??6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，全國70個大中城市中，41個城市二手房銷售價格環(huán)比上漲，7個城市二手房銷售價格環(huán)比持平。另外，57個城市新房銷售價格環(huán)比上漲，2個城市新房銷售價格環(huán)比持平。

??“70個大中城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀數(shù)據(jù)稱。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦表示，市場恢復(fù)節(jié)奏好于預(yù)期，尤其是二手市場整體復(fù)蘇力度明顯超過4月，市場保持了難能可貴的穩(wěn)定性。

??一線城市熱度提升拉動房價上揚

??統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點，北上廣深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅與上月相同，北上廣深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

??環(huán)比漲幅擴大的同時，一線城市新房、二手房價格同比漲幅也呈現(xiàn)擴大態(tài)勢。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房銷售價格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同。二手房銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大1.1個百分點。

??最為值得關(guān)注的是，5月，上海新房成交量創(chuàng)下44個月以來新高，同時，二手房成交量也超過2019年月平均水平。

??張波分析，市場成交放量對購房者心理起到直接推動效應(yīng)，加快觀望者入市步伐。此外，從近兩個月中高端項目成交來看，單價在8萬以上的項目明顯放量，中高端改善需求者入市的比例在增強，拉動整體房價出現(xiàn)上揚。

??二三線城市房價同比漲幅均現(xiàn)回落

??相比之下，二三線城市房價環(huán)比漲幅微幅擴大，但同比漲幅則均現(xiàn)回落。

??統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

??二線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲5.4%和2.0%，漲幅比上月均回落0.2個百分點，均連續(xù)13個月回落。三線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲4.8%和2.1%，漲幅比上月均回落0.3個百分點，均連續(xù)14個月相同或回落。

??具體來看，寧波、南京、沈陽新房，福州、成都、銀川等地二手房價格環(huán)比漲幅明顯，而?？凇⑧嵵?、三亞新房，天津、太原、貴陽二手房價格環(huán)比出現(xiàn)下滑。

??“二三線城市整體穩(wěn)定，分化持續(xù)。”張波指出，部分地區(qū)新房限價對于二手房市場的影響持續(xù)存在，同時也與二三線城市所處區(qū)域直接關(guān)聯(lián)，東部和東北部區(qū)域先行出現(xiàn)熱度提升，中部和西部部分城市市場仍處于相對低位。

??張波還稱，房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定對于經(jīng)濟穩(wěn)定有著重要作用，因此，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的重要性愈加突出。在此背景下，5月房價整體保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢，也清晰印證出調(diào)控在房價側(cè)的整體效果。另外，兩會重申房住不炒的定位，也推動預(yù)期穩(wěn)定。

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