社區(qū)是長(zhǎng)安城市更新的主力軍。記者從該鎮(zhèn)了解到，目前沙頭社區(qū)共推出6個(gè)單元、合計(jì)1980畝城市更新地塊，是長(zhǎng)安鎮(zhèn)推出更新單元最多、總面積最大的社區(qū)。

據(jù)介紹，沙頭社區(qū)將通過(guò)城市更新，提高土地利用率，重新規(guī)劃社區(qū)空間，優(yōu)化社區(qū)功能，打造新的都市商圈和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，為社區(qū)帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，改善人居環(huán)境。截至6月6日，沙頭社區(qū)已完成6個(gè)項(xiàng)目前期服務(wù)商招引結(jié)果公示。

發(fā)揮雙軌優(yōu)勢(shì)

打造東莞TOD+國(guó)際生活區(qū)

沙頭社區(qū)交通優(yōu)勢(shì)明顯，穗深城際從深圳到東莞的首站——長(zhǎng)安站，就位于沙頭社區(qū)。此外，規(guī)劃建設(shè)中的東莞地鐵3號(hào)線，在沙頭社區(qū)也設(shè)有站點(diǎn)。

擁有“雙軌”優(yōu)勢(shì)，沙頭城市更新“出手不凡”，一共推出6個(gè)城市更新單元，涉及商住類、產(chǎn)城融合類、綜合類等類別，合計(jì)更新面積1980畝，是長(zhǎng)安推出更新單元最多，總面積最大的社區(qū)。

西坊工業(yè)區(qū)意向效果圖

6個(gè)更新單元中，西坊工業(yè)區(qū)商住類更新項(xiàng)目引人關(guān)注。項(xiàng)目地處穗深城軌和東莞地鐵3號(hào)線交會(huì)點(diǎn)，位于TOD核心圈500米范圍內(nèi)，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，將打造成為東莞TOD+國(guó)際生活區(qū)。

“西坊工業(yè)區(qū)項(xiàng)目雖然面積不大，但區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，地塊成熟、權(quán)屬清晰單一，有望成為進(jìn)度最快的項(xiàng)目?！?。沙頭社區(qū)黨工委委員、城建辦主任陳星光，西坊工業(yè)區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)狀以舊工廠為主，將更新改造成為集商務(wù)和居住為一體的城市綜合體，打造成為東莞TOD+國(guó)際生活區(qū)。

沙頭建安路以北產(chǎn)城融合類效果圖

位于建安路以北的產(chǎn)城融合類更新單元，更新面積約497畝，是沙頭更新面積最大的項(xiàng)目。地塊現(xiàn)狀主要為舊工廠，項(xiàng)目范圍內(nèi)超過(guò)六成面積為“工改工”，將升級(jí)現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)，改造為普通工業(yè)用地加新型產(chǎn)業(yè)用地（M1+M0）的新興產(chǎn)業(yè)園。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)狀工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)社區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

東大街以東項(xiàng)目意向圖 

重構(gòu)社區(qū)空間

整體規(guī)劃公共配套設(shè)施

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，沙頭社區(qū)閑置土地較少，可建設(shè)用地匱乏。原有建筑缺乏整體規(guī)劃，舊村、舊工業(yè)區(qū)內(nèi)部的交通路網(wǎng)難以滿足需求，社區(qū)承載力有限，產(chǎn)業(yè)升級(jí)遇瓶頸。

目前，沙頭社區(qū)居民對(duì)社區(qū)改造提升呼聲日益增高，城市更新項(xiàng)目股東代表表決通過(guò)率超過(guò)9成。

省道以北意向效果圖 

據(jù)了解，沙頭社區(qū)其余四個(gè)城市更新項(xiàng)目的改造方向，主要是商業(yè)和住宅。陳星光表示，將通過(guò)多個(gè)更新單元形成聯(lián)動(dòng)，對(duì)社區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，促進(jìn)城市功能升級(jí)，打造成為產(chǎn)業(yè)、教育、休閑娛樂(lè)、商住為一體的綜合性智慧社區(qū)。

沙頭社區(qū)將堅(jiān)持“整體規(guī)劃、連片改造”的理念，合理配置社區(qū)服務(wù)站、學(xué)校、廣場(chǎng)、菜市場(chǎng)等公共配套設(shè)施，拓寬路網(wǎng)，增設(shè)停車場(chǎng)，增加綠地面積，增進(jìn)居民對(duì)改善居住環(huán)境的獲得感。例如，東大街以東項(xiàng)目規(guī)劃一所九年（小學(xué)+初中）一貫公辦學(xué)校，面積達(dá)到79畝。

通過(guò)城市更新，沙頭社區(qū)將用好土地資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)土地再開(kāi)發(fā)，重新定位和優(yōu)化社區(qū)空間和人口格局，提升社區(qū)功能，打造新的都市商圈和產(chǎn)業(yè)新區(qū)，為社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，保證有效穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益，提高集體收入。

來(lái)源：i東莞

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