當朋友們把需要了解的戶型、房源、價格購買方式付款時間等全部談妥之后，就要進入買房的階段了。

這里要注意！我們在交款之前，說的很多東西還沒動真格的，也就是還有反悔的余地。但是，一旦交了這個錢之后，就沒有任何的反悔余地了。所以，小編要分享這里面所需要注意的細節(jié)！

首先，繳納定金。不論你是刷卡還是繳納現(xiàn)金，一定要繳納到房開企業(yè)名下的賬戶中。那這個定金的收據，房開企業(yè)的財務開具的時候一定會寫成“定”字，這就表示雙方都沒有反悔的余地。同時，在定金收據上就會蓋有開發(fā)商的公章。

有人是不是會有個疑問，房開企業(yè)的名字究竟是哪個是準的？就是在售樓部的五證公示欄中展示的《國有土地使用證》上的名字，如果有房開企業(yè)所在售樓部設立五證公示欄，那就可以直接舉報了。

除此以外，千萬不能交到房開企業(yè)以外的任何的一個賬戶。收據上的公章以及刷卡的小票顯示，都要體現(xiàn)的是與房開企業(yè)一致的名字。不要聽任何人說你把錢交到某某公司，這個某某公司是房開企業(yè)這個項目的股東，把錢交到他那邊，買房也會便宜。這個東西，不是說100%能上當受騙，但是入坑的機會也比較大。

當我們繳納完定金之后，就會與房開企業(yè)簽署《認購書》，甲方是房開企業(yè)，乙方就是我們的客戶。那這個《認購書》里就會有很多需要注意的細節(jié)。

《認購書》里，一定會體現(xiàn)你所買的小區(qū)名稱、樓的棟號、單元號、房號以及預售的建筑面積還有預售單價，預售總價。在這里，還會約定一個細節(jié)，就是我們的購買方式以及付款時間。最重要的就是在這份《認購書》里，還會約定甲乙雙方的違約責任。如果咱們作為買家交完定金之后，因為我們個人的問題無法繼續(xù)購買，無法繼續(xù)購買，房開企業(yè)就會有權依據《認購書》的約定沒收定金。如果房開企業(yè)違約漲價或者一房多賣。他們就會依據《認購書》約定賠付我們雙倍的定金。

但是現(xiàn)在很多的開發(fā)企業(yè)，出具《認購書》都是約定了乙方的責任。他自己倒是撇的一干二凈，感覺沒什么責任。

正規(guī)的認購書一定會約定甲乙雙方的違約責任，包括繳納首付的時間，簽訂《商品房買賣合同》的時間。如果真遇到這種不平等的條款，作為客戶，我們一定要爭取自己的權益?！墩J購書》中的細節(jié)是可以修改的。

在《認購書》中，關于預售的建筑面積要提醒下新手朋友們，比如說你買了一個100㎡的三房。等商品房實際交付的時候，國家法律上是允許，實際交付房產的面積誤差值與預售的誤差值，上下不得超過3%。

基于樓層和樓號的這個細節(jié)，實際面臨的問題，也不是特別大。因為國家現(xiàn)在規(guī)定會相對以往嚴格了許多，不允許房開企業(yè)隨便給樓層以及房號命名了。比如很多人不喜歡14這個數字，那么14樓在銷售的時候有可能寫上13A。雖然《認購書》是這么簽訂的，實際交付的時候啊，還會讓你修改過來。

一定要注意一個問題，因為在簽署正式的《商品房買賣合同》之前簽訂的《認購書》，他只具備一定的法律效力。一旦簽訂了正規(guī)的《商品房買賣合同》之后一切就以合同為準，《認購書》就失去了法律效力。如果有機會或者說有條件，建議買房的新手能在繳納定金之前，仔細閱讀正式的《商品房買賣合同》，才能避免更多風險，包括合同后面的交付標準、電梯、外立面等。

準備按揭的朋友們，提前要準備好詳細版的征信報告以及明確知道自己的銀行流水狀況，這樣會避免以后貸款出現(xiàn)問題而導致自己有損失！如果實在拿捏不準的朋友，在繳納定金簽署《認購書》之前，就提出按揭通不過的解決辦法，以免以后尷尬。通常來說，房開企業(yè)在遇到客戶無法按揭的情況下，會要求其補交全款或者分期付款，也允許更名換成孩子的名進行貸款。

搜狐焦點防城港總站  特約采編：狐大胖

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