行情概述

5月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.49%，較4月（0.42%）略有提速。平均售價較去年同期上漲4.95%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲49.61%。其中，57個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比持平，11個城市環(huán)比下跌。

二手房價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅從4月的0.22%微升至 5月的0.24%。

市場點評

全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù)在4月份出現(xiàn)反彈后，5月份延續(xù)了上漲趨勢。全國迎來了近十個月以來均價上漲城市數(shù)量最多的一個月，平均售價在5月環(huán)比上漲0.49%。其中四個一線城市錄得了顯著上漲：北京變化幅度最大，由4月的環(huán)比下降到5月環(huán)比上漲0.5%；上海則錄得一線城市單月最大漲幅，5月環(huán)比上漲0.8%。

中央政府多次強調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)，市場在年初受到疫情停擺過后購房者開始重返住宅市場。市場重啟后的成交中既有遞延需求入市促成的成交，亦有受到寬松貨幣、利率政策及經(jīng)濟支持措施帶給市場正向的反饋和預(yù)期。未來，政府將繼續(xù)致力于支持實體經(jīng)濟，同時繼續(xù)控制通貨膨脹及債務(wù)水平。

新建商品住宅價格走勢

圖1：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

表1：新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級

城市

20年4月（環(huán)比）

20年5月（環(huán)比）

增速變化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

1

5

0.55%

47 bps

2.93%

100.62%

2

0.53%

0.65%

12 bps

5.35%

60.26%

3

0.53%

0.50%

-4 bps

6.18%

49.30%

4

0.31%

0.44%

12 bps

4.41%

37.20%

5

0.31%

0.36%

5 bps

2.75%

33.65%

全部

0.42%

0.49%

7 bps

4.95%

49.61%

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

圖2：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

圖3：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，2020年5月

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

表2：一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況

城市

20年4月（環(huán)比）

20年5月（環(huán)比）

增速變化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

北京

4

0.5%

80 bps

3.10%

82.37%

上海

0.6%

0.8%

20 bps

3.50%

94.03%

廣州

0.0%

0.3%

30 bps

0.20%

95.99%

深圳

0.0%

0.6%

60 bps

4.90%

130.08%

平均

0.1%

0.5%

47 bps

2.93%

100.62%

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況

城市

20年4月（環(huán)比）

20年5月（環(huán)比）

增速變化

20年5月（同比）

20年5月比10年12月

長沙

0.5%

0.4%

-10 bps

4.8%

63.7%

成都

0.7%

0.5%

-20 bps

10.4%

44.5%

重慶

1.0%

0.8%

-20 bps

5.0%

51.3%

大連

0.5%

0.8%

30 bps

5.3%

47.3%

福州

0.5%

0.5%

0 bps

3.4%

64.1%

?？?/p>

0.5%

-0.3%

-80 bps

3.8%

36.9%

杭州

0.9%

0.7%

-20 bps

5.1%

44.3%

南京

1.8%

1.2%

-60 bps

5.0%

84.8%

寧波

0.0%

1.4%

140 bps

6.1%

33.2%

青島

0.5%

0.3%

-20 bps

1.9%

36.7%

沈陽

0.8%

1.0%

20 bps

8.8%

55.0%

天津

0.2%

0.4%

20 bps

-0.3%

43.3%

武漢

-0.2%

0.4%

60 bps

7.4%

81.4%

無錫

0.6%

1.0%

40 bps

9.1%

57.9%

廈門

-0.1%

0.5%

60 bps

3.0%

100.3%

西安

0.6%

0.5%

-10 bps

8.8%

90.6%

鄭州

0.1%

-0.2%

-30 bps

-0.2%

69.5%

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

二手商品住宅價格走勢

5月，二手商品住宅價格漲幅走緩，從4月的0.22%微升至0.24%。受到一手商品住宅供應(yīng)量上升及一手市場成交活躍的影響，二手商品住宅市場預(yù)計價格增速將略顯滯后。

圖5：70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

圖6： 70個大中城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

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