金融街物業(yè)啟動(dòng)招股正逐步減少對(duì)金融街聯(lián)屬集團(tuán)的依賴

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-22 14:51

??物業(yè)公司上市大潮中再添新成員。

??通過港交所聆訊后，金融街物業(yè)于6月19日啟動(dòng)招股，擬于7月6日上市，股份代碼為1502。

??金融街物業(yè)此次共將發(fā)行9000萬股H股，發(fā)行價(jià)格為每股7.16-7.56港元，募資規(guī)模為6.44億-6.8億港元。

??招股書顯示，截至2019年底，金融街物業(yè)在全國(guó)管理了144個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在管面積約1986萬平方米，2019年度實(shí)現(xiàn)收入9.97億元人民幣、凈利潤(rùn)1.134億元人民幣。

??金融街物業(yè)起步自北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)，商務(wù)物業(yè)（包括辦公樓、綜合樓、零售商業(yè)大樓及酒店）在管建筑面積約為800萬平方米，占比40.3%；非商務(wù)物業(yè)（包括住宅物業(yè)、公共物業(yè)、醫(yī)院、教育物業(yè)及其他）約為1180萬平方米，占比59.7%。

??雖然商務(wù)物業(yè)的在管面積占比不足一半，但貢獻(xiàn)了總收入的60%以上，2017年至2019年，金融街物業(yè)的商務(wù)物業(yè)相關(guān)收入分別占總收入的70.3%、67.6%及64.9%。

??同時(shí)，其大部分收入產(chǎn)生自向金融街聯(lián)屬集團(tuán)的項(xiàng)目提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，相關(guān)收入占金融街物業(yè)收入的80%以上。

??不過，這一比例呈現(xiàn)逐年下降的趨勢(shì)，金融街物業(yè)在減少對(duì)金融街聯(lián)屬集團(tuán)依賴。

??一般而言，商務(wù)物業(yè)服務(wù)的毛利率高于非商務(wù)物業(yè)，從2017年至2019年，金融街物業(yè)管理的商務(wù)物業(yè)毛利率分別為25.3%、22.5%及24.6%，同期非商務(wù)物業(yè)的毛利率分別為5.5%、11.9%及10.5%。

??因而，金融街物業(yè)也表示，未必能夠維持商務(wù)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的現(xiàn)時(shí)增長(zhǎng)，從而將會(huì)對(duì)毛利率造成不利影響。

??為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，金融街物業(yè)計(jì)劃擴(kuò)大地域覆蓋范圍，從其上市所得款項(xiàng)的投入方向看，擴(kuò)展業(yè)務(wù)的方式包括：所得款項(xiàng)凈額約60%將用于尋求戰(zhàn)略收購及投資機(jī)遇，新設(shè)分公司及附屬公司；約20%將用于發(fā)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)；約10%將用于信息技術(shù)及智能設(shè)施系統(tǒng)的建設(shè)升級(jí)；約10%將用于營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

??其中，戰(zhàn)略收購及投資其他物業(yè)管理公司或下游服務(wù)商的投入比例最大，計(jì)劃投資額為3.5億港元。潛在收購或投資目標(biāo)的規(guī)模門檻為：最近一個(gè)財(cái)政年度，收入至少為4000萬港元、凈利潤(rùn)至少為400萬港元、在管物業(yè)建筑面積至少為100萬平方米。

??從地理范圍看，金融街物業(yè)計(jì)劃上市后首兩年首選位于京津冀地區(qū)、長(zhǎng)三角及大灣區(qū)的目標(biāo)，自2023年起，在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機(jī)遇。

??從投資目標(biāo)的業(yè)務(wù)類型上說，會(huì)優(yōu)先考慮專注于商務(wù)物業(yè)的物業(yè)管理公司，同時(shí)也考慮物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈下游的保安、保潔及園藝公司。