沒有西安戶口沒關(guān)系，只要你看好了房子，限購的問題可以解決，就是額外花點(diǎn)錢而已，辦法總比困難多?！蔽靼材撤慨a(chǎn)中介稱。

時值“西安6·20最嚴(yán)限購令”推出一周年之際，記者實(shí)地走訪了解到，西安各大售樓部加大推廣力度，銷售火爆，甚至出現(xiàn)17人搶1套房的情況。

與此同時，西安公示最新房價突破3萬元大關(guān)，其中未央金茂府項(xiàng)目備案最高價格為34387元/平方米。

不過，市場火爆的背后，也隱藏著諸多不和諧，業(yè)主維權(quán)、代辦資質(zhì)等問題也依然顯現(xiàn)。

市場熱度逐漸恢復(fù)

受益于政策趨勢利好和市場信心的恢復(fù)，房企拿地?zé)崆橐仓鸩交謴?fù)。

西安土地招拍掛數(shù)據(jù)顯示，5月份，整個西安成交土地10宗，成交面積27.46萬平方米，環(huán)比下降90.31%，規(guī)劃建面95.43萬平方米，實(shí)際成交價55.97億元，樓面價5874元/平方米，環(huán)比上漲115.56%。土地供應(yīng)方面逐漸放量，共供應(yīng)19宗經(jīng)營性用地，環(huán)比上漲80%。

此外，商品房市場供應(yīng)也呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，西安市場新增供應(yīng)量157.64萬平方米，19749套，環(huán)比上升7.55%，與去年同期相比上升34.89%；成交面積106.95萬平方米，環(huán)比上升4.12%；商品房成交均價13616元/平方米，環(huán)比上漲6.8%。

近期，西安市發(fā)改委公示了2020年第8批（總第113批）商品房備案價。公示總計21個樓盤，其中精裝項(xiàng)目12個，5865套房源，毛坯項(xiàng)目10個，2782套房源，總計8647套房源。

本次公示的項(xiàng)目產(chǎn)品類型有高層、小高以及洋房，總體以剛需房源為主，最低價9248元/平方米。但改善項(xiàng)目也顯著增多，純洋房社區(qū)不斷入市。

另外，公示項(xiàng)目中不乏大型品牌房企，其中碧桂園、萬科、天地源、龍湖、金地等房企都紛紛推出新產(chǎn)品，例如碧桂園云頂、萬科·雁鳴湖、天地源·萬熙天地等。

記者在龍湖·紫宸項(xiàng)目走訪時，置業(yè)顧問表示，該項(xiàng)目于6月初加推2#樓，總計22套房源，意向登記申請數(shù)（含撤銷）有226組，6月12日搖號當(dāng)天住宅即售罄，現(xiàn)在只剩少數(shù)商鋪在售。

而瑞和·大唐府邸項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，該項(xiàng)目最近加推中層創(chuàng)下17人搶1套房的紀(jì)錄。

據(jù)介紹，瑞和·大唐府邸項(xiàng)目總占地約51333平方米，建筑面積為19.53萬平方米，容積率2.95，共規(guī)劃10棟住宅，總戶數(shù)1338戶。此次加推2#、8#、10#樓和9#樓部分房源，總計236套，截至登記結(jié)束，商品房意向登記平臺申請數(shù)為6068組，而售樓現(xiàn)場核驗(yàn)家庭4211個，創(chuàng)下紀(jì)錄。

天地源·萬熙天地是雁塔區(qū)北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目，占地面積為43996平方米，建筑面積211604平方米，容積率3.66，綠化率30%，共規(guī)劃建設(shè)10棟住宅，共計1079戶。近日，該項(xiàng)目1#、6#樓已開啟網(wǎng)絡(luò)登記，全部可售房源共383套，截至目前申請總數(shù)已達(dá)到1453組。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著疫情影響的逐步減小和眾多房源的入市，市場熱度的恢復(fù)是理所當(dāng)然的。而且，西安是人口凈流入城市，不斷涌入的新增人口也成為推動購房熱情上升的一大因素。

銷售人員稱有辦法突破限購

2017年西安連續(xù)推出“落戶新政”和“人才新政”，率先在全國打響“搶人大戰(zhàn)”。2018年，西安市常住人口達(dá)到1000.37萬人，成功晉級千萬常住人口城市。

西安的人口流入推升了房地產(chǎn)市場熱度，也促使住建部門不斷升級調(diào)控政策。2018年，搖號政策成為西安房地產(chǎn)銷售常態(tài)，而2019年6月20日西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場調(diào)控管理的通知》則被稱為“6·20新政”。

“6·20新政”主要從三個方面升級調(diào)控，加大限購力度。一是要求遷入戶籍人員需落戶滿1年，且需連續(xù)繳納12個月社保（或個稅）；二是非本市戶籍的購房者需提交長達(dá)5年以上（含5年）的社保（或個稅）證明；三是將臨潼區(qū)納入住房限購范圍。

但是，記者走訪了解到，限購在當(dāng)?shù)囟辔粡臉I(yè)人員口中是“有辦法突破”的。

招商臻觀府置業(yè)顧問表示，如果不具備購房資質(zhì)，那依據(jù)限購政策，在西安限購區(qū)域內(nèi)無法購房，“不過，我有朋友可以幫忙做資質(zhì)，只需要額外出點(diǎn)錢就行”。

隨后，記者聯(lián)系到一名代辦人員，據(jù)其介紹，“突破”限購的方式有兩種?！耙环N是落戶，辦理周期比較短，大概一周就能辦好。另一種是人才資質(zhì)證明，辦理周期稍長點(diǎn)，大概得一個月?！?/p>

該代辦人員解釋稱，外地戶口可以通過將戶口遷入西安，并補(bǔ)繳一年社保的方式，獲得購房資質(zhì)，總共花費(fèi)約12000元。

2017年西安市發(fā)布的《西安市深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》，旨在引進(jìn)人才，服務(wù)“三區(qū)雙創(chuàng)”，其中指出，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購房時，不需提供個稅或社保證明。只要引進(jìn)人才單位出具證明，就可辦理購房手續(xù)。

然而，這一政策在代辦人員手中，卻成為許多不滿足限購要求的外來購房者“鉆空子”的機(jī)會。

代辦人員介紹，人才引進(jìn)證明周期相對較長，每月初會公示一批，因此周期大致為一個月，“學(xué)歷是本科，而且有學(xué)位證的話，就比較好辦，而且價格也便宜，總共6000元就能做好”。

根據(jù)代辦人員提供的圖片資料，可以看出補(bǔ)繳社保和人才證明都有相應(yīng)的補(bǔ)繳公司和證明公司，“我們專門有公司可以給你補(bǔ)繳社保，開人才證明”。

那么代辦是否可靠？

該代辦人員稱，“一點(diǎn)問題都沒有，我們每天都在做，而且社保補(bǔ)繳的和正常繳的，最后開的社保證明都一樣，沒區(qū)別。做好了之后，你只要拿著證明去登記就行，沒人查的?！?/p>

實(shí)際上，多家樓盤置業(yè)顧問都表示，此類代辦服務(wù)比較常見，并且推薦了相關(guān)代辦人員。經(jīng)過聯(lián)系確認(rèn)，大部分代辦操作基本相同，只是價格方面稍有差異。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員受訪時稱，購房資質(zhì)審核過程中，會對補(bǔ)繳社保、虛假證明等情況做出嚴(yán)肅處理。“我們審核過程中，一切都按正常程序走，社保補(bǔ)繳、漏繳都不行。而人才證明審核中，我們要和人社部門對接，只要人社部門出具正規(guī)的人才認(rèn)定書，我們這邊就沒問題。如果審核中查出虛假材料、虛假證明，那么購房將會被拉入黑名單，在西安五年內(nèi)不得購房?！?/p>

招商臻觀府項(xiàng)目方面表示會幫忙轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人，并記下了記者聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

項(xiàng)目維權(quán)仍頻繁

時值年中，不少樓盤到了交付期，而維權(quán)事件也集中出現(xiàn)。

王先生來到西安已近3年間，初入西安便趕上“搶人大戰(zhàn)”，彼時限購未行，便于2018年初買入陽光城·麗茲Plus項(xiàng)目一套三居室，購房合同約定2019年12月31日交房。

然而，開發(fā)商并未能如期交房，再加上一場突如其來的新冠肺炎疫情，致使業(yè)主集體維權(quán)拖到了今年4月30日。

經(jīng)過4月30日維權(quán)，業(yè)主代表與開發(fā)商達(dá)成共識。“開發(fā)商承諾項(xiàng)目于2020年6月30日達(dá)到完工狀態(tài)，驗(yàn)收手續(xù)于2020年8月30日辦結(jié)并公示。若開發(fā)商2020年8月30日未能交付，業(yè)主可自行選擇申請退房，或結(jié)合自身情況向人民法院起訴。”業(yè)主稱。并且，開發(fā)商承諾承擔(dān)延期賠付。

王先生表示，維權(quán)結(jié)束后，參與談判的業(yè)主可以于每周五與住建局領(lǐng)導(dǎo)在開發(fā)商的陪同下，隨機(jī)抽查各樓段施工情況，“只要房子沒到手，總不能踏實(shí)，希望不要再延期了，外面租房一月還得小3000元?！?/p>

5月19日，當(dāng)?shù)亓硪豁?xiàng)目也遭到業(yè)主集體維權(quán)。

據(jù)業(yè)主張先生回憶，維權(quán)起因是該項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。有業(yè)主反映，剛交付的地下車庫就出現(xiàn)大面積的裂縫、起渣；合同中規(guī)定是金剛砂耐磨地坪，實(shí)際是普通水泥地面；項(xiàng)目宣傳的學(xué)校和商業(yè)并沒有落實(shí)，虛假宣傳欺騙業(yè)主。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w先前報道，該項(xiàng)目千人登記，成為2020年第一個千人搖樓盤。

彼時，項(xiàng)目推出2棟樓，145套房源，面積區(qū)間97~163平方米，均價分別為13260元/平方米、11464元/平方米。商品房登記人數(shù)遠(yuǎn)超房源總量，1026組家庭進(jìn)行登記，中簽率為13.65%，平均7人搶一房。

張先生說，“南郊尤其是長安，在售房源很少，當(dāng)時看中這個項(xiàng)目最大優(yōu)勢就是價格便宜，現(xiàn)在明白不能一味追求低價，項(xiàng)目品質(zhì)也很重要的。”

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面建議購房者，買房時要判斷開發(fā)商資質(zhì)，選擇合適的樓盤，而且要檢查項(xiàng)目是否五證齊全，盡量通過正規(guī)渠道購房，以免后期遇到逾期，甚至是爛尾情況。

記者向上述幾個項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)采訪，未獲回復(fù)。

來源：西安報道

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