上周四（6月18日），新津撤縣設(shè)區(qū)一事獲得省政府批復(fù)，新津從2008年就開(kāi)始著手準(zhǔn)備的“大事”終于塵埃落定。

這一消息在周五正式對(duì)外發(fā)布之后，問(wèn)問(wèn)平臺(tái)上咨詢新津的讀者突然就變多了，另?yè)?jù)微信購(gòu)房群消息，上個(gè)周末去新津看房的私家車也排起了長(zhǎng)龍。

問(wèn)問(wèn)平臺(tái)的讀者留言

某微信購(gòu)房群6月21日晚間聊天記錄

開(kāi)門見(jiàn)山的說(shuō)，新津的房子不是不可以買，但撤縣設(shè)區(qū)不應(yīng)該成為置業(yè)新津的理由。因?yàn)樾陆虺房h設(shè)區(qū)而蜂擁去新津買房，是不理性的行為。

第一，撤縣設(shè)區(qū)的意義是什么？ 

近幾年來(lái)，中國(guó)的各大中心城市都在推進(jìn)撤縣設(shè)區(qū)的工作，包括北京、上海、廣州、天津、武漢、南京等城市都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“全域設(shè)區(qū)”，即市域范圍內(nèi)不轄縣或縣級(jí)市，只有市轄區(qū)。

而各地?zé)嶂杂诔房h設(shè)區(qū)，則是因?yàn)樵O(shè)區(qū)后，會(huì)逐漸由原來(lái)以農(nóng)業(yè)為主的縣域經(jīng)濟(jì)向以工商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的市域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變。

對(duì)區(qū)縣而言，名字和身份的變化，有利于招商引資和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

對(duì)于市的層面而言，城市空間結(jié)構(gòu)可以得到優(yōu)化，有利于提高城市的綜合承載和資源配置能力，也意味著城市化水平的提高。

因此，主要意義在于提高城市化水平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不是鼓勵(lì)大家去“炒房”。

第二，撤縣設(shè)區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏惺裁从绊懀?nbsp;

不說(shuō)遠(yuǎn)了，以大家熟悉的成都為例。

青白江從上世紀(jì)50年代開(kāi)始就是成都的市轄區(qū)之一，雖然它名字叫“區(qū)”，也屬于成都的“中心城區(qū)”，曾經(jīng)成都還在分一、二、三圈層的時(shí)候，它甚至還屬于二圈層。

但因?yàn)榈靥幊啥假?gòu)房者最不喜歡的北門方向，所以青白江在成都樓市版圖中從來(lái)都不是主流之選。再加上一直也沒(méi)有通地鐵的明確計(jì)劃，目前青白江的房?jī)r(jià)，已經(jīng)全面落后于屬于“郊區(qū)新城”的新津和簡(jiǎn)陽(yáng)。

 中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)截圖

新津雖然曾經(jīng)一直叫“縣”，但因?yàn)槲挥诔啥寄喜烤o鄰雙流的區(qū)位，又已經(jīng)開(kāi)通了地鐵10號(hào)線，而更受到購(gòu)房者的青睞；簡(jiǎn)陽(yáng)雖為縣級(jí)市，但憑借著建設(shè)天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)和成都東進(jìn)的東風(fēng)，以及18號(hào)線的開(kāi)通預(yù)期，房?jī)r(jià)表現(xiàn)上也超過(guò)了有60多年設(shè)區(qū)史的青白江。

再比如，雙流在2016年以前都叫“縣”，但原雙流縣無(wú)論是經(jīng)濟(jì)水平還是部分區(qū)域的房?jī)r(jià)，都高于青白江、新都、溫江這些老牌的“區(qū)”。

所以影響一個(gè)區(qū)縣樓市的主要因素仍然是區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)和人口。至于新津叫“縣”還是叫“區(qū)”，對(duì)新津樓市格局的影響幾乎為0。

第三，如果有影響，那就是風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)變高。

2017年成都全域?qū)嵤┓謪^(qū)限購(gòu)政策，青白江區(qū)作為中心城區(qū)，卻跟其他9個(gè)郊區(qū)新城劃為一個(gè)限購(gòu)區(qū)，實(shí)行比其他中心城區(qū)更為寬松的政策。

當(dāng)時(shí)許多購(gòu)房者，因?yàn)闆](méi)有資格買中心城區(qū)，就跑到限購(gòu)相對(duì)寬松的唯一一個(gè)叫“區(qū)”的青白江去置業(yè)。

短期內(nèi)大量資金的進(jìn)入，一度將青白江房?jī)r(jià)推高至1萬(wàn)元左右，而后又被打回6、7千的原形，那些買在1萬(wàn)元高點(diǎn)的人，又得站幾年崗了。

反觀新津，因?yàn)閰^(qū)位條件較好，又有地鐵加持，房?jī)r(jià)在郊區(qū)新城中已經(jīng)屬于領(lǐng)頭羊。如果這次新津撤縣設(shè)區(qū)，又成為大量購(gòu)房者盲目買入的理（jie）由（kou），繼續(xù)推高新津房?jī)r(jià)，則很有可能讓青白江房?jī)r(jià)的故事在新津重新上演。

盲目追高，風(fēng)險(xiǎn)巨大。

哪些人可以在新津買房？

撤縣設(shè)區(qū)不應(yīng)成為購(gòu)房者盲目買入新津的理由，但新津的區(qū)位特點(diǎn)本身有一定的優(yōu)勢(shì)，又是目前唯一一個(gè)通地鐵的郊區(qū)新城。在郊區(qū)新城限購(gòu)相對(duì)寬松、價(jià)格也相對(duì)溫柔的情況下，新津仍然值得部分購(gòu)房者關(guān)注。

第一，新津當(dāng)?shù)氐膭傂韬透纳迫巳骸?/p>

目前，新津樓市已經(jīng)匯集了不少品牌開(kāi)發(fā)商，包括龍湖、保利、恒大、雅居樂(lè)、金融街、融信、花樣年等。有些樓盤的價(jià)格甚至還在7、8千左右，對(duì)于新津當(dāng)?shù)氐淖宰∪巳?，可以根?jù)需求進(jìn)行選擇。

第二，想在成都安家卻難以滿足中心城區(qū)購(gòu)房資格的外地人。

由于成都中心城區(qū)（除青白江）目前的限購(gòu)政策仍然非常嚴(yán)格，許多想要在成都安家的外地人往往會(huì)在限購(gòu)比較寬松的“三圈層限購(gòu)區(qū)”和不限購(gòu)的環(huán)蓉區(qū)域（如視高、彭山、廣漢、什邡等）買房。

實(shí)際上，在所有這些區(qū)域中，最值得買的，首先是東部新區(qū)，其次就是新津。

但鑒于東部新區(qū)目前并沒(méi)有樓盤在售（有房在售的簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)不屬于東部新區(qū)），下半年可能會(huì)上市的個(gè)別項(xiàng)目短期內(nèi)也不會(huì)有地鐵，便利度反而不高，所以新津就成為了當(dāng)下最現(xiàn)實(shí)的選擇。

不過(guò)因?yàn)樾陆蚓嚯x市中心的物理距離比較遠(yuǎn)，建議大家盡量選擇離地鐵站近的樓盤，同時(shí)不要盲目追高。

文/黃曦圖/來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

來(lái)源：吳思竹

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