【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】在經(jīng)歷了連續(xù)64個月連漲的西安樓市，8月迎來了大放量。

據(jù)環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，8月西安（城六區(qū)+長安區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城）共計53個項目、推出15216套房源、引來85185組家庭意向登記購買。

但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安8月上市的53個項目/批次中，約一半項目不需要搖號，甚至有盤去化率不足30%，多盤“賣不動”，西安樓市明顯開始降溫？

8月，西安樓市供應量激增，53個項目推出15216套房源，環(huán)比7月（8396套）增加81%，意向登記數(shù)高達85185人，核驗家庭人數(shù)約6.4萬人，房源入市量為2021年之最。

雁塔、未央、蓮湖、新城、曲江、灞橋、高新、長安、臨潼、經(jīng)開、浐灞、國際港務區(qū)、灃東新城共計13個區(qū)域均有樓盤進行意向登記。

其中，朗基錦云著、陸港·寧海灣、招商·華宇臻境、陽光城(000671,股吧)檀境、碧桂園·云府、碧桂園高新云墅、中天新希望未來印、中冶·奧體云璟、上河雲(yún)璟等9個純新盤入市，但整體以老盤加推為主。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安8月上市53個項目/批次（部分項目2次線上登記），其中25盤無需搖號，占比達到47%。

本月共16個千人搖，其中港務區(qū)6個、高新區(qū)3個、2個出現(xiàn)在浐灞生態(tài)區(qū)、曲江新區(qū)和新城區(qū)各2個，長安區(qū)1個。

本月平銷項目增多，比起6月的4個“萬人搖”，7月的1個“萬人搖”相比， 8月一個萬人搖的樓盤都未出現(xiàn)。之前的“紅盤”金地玖峯匯、中糧奧體壹號、紫薇華發(fā)CID也因港務區(qū)、高新區(qū)的集中供應，造成購房者分流，最終核驗數(shù)停留在千人。

在本月意向登記的項目中，國際港務區(qū)以供應4707套房源占據(jù)首位，占總房源的31%， 高新區(qū)以9個項目3265套房源的供應量緊跟其后。值得注意的是，國際港務區(qū)、高新區(qū)主要以集中供應的方式出現(xiàn)，給予了購房者很大的選擇空間。

公開數(shù)據(jù)顯示，8月各區(qū)房源均價位于1萬-3.5萬之間，房價最低的是臨潼區(qū)的雁泊臺一期，均價10425元/㎡，最高的則為灃東新城的湖光山色項目，住房均價高達34500元/㎡。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，本次灃東新城登記的灃華熙城、君合天璽、湖光山色三個項目，共計366套房源，255人參與登記，其中核驗通過的僅有48人，近五分之四的人撤銷登記，難道灃東要 “涼涼”？

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安8月意向購買登記共計85185組家庭，核驗通過家庭約6.4萬，申請撤銷家庭高達1.5萬組。

其中，未央?yún)^(qū)的碧桂園·錦程意向登記購買后申請撤銷家庭占總登記人數(shù)的73%，高新區(qū)的招商·華宇臻境占50%，臨潼區(qū)的雁泊臺一期登記人數(shù)全部撤銷，經(jīng)開區(qū)的撤銷人數(shù)占67.7%，

位于浐灞生態(tài)區(qū)的西安自然界A3地塊A3-8、A3-9組團項目二期占一半，撤銷家庭高達千人，占56%，位于港務區(qū)的未來之城DK-8占47%，金地玖峯匯、陸港新家園（三期）登記購買后申請撤銷人數(shù)千人，西安中鐵卓越城項目撤銷人數(shù)高達72%,陸港·寧海灣項目占總?cè)藬?shù)的三分之一。

位于灃東新城的登記購買后申請撤銷人數(shù)占總?cè)藬?shù)的71%，共登記136人，撤銷家庭131人，撤銷占96%，湖光山色項目（二期）占43%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月31日，共有有29個項目完成開盤，供應總房源8028套，去化5172套，平均去化率僅64%！

其中，去化不足50%的項目有10個，甚至有樓盤去化不足30%，遇冷最明顯的是西咸新區(qū)，君合天璽推出124套房源，開盤去化25套；湖光山色88套，開盤去化23套；雅居樂北城雅郡260套，開盤去化69套……

8月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，西安限購再次升級。

“830新政”提出：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。

西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。

其中西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

毋庸置疑，此次限購的升級，對越來越火熱的西咸新區(qū)樓市潑了一盆冷水。

克而瑞陜西分析認為，8月，西安等熱點城市受調(diào)控政策加碼影響顯著，政策出臺后限制需求，又新增大量房源，中簽率就得到提高，達到緩解焦慮、改善預期的調(diào)控效果。

但從今年的330，到中間二手房指導價的落地，再到金九銀十前夕的830新政，西安政府調(diào)控樓市的決心一直都未曾變過。

對比往年傳統(tǒng)“金九”營銷旺季的到來，今年的金九銀十，顯得格外特殊：購房政策再升級，擴大住房限購、限售范圍/優(yōu)化住房限購措施等……..

西安830新政中對于購房資格的要求繼續(xù)提高，其中要求落戶3年，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房，保護了剛需的購房群體，這也一直是限購政策的主要目的。

新房政策收緊，二手房自然也不例外，新政中還提到區(qū)域二手住房成交參考價格，該政策于7月初在西安樓市頒布，后公布102個小區(qū)二手房的指導參考價，目前其余小區(qū)尚未公布，運行周期較短，但依舊起到了抑制房價、降溫市場的作用。

830新政的出臺，在限購限售政策的基礎上加大了力度，更加關(guān)注細枝末節(jié)，整體目的性較強，對于降溫樓市新房、二手房有著顯著的作用。（文/熊維建）

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