??3月26日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告”，并于5月1日起開始執(zhí)行。一時間，很多置業(yè)顧問、中介開始在朋友圈、抖音發(fā)動態(tài)說新規(guī)的出臺是限購放松了。對此，西安市自然資源和規(guī)劃局表示：此新規(guī)是為了精簡登記申請材料，提升登記工作效率而制定發(fā)布的，故“限購放松了”是對發(fā)布政策的誤讀。

??兩種情況下

??不用審查婚姻關(guān)系

??記者看到，公告明確指出兩種情況下，無需提供婚姻證明材料：一是自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以權(quán)屬來源文件（如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協(xié)議等）記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。二是自然人因抵押、出售、贈與不動產(chǎn)申請登記的。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應(yīng)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻狀況。

??需要注意的是，仍有三種情況西安市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將繼續(xù)審查婚姻關(guān)系。一是未經(jīng)公證申請辦理繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記；二是因婚姻關(guān)系存續(xù)（變動），夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨(dú)所有;三是其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

??政策被誤讀為

??“限購放松”

??該公告中多次提及“不再審查婚姻狀況”，不少購房者將這條新規(guī)和購房資格審查聯(lián)系在一起，錯誤地理解為：過去，西安限購是以家庭為單位，個人不算剛需；現(xiàn)在，只要個人明確沒房，不再審查夫妻共有財產(chǎn)。

??讀者張女士告訴記者，在她看來，公告中寫的自然人購買房屋的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照購買合同上載明的購買人辦理不動產(chǎn)權(quán)登記書，在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時不需要提供婚姻材料，意思就是買房的時候不再進(jìn)行購房資格審查，以前一個家庭限購兩套，現(xiàn)在可以買四套。

??購房資格審查

??與不動產(chǎn)登記是兩回事

??對此，美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋表示：這個不動產(chǎn)登記的優(yōu)化政策和購房資格沒有任何關(guān)系。審查購房資格是前期購房的事，不動產(chǎn)登記是后期買完房子的事，不能把不動產(chǎn)登記簡化婚姻狀況材料和購房資格審核、按揭資質(zhì)審核混為一談。

??對于新規(guī)的解讀簡單來說，5月1日以后不管你是未婚單身、已婚、還是離異單身，在購房后進(jìn)行不動產(chǎn)登記的時候，不動產(chǎn)登記部門只認(rèn)購房合同上的名字，也就是不能隨意在房產(chǎn)證上加減名字了?？蛇@跟有些人所說“只要個人明確沒房，不再審查夫妻共有房產(chǎn)，能算剛需了”完全是兩碼事。

??西安市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴記者，該公告是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》的規(guī)定，規(guī)范西安全市不動產(chǎn)登記的行政行為，切實(shí)履行不動產(chǎn)登記法定職責(zé)，精簡登記申請材料，提升登記工作效率而制定發(fā)布的，故“限購放松了”是對發(fā)布政策的誤讀。

??西安交通大學(xué)公共政策與管理學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為：提高行政效能是中央深化改革委員會，深化體制改革，促進(jìn)老百姓方便辦事的一個重大舉措。我們現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記也是要依法行政，對登記要件的要求是嚴(yán)格的，按照不動產(chǎn)登記條例有關(guān)文件執(zhí)行的。至于婚姻審查，這不是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的事情，我們主要是讓老百姓在辦理不動產(chǎn)登記的時候只跑一次，自己對自己提供的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

相關(guān)知識

西安樓市“限購放松”是誤讀
放松力度大于鄭州！福州成松綁樓市限購第二城
西安限購升級！房價上漲得到遏制，今年已連發(fā)5次調(diào)控
說得少是要放松樓市調(diào)控？想多了
說得少是要放松樓市調(diào)控?想多了
西安樓市“最嚴(yán)限購”一周年 仍有從業(yè)人員稱有辦法突破限購
樓市放開限購限售?“房住不炒”仍是底線
傳限購放松，燕郊“翻身”？房價又上漲？這些房產(chǎn)中介該治了
適度放松限購限貸，鄭州房地產(chǎn)能否擺脫低谷？
8月近50%樓盤“賣不動” 西安樓市開始降溫？