作模式更傾向于“賣地皮”。中洲在深圳到處拿地，拿完地就賣給別人。中洲通過獲取土地，與別人聯(lián)合開發(fā)或者轉(zhuǎn)售的方式，獲得的收益比他們本身開發(fā)房地產(chǎn)的收益要多。

與“賣地皮”有著異曲同工之妙的是，黃光苗在資本市場(chǎng)倒騰上市公司的“殼”資源。

2002年，33歲的黃光苗就通過收購(gòu)大股東股權(quán)、再定向增購(gòu)等手段獲得亞洲資源（0899.HK）53.66%的控股權(quán)，出任董事局主席。隨后經(jīng)過一系列復(fù)雜的資本運(yùn)作，黃光苗很快退出了亞洲資源。

類似的操作還發(fā)生在萬(wàn)能國(guó)際（0305.HK）上，2005年，黃光苗先是收購(gòu)萬(wàn)能國(guó)際大股東的51.54%的股權(quán)，然后提出全面收購(gòu)。不久后，萬(wàn)能國(guó)際被俊立集團(tuán)所接手。兩年后，五菱汽車借殼俊山集團(tuán)上市。

在這些屢經(jīng)換手的上市“殼”公司的運(yùn)作中，黃光苗扮演的始終是中間人角色。

潮商圈得失

同樣的資本手法還被黃光苗帶到了地產(chǎn)上市公司“深長(zhǎng)城”，只不過這次是為了實(shí)現(xiàn)他的上市夢(mèng)。

創(chuàng)建一家上市公司，是黃光苗的畢生夢(mèng)想。為了這一夢(mèng)想，黃光苗步步為營(yíng)，費(fèi)盡心思，引發(fā)了一場(chǎng)備受矚目的股權(quán)大戰(zhàn)。

2011年7月，深長(zhǎng)城因被多個(gè)黃姓自然人舉牌而停牌自查，其前五大股東中聯(lián)泰系的黃振達(dá)、瑞昌捷的黃將南、黃將忠家族、中洲地產(chǎn)的黃光苗，以及其他多名自然人股東均是來自潮汕地區(qū)的黃姓人。這次舉牌被視為股權(quán)大戰(zhàn)的“前戲”。

此后，黃光苗控制的中洲地產(chǎn)雖繼續(xù)增持深長(zhǎng)城，但并無大動(dòng)作。直到2013年6月，中洲地產(chǎn)受讓深圳國(guó)資委所持4729.39萬(wàn)股深長(zhǎng)城股份，一躍成為深長(zhǎng)城的第二大股東，合計(jì)持有23.79%股份。深圳國(guó)資委退出第一大股東、原第二大股東聯(lián)泰系上位。

隨后，中洲地產(chǎn)從同為潮州商人控制的瑞昌捷手中獲得4.68%股權(quán)，以微弱的優(yōu)勢(shì)成為深長(zhǎng)城第一大股東，但有被聯(lián)泰系反超風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵時(shí)刻，聯(lián)泰系發(fā)布減持深長(zhǎng)城股份的公告，力保中洲地產(chǎn)坐穩(wěn)第一大股東之位。緊接著，中洲地產(chǎn)宣布將深長(zhǎng)城更名為“中洲投資”，借由深長(zhǎng)城實(shí)現(xiàn)在A股的“曲線上市”。

也就是說，聯(lián)泰系的“容忍”與“退讓”，最終成就了深長(zhǎng)城黃光苗的上市夢(mèng)。

當(dāng)然，聯(lián)泰系的退讓并非無緣無故的。聯(lián)泰系創(chuàng)始人黃振達(dá)與黃光苗，同為汕頭濠江區(qū)達(dá)濠島的珠浦村人，同在汕頭搞基建工程、房地產(chǎn)開發(fā)起家，同任深圳潮汕商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，且經(jīng)常一同出席家鄉(xiāng)珠浦社區(qū)鋪路建橋、建學(xué)校等捐款慈善的場(chǎng)合。

自古以來，團(tuán)結(jié)互助就是潮商幫鮮明特點(diǎn)之一。這場(chǎng)股權(quán)大戰(zhàn)將潮商“只要說潮汕話就是一家人”體現(xiàn)的淋漓盡致。

嘗到潮商圈“抱團(tuán)取暖”甜頭的黃光苗，又在2016年看上了華南城超4000萬(wàn)平土儲(chǔ)，籌劃著從潮汕鄉(xiāng)黨鄭松興手中收購(gòu)華南城（01668.HK）23.2%的股份，入主華南城。該筆股權(quán)交易將耗資34億元，被外界稱為潮汕地產(chǎn)幫的一次“聯(lián)姻”。

最終因資金和資本市場(chǎng)等因素，黃光苗與華南城草草“分手”。

淡出深圳

錯(cuò)失了4000萬(wàn)平米土地，黃光苗實(shí)控的中洲控股開始在全國(guó)土地市場(chǎng)“攻城略地”。2017年，中洲曾在一個(gè)多月時(shí)間里連下5城：35.8億摘香港地塊、16.14億元奪佛山地塊、7.05億元入手重慶首宗地塊、并購(gòu)惠州地產(chǎn)項(xiàng)目、溢價(jià)133%再奪無錫地塊，一時(shí)被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“拿地大王”。

彼時(shí)，中洲控股的銷售額剛過百億，支付這些土地價(jià)款已然吃力。黃光苗不得不通過頻繁的股權(quán)質(zhì)押換取融資，以至于其控制的中洲置地常常處于滿倉(cāng)質(zhì)押的情況。

之后，黃光苗放棄激進(jìn)，拿地大幅放緩，也在某種程度上限制了中洲未來發(fā)展空間，銷售額始終在徘徊在百億規(guī)模。此外，中洲在大本營(yíng)深圳因不少項(xiàng)目因權(quán)益歸屬等諸多原因遲遲無法推進(jìn)，或者開工緩慢，導(dǎo)致其鮮有項(xiàng)目入市，日漸式微。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，中洲控股被迫走上了“賣子輸血”之路。2019年7月，中洲將持有的中洲控股香港100%股權(quán)出售,形成處置收益9.53億元，為其貢獻(xiàn)了近九成凈利潤(rùn)；去年6月，又以2.4億元對(duì)價(jià)出售其所持深圳建工集團(tuán)有限公司19.9%股權(quán)。

許家印的“球友”

“常在河邊走，哪有不濕鞋”。2018年黃光苗曾因泄密重組，卷入皇庭集團(tuán)鄭小燕內(nèi)幕交易；2019年，哥哥黃光亮違規(guī)增持中洲控股股份遭證監(jiān)會(huì)處罰。

黃光苗亦愈發(fā)低調(diào)，逐漸將中洲控股交由職業(yè)經(jīng)理人打理，自己退居幕后，轉(zhuǎn)身經(jīng)營(yíng)起“高爾夫”圈。

今年1月，黃光苗的身影出現(xiàn)在恒大汽車（00708.HK）的定增公告中。根據(jù)公告，恒大汽車以折讓8%的價(jià)格（每股27.3港元），向六名投資人定向增發(fā)9.52億股新股，占公司擴(kuò)大后總股數(shù)的9.75%，共計(jì)260億港元。

其中，上宇有限公司出資50億港元，認(rèn)購(gòu)股份數(shù)1.83億股，持股比例1.875%。這家公司是由黃光苗全資持有并于英屬維爾京群島成立的投資控股有限公司。

許家印是黃光苗在恒大總部遷往深圳之后，于深圳一個(gè)獨(dú)特的高爾夫圈子結(jié)交的“球友”。此前，黃光苗的身影還出現(xiàn)在恒大物業(yè)（06666.HK）的基石投資者名單中。

去年，21名基石投資者共同認(rèn)購(gòu)恒大物業(yè)股份8.1868億股，占其發(fā)售股份總數(shù)的50.49%。其中，黃光苗透過深圳中洲出資約近千萬(wàn)港元，參與認(rèn)購(gòu)2272.7萬(wàn)股，對(duì)應(yīng)持股比例為0.21%。

深圳的這個(gè)高爾夫圈，開啟了黃光苗新的投資人生。

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