■市民圍著沙盤看樓 記者 程永強 攝

今年6月的東莞樓市有點特殊。按往年慣例，作為年中沖刺，6月開發(fā)商一般都會加大推貨和營銷力度，市場也會供需兩旺。但事實上，今年6月上半月，東莞樓市卻總體供應放緩，成交略顯平淡。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是供需失衡所致。

不過，進入6月中旬，市場明顯升溫，開發(fā)商紛紛積極推貨。據(jù)了解，上周東莞共計有10個項目拿到預售證，其中4個是全新項目。

更重要的是，為保證半年度業(yè)績，近期開發(fā)商紛紛加大營銷力度，碧桂園、金地、光大、瓏遠、嘉霖、融創(chuàng)、和昌等皆發(fā)力，優(yōu)惠促銷方式五花八門，除了各種常規(guī)操作，還賣力吆喝618促銷。

開發(fā)商賣力吆喝618

記者走訪市場了解到，近期東莞開發(fā)商賣力吆喝，以618為節(jié)點促銷。

如碧桂園大灣區(qū)40盤聯(lián)動，舉行“618碧桂園大灣區(qū)購房節(jié)”，6.18元抵61800元起的購房禮券，還有部分低至6.18折的驚喜房源推出，堪稱碧桂園年度抄底價。其中，東莞參與的項目有松湖碧桂園·天鉆、碧桂園·銅雀臺、碧桂園·玫瑰臻園、碧桂園·鉑悅府等。

嘉霖·深灣1號舉行“618購房特惠”，推出10套特惠房，活動期限為6月13日-18日。龍光·江南大境舉行“搶賺618購享美好家”，5000元龍光寶購房優(yōu)惠券，截止日期為7月31日；江南·墅VIP誠意登記升級，最高20萬元購房優(yōu)惠。

本土房企也不遑多讓。如光大地產(chǎn)舉行“光大家618購房節(jié)”，加入光大官方購房平臺“光大家”，即可搶36套特惠房，最高可優(yōu)惠55萬元；東莞、云浮、肇慶、廣西等地15個盤同時舉行“購房立減3000元”活動；活動期間，可享受9.9元抵雙重99折；成功分享推薦光大好房，可獲得最高5萬元傭金。

瓏遠集團舉行“618年中購房節(jié)”，旗下三盤集結(jié)，豐華·瓏遠翠瓏灣推建面約65平方米精裝復式，限量特惠房額外99折；瓏遠·翠瓏灣推建面約95-160平方米精裝三至四房，限量10套額外鉅惠單位；星城·翠瓏灣推建面約169平方米全景大戶現(xiàn)樓及建面約75-115平方米精裝復式，限量6套珍藏單位額外99折。

促銷方式五花八門

除了618促銷，房企還有其他各種年中促銷優(yōu)惠。

據(jù)了解，東莞金地舉行年中感恩回饋季活動，6月13日-19日，凡添加東莞金地任一項目微信的朋友，即可參加“5間‘金’鋪免費送，百萬購房金任意拿”抽獎活動，中獎者可獲取東莞金地商鋪5年免費使用權(quán)。

東莞金地旗下多個在售樓盤還有優(yōu)惠，藝境松山湖，1.36萬元/平方米起購建面約100-120平方米南向三至四房；二期樓尊新品，5000抵4.5萬限時優(yōu)惠。金地·時代藝境，建面約127平方米四房最后10套準現(xiàn)房，清尾特惠16000元/平方米起。金地·湖岸風華，建面約131-145平方米伴山復式，20套一口價單位，年中特價鉅惠15920元/平方米起。

融創(chuàng)華南區(qū)域舉行“首屆620融粉心愿節(jié)”，6月20日14：00起，線上搶紅包，贏取購房優(yōu)惠折扣；在線砍價，贏特批直簽優(yōu)惠券等。

更值得一提的是東莞碧桂園，除了部分項目參加“618碧桂園大灣區(qū)購房節(jié)”，還舉辦了“東莞碧桂園6月商鋪節(jié)”，通過“鳳凰云”小程序，選擇東莞碧桂園的商鋪產(chǎn)品最低6折起；臨街旺鋪、臨街商墅，最低單價1.1萬元/平方米起。

最多的還是“特價房”活動，如和昌·拾里松湖近日推出10套特價房，最高優(yōu)惠147568元。

6月下旬加大推貨力度

受各種因素影響，今年東莞樓市的“小陽春”延遲到4-5月，5月樓市“滿血復活”。市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4437套，環(huán)比上升14.7%，同比上升8.8%。

按照往年慣例，進入6月后，開發(fā)商一般會加大推貨力度，以沖刺年中業(yè)績。然而6月上半月，東莞樓市成交略顯平淡。據(jù)優(yōu)房超·瑞城搜統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（6月8日-14日），東莞一手住宅供應662套，環(huán)比上升20.6%，但仍處低位水平；成交1062套，與前一周持平。

合富研究院高級分析師李興旺表示，東莞樓市已經(jīng)持續(xù)10周供不應求，供求嚴重，這是導致6月前兩周表現(xiàn)平淡的主要原因。

“隨著6月底的臨近，加大推貨和營銷力度、沖刺半年業(yè)績幾乎成為所有房企共同的目標?！眱?yōu)房超·瑞城搜東莞總經(jīng)理王斌表示。

記者了解到，上周共有10個項目拿到預售證，其中有4個全新項目，分別是佳兆業(yè)·時代芳華、金融街·金悅府、萬科·瑧山府及珠江萬科城。本次拿到預售證的產(chǎn)品共計有1740套，其中洋房1050套，公寓584套，別墅66套。

據(jù)統(tǒng)計，上周末東莞共有6個項目有新動態(tài)，其中，兩個開放營銷中心，1個開產(chǎn)品發(fā)布會，3個首次開盤。

業(yè)內(nèi)人士表示，受到年中業(yè)績考核沖刺影響，開發(fā)商正在加快推貨。同時，近期客戶入市意愿比較高，整體市場購房氛圍也比較好，開發(fā)商積極推貨，并且讓利消費者，將帶動成交走高。

來源：東莞日報

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