8月近50%樓盤“賣不動(dòng)” 西安樓市開始降溫？

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-03 23:00

【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道】在經(jīng)歷了連續(xù)64個(gè)月連漲的西安樓市，8月迎來了大放量。

據(jù)環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月西安（城六區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城）共計(jì)53個(gè)項(xiàng)目、推出15216套房源、引來85185組家庭意向登記購買。

但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安8月上市的53個(gè)項(xiàng)目/批次中，約一半項(xiàng)目不需要搖號(hào)，甚至有盤去化率不足30%，多盤“賣不動(dòng)”，西安樓市明顯開始降溫？

8月，西安樓市供應(yīng)量激增，53個(gè)項(xiàng)目推出15216套房源，環(huán)比7月（8396套）增加81%，意向登記數(shù)高達(dá)85185人，核驗(yàn)家庭人數(shù)約6.4萬人，房源入市量為2021年之最。

雁塔、未央、蓮湖、新城、曲江、灞橋、高新、長(zhǎng)安、臨潼、經(jīng)開、浐灞、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城共計(jì)13個(gè)區(qū)域均有樓盤進(jìn)行意向登記。

其中，朗基錦云著、陸港·寧海灣、招商·華宇臻境、陽光城(000671,股吧)檀境、碧桂園·云府、碧桂園高新云墅、中天新希望未來印、中冶·奧體云璟、上河雲(yún)璟等9個(gè)純新盤入市，但整體以老盤加推為主。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安8月上市53個(gè)項(xiàng)目/批次（部分項(xiàng)目2次線上登記），其中25盤無需搖號(hào)，占比達(dá)到47%。

本月共16個(gè)千人搖，其中港務(wù)區(qū)6個(gè)、高新區(qū)3個(gè)、2個(gè)出現(xiàn)在浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)和新城區(qū)各2個(gè)，長(zhǎng)安區(qū)1個(gè)。

本月平銷項(xiàng)目增多，比起6月的4個(gè)“萬人搖”，7月的1個(gè)“萬人搖”相比， 8月一個(gè)萬人搖的樓盤都未出現(xiàn)。之前的“紅盤”金地玖峯匯、中糧奧體壹號(hào)、紫薇華發(fā)CID也因港務(wù)區(qū)、高新區(qū)的集中供應(yīng)，造成購房者分流，最終核驗(yàn)數(shù)停留在千人。

在本月意向登記的項(xiàng)目中，國(guó)際港務(wù)區(qū)以供應(yīng)4707套房源占據(jù)首位，占總房源的31%，高新區(qū)以9個(gè)項(xiàng)目3265套房源的供應(yīng)量緊跟其后。值得注意的是，國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)主要以集中供應(yīng)的方式出現(xiàn)，給予了購房者很大的選擇空間。

公開數(shù)據(jù)顯示，8月各區(qū)房源均價(jià)位于1萬-3.5萬之間，房?jī)r(jià)最低的是臨潼區(qū)的雁泊臺(tái)一期，均價(jià)10425元/㎡，最高的則為灃東新城的湖光山色項(xiàng)目，住房均價(jià)高達(dá)34500元/㎡。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，本次灃東新城登記的灃華熙城、君合天璽、湖光山色三個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)366套房源，255人參與登記，其中核驗(yàn)通過的僅有48人，近五分之四的人撤銷登記，難道灃東要 “涼涼”？

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西安8月意向購買登記共計(jì)85185組家庭，核驗(yàn)通過家庭約6.4萬，申請(qǐng)撤銷家庭高達(dá)1.5萬組。

其中，未央?yún)^(qū)的碧桂園·錦程意向登記購買后申請(qǐng)撤銷家庭占總登記人數(shù)的73%，高新區(qū)的招商·華宇臻境占50%，臨潼區(qū)的雁泊臺(tái)一期登記人數(shù)全部撤銷，經(jīng)開區(qū)的撤銷人數(shù)占67.7%，

位于浐灞生態(tài)區(qū)的西安自然界A3地塊A3-8、A3-9組團(tuán)項(xiàng)目二期占一半，撤銷家庭高達(dá)千人，占56%，位于港務(wù)區(qū)的未來之城DK-8占47%，金地玖峯匯、陸港新家園（三期）登記購買后申請(qǐng)撤銷人數(shù)千人，西安中鐵卓越城項(xiàng)目撤銷人數(shù)高達(dá)72%,陸港·寧海灣項(xiàng)目占總?cè)藬?shù)的三分之一。

位于灃東新城的登記購買后申請(qǐng)撤銷人數(shù)占總?cè)藬?shù)的71%，共登記136人，撤銷家庭131人，撤銷占96%，湖光山色項(xiàng)目（二期）占43%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，共有有29個(gè)項(xiàng)目完成開盤，供應(yīng)總房源8028套，去化5172套，平均去化率僅64%！

其中，去化不足50%的項(xiàng)目有10個(gè)，甚至有樓盤去化不足30%，遇冷最明顯的是西咸新區(qū)，君合天璽推出124套房源，開盤去化25套；湖光山色88套，開盤去化23套；雅居樂北城雅郡260套，開盤去化69套……

8月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，西安限購再次升級(jí)。

“830新政”提出：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。

西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實(shí)施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。

其中西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道，實(shí)施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

毋庸置疑，此次限購的升級(jí)，對(duì)越來越火熱的西咸新區(qū)樓市潑了一盆冷水。

克而瑞陜西分析認(rèn)為，8月，西安等熱點(diǎn)城市受調(diào)控政策加碼影響顯著，政策出臺(tái)后限制需求，又新增大量房源，中簽率就得到提高，達(dá)到緩解焦慮、改善預(yù)期的調(diào)控效果。

但從今年的330，到中間二手房指導(dǎo)價(jià)的落地，再到金九銀十前夕的830新政，西安政府調(diào)控樓市的決心一直都未曾變過。

對(duì)比往年傳統(tǒng)“金九”營(yíng)銷旺季的到來，今年的金九銀十，顯得格外特殊：購房政策再升級(jí)，擴(kuò)大住房限購、限售范圍/優(yōu)化住房限購措施等……..

西安830新政中對(duì)于購房資格的要求繼續(xù)提高，其中要求落戶3年，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房，保護(hù)了剛需的購房群體，這也一直是限購政策的主要目的。

新房政策收緊，二手房自然也不例外，新政中還提到區(qū)域二手住房成交參考價(jià)格，該政策于7月初在西安樓市頒布，后公布102個(gè)小區(qū)二手房的指導(dǎo)參考價(jià)，目前其余小區(qū)尚未公布，運(yùn)行周期較短，但依舊起到了抑制房?jī)r(jià)、降溫市場(chǎng)的作用。

830新政的出臺(tái)，在限購限售政策的基礎(chǔ)上加大了力度，更加關(guān)注細(xì)枝末節(jié)，整體目的性較強(qiáng)，對(duì)于降溫樓市新房、二手房有著顯著的作用。（文/熊維建）

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）