一線城市熱度提升拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 5月環(huán)比同比漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 10:21

??6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)》顯示，全國70個(gè)大中城市中，41個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比持平。另外，57個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，2個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比持平。

??“70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀數(shù)據(jù)稱。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦表示，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏好于預(yù)期，尤其是二手市場(chǎng)整體復(fù)蘇力度明顯超過4月，市場(chǎng)保持了難能可貴的穩(wěn)定性。

??一線城市熱度提升拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同，北上廣深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

??環(huán)比漲幅擴(kuò)大的同時(shí)，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同。二手房銷售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。

??最為值得關(guān)注的是，5月，上海新房成交量創(chuàng)下44個(gè)月以來新高，同時(shí)，二手房成交量也超過2019年月平均水平。

??張波分析，市場(chǎng)成交放量對(duì)購房者心理起到直接推動(dòng)效應(yīng)，加快觀望者入市步伐。此外，從近兩個(gè)月中高端項(xiàng)目成交來看，單價(jià)在8萬以上的項(xiàng)目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強(qiáng)，拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)。

??二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均現(xiàn)回落

??相比之下，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅微幅擴(kuò)大，但同比漲幅則均現(xiàn)回落。

??統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??二線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月回落。三線城市新房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)14個(gè)月相同或回落。

??具體來看，寧波、南京、沈陽新房，福州、成都、銀川等地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅明顯，而?？凇⑧嵵?、三亞新房，天津、太原、貴陽二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下滑。

??“二三線城市整體穩(wěn)定，分化持續(xù)?！睆埐ㄖ赋?，部分地區(qū)新房限價(jià)對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響持續(xù)存在，同時(shí)也與二三線城市所處區(qū)域直接關(guān)聯(lián)，東部和東北部區(qū)域先行出現(xiàn)熱度提升，中部和西部部分城市市場(chǎng)仍處于相對(duì)低位。

??張波還稱，房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有著重要作用，因此，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的重要性愈加突出。在此背景下，5月房?jī)r(jià)整體保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)，也清晰印證出調(diào)控在房?jī)r(jià)側(cè)的整體效果。另外，兩會(huì)重申房住不炒的定位，也推動(dòng)預(yù)期穩(wěn)定。