一線城市房貸利率全國(guó)最低!LPR降息兩次,百萬(wàn)房貸月供降百元

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-25 08:53

今年上半年，LPR利率已公布了6次，其中在2月份和4月份均進(jìn)行了下調(diào)。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》顯示，6月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR平均值為4.65%，和5月份持平。

值得注意的是，4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%，22個(gè)二線城市為5.42%，38個(gè)三四線城市為5.49%。

事實(shí)上，盡管LPR房貸利率是全國(guó)統(tǒng)一的，但是根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，由于加基點(diǎn)的幅度不一樣，因此LPR利率并不能代表最終的房貸利率。

而根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%，和5月份持平。

城市分類方面，4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%，22個(gè)二線城市為5.42%，38個(gè)三四線城市為5.49%。觀察今年上半年的房貸利率走勢(shì)，三類城市都積極落實(shí)了降息政策，其有助于營(yíng)造寬松的按揭貸款環(huán)境。

圖：全國(guó)64座城市首套房貸利率月度走勢(shì)

按照“100萬(wàn)本金、30年期、等額本息”來(lái)計(jì)算，6月份全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，對(duì)比年初5731元的水平，減少了94元。從購(gòu)房市場(chǎng)角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購(gòu)房需求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。會(huì)議同時(shí)也明確，要進(jìn)一步引導(dǎo)貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定了基調(diào)。預(yù)計(jì)下半年LPR利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，這有助于帶動(dòng)房貸利率的下調(diào)。

來(lái)源：南方都市報(bào)