壹

5㎡擺攤做燒烤，月入20W，杭州一90后小伙兒小方出名了！日均6、7千的營(yíng)業(yè)額，幾乎和阿里P8、騰訊T3、華為20C這種級(jí)別的高管打平。難怪，現(xiàn)在國(guó)家都出政策鼓勵(lì)發(fā)展地?cái)偨?jīng)濟(jì)。

財(cái)富圖

“凌晨4點(diǎn)鐘起來(lái)串肉，每天幾千、上萬(wàn)根串串，還不夠賣的。”小方用‘累并快樂(lè)著’形容自己的狀態(tài)。不過(guò)據(jù)他介紹，最主要的是因?yàn)樽约菏遣惋嫈?，需求大所以掙得多，像隔壁賣裝飾品、小玩意兒的生意就一般般。

也是，在《餐飲產(chǎn)業(yè)白皮書：中國(guó)餐飲產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告（2019）》中提到，中國(guó)餐飲總收入超過(guò)4萬(wàn)億，并且有望2023年超過(guò)美國(guó)，成為全球第一大餐飲市場(chǎng)。其中蘊(yùn)含的商機(jī)，可謂星辰大海。

貳

換個(gè)視角來(lái)看，同一條商業(yè)街上，經(jīng)營(yíng)狀況最好、人流最旺的商鋪同樣也是餐飲類商鋪，它的租金和出租率平均高于其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)約30%。而且像東站這樣的交通樞紐，擁有1.26億的超級(jí)流量。事實(shí)上，小方的擺攤收入大部分正是來(lái)自于此，每天打烊時(shí)間都在0點(diǎn)以后。無(wú)怪乎許多人公認(rèn)，擁有一套人氣旺盛的餐飲鋪就是找到了一顆“搖錢樹(shù)”。

杭州東站示意圖

但可惜的是，在東站這種機(jī)會(huì)已經(jīng)很少了。據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前整個(gè)城東新城彭埠?jiǎn)卧墒凵啼侊@性庫(kù)存約8981方，折合不到100套。加上目前餐飲鋪控制審批非常嚴(yán)，在包含了十字天幕商街、三花國(guó)際、港龍、華潤(rùn)、西子國(guó)際等約150萬(wàn)方（規(guī)劃）的商業(yè)集群中，更是只有約0.7%可做餐飲鋪。

另外一個(gè)讓人比較可惜的點(diǎn)在于，目前東站周邊的餐飲品牌大多是永和大王、老娘舅、大娘水餃、肯德基、麥當(dāng)勞等等快餐連鎖店，又或者是燴面、黃燜雞、沙縣之類的小吃，滿足口腹之欲倒是夠了，但想要滿足城東富人區(qū)以及樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)里那些“食不厭精膾不厭細(xì)”的高端客群，還缺乏足夠分量的大牌餐飲。

令人驚喜的是，都會(huì)公館·星都薈的出現(xiàn)，即將填補(bǔ)這一空白，不管是數(shù)量還是質(zhì)量。

項(xiàng)目效果圖

叁

都會(huì)公館·星都薈是龍湖最新推出的商業(yè)新品，作為布局7座天街的杭州商業(yè)品牌NO.1，龍湖出手自不凡，一下子推出49套可做餐飲鋪的綜合體商鋪，誠(chéng)意十足。在明眼人眼里，一場(chǎng)投資的狂歡盛宴，已然拉開(kāi)帷幕。

同時(shí)，龍湖商業(yè)合作品牌已超4000家，小龍坎、新元素、撈王、喜茶等等餐飲界的“當(dāng)紅小生”均已在天街扎堆亮相，人潮爆滿。可想而知，星都薈的來(lái)臨，將把東站餐飲界的標(biāo)準(zhǔn)直接拔升好幾個(gè)檔次，帶來(lái)更多高客單價(jià)、高頻次的飲食消費(fèi)。

除此之外，星都薈是比社區(qū)鋪、街區(qū)鋪、商場(chǎng)鋪更高維度的綜合體鋪，直面千萬(wàn)級(jí)住宅、精裝LOFT公寓、星級(jí)服務(wù)式酒店、無(wú)界商務(wù)空間，加上周邊約40萬(wàn)高端客群，數(shù)十萬(wàn)高端產(chǎn)業(yè)人群，以及武林、錢江新城的約30萬(wàn)外溢客群，日均客流近百萬(wàn)，人潮即錢潮。

項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

而建面約45-54㎡的小面積規(guī)劃，更是降低了投資門檻，同時(shí)黃金開(kāi)間比和4.79米層高的規(guī)制也讓空間的自由組合更加多樣化，滿足更多業(yè)態(tài)需求。鋪鋪臨街的設(shè)置，讓星都薈商鋪天然成為都會(huì)公館綜合體的入口，無(wú)縫銜接綜合體帶來(lái)的流量紅利，錢景無(wú)限。

建面約40方餐飲鋪，龍湖商業(yè)新品首發(fā)，投資風(fēng)向標(biāo)，入手趁早。雙鑰匙loft王牌資產(chǎn)，同步火熱在售，分秒遞減錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

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