住房需求穩(wěn)步釋放，融創(chuàng)土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-16 13:30

　　出品：中訪網(wǎng)財(cái)經(jīng)

　　作者：李子琪

　　媒體關(guān)注

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布信息，2020年5月，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從地方財(cái)政的角度看，積極供地來(lái)穩(wěn)定土地投資、帶動(dòng)固定資產(chǎn)投資，這成為各地的一個(gè)基本思路。

　　竟得高質(zhì)量地塊

　　順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展思路，6月14日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）以總價(jià)38.38億元樓面價(jià)12263元/平競(jìng)得越城東光地塊，溢價(jià)25.4%。

　　據(jù)了解，越城區(qū)東光地塊，位于越城城南街道，會(huì)稽路以西，土地面積152834平方米，容積率1.99- 2.05，建筑面積304825- 312980平方米，為居住用地兼商業(yè)用地。

　　值得一提的是，該地塊位于大禹陵、香爐峰等風(fēng)景名勝附近，旅游資源豐富；周邊有多個(gè)商圈；文教資源豐富，環(huán)伺浙江越秀外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、紹興樹(shù)人小學(xué)（東校區(qū)）等。

　　有專業(yè)人士表示，地塊優(yōu)勢(shì)明顯，給開(kāi)發(fā)商的操作空間也更大，且位置更佳，位于二環(huán)內(nèi)，是老城區(qū)難得的核心地塊。

　　土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯

　　華西證券研報(bào)指出，融創(chuàng)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)豐富，可售資源充足，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)改善。

　　今年5月份，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)銷售金額 451.8 億元，同比增長(zhǎng) 1.8%，環(huán)比上升 33.8%；銷售面積 319.8 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.0%，環(huán)比上升 28.5%；銷售均價(jià) 14130 元/平方米，同比下降 3.0%，環(huán)比上升 4.2%。

　　據(jù)研報(bào)顯示，在疫情影響有所消退后，該公司銷售端呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，依托充足且高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，未來(lái)銷售增速有望進(jìn)一步向上。

　　2019年-2020年3月末，融創(chuàng)新增貨值達(dá)1.34萬(wàn)億元，可覆蓋去年銷售額 2.4 倍，其中一線、二線、三四線城市分別占比 13%、65%、22%。

　　截至3月末，其總土儲(chǔ)面積達(dá)2.39億平米，對(duì)應(yīng)總貨值約3.07萬(wàn)億，權(quán)益土儲(chǔ)

　　面積達(dá)1.53億平，其中一二線城市貨值占比82%，平均土地成本約4,306元/平。

　　融創(chuàng)持續(xù)積極補(bǔ)充高質(zhì)量的土地資源，進(jìn)一步鞏固了土地儲(chǔ)備的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）