海南房產(chǎn)的價值,才剛剛起步

來源：智能家居時間：2020-06-11 08:50

本文原創(chuàng)作者：柯談

來源：柯談地產(chǎn)觀

昨天，海南自貿(mào)港方案新聞發(fā)布會之后，我原本是不打算寫文章點評的，因為沒有說的必要，傻子都看得出來，海南未來的房價是漲是跌。

可是看到很多無良自媒體一窩蜂的忽悠粉絲，看空海南樓市，叫囂海南投資客被“騎臉暴打”。我真的替廣大小白擔(dān)憂。

現(xiàn)在是流量至上，而不是真理至上，為了流量而昧著良心顛倒黑白，實屬無恥。如果是自身能力有限，水平不行，就別出來丟人現(xiàn)眼。

廢話我也不多說了，直接上結(jié)論：海南有房的，千萬別賣，海南沒房又有錢的，爭取搞一套！6月1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布第2天，我在備用號（柯視角）里就發(fā)表了一篇文章《海南的野心：取代香港？》（←點擊查看），在置頂留言第一條中我就十分明確的告訴大家接下來該如何做：

昨天6月8日，國新辦就《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》召開記者會，海南省委書記劉賜貴對房地產(chǎn)的表態(tài)，更加印證了海南樓市的巨大價值。

劉賜貴書記說：“我們嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的。2015年開始，我們對房地產(chǎn)提出了“兩個暫停”，一個是暫停批地，一個是有地的房地產(chǎn)商暫停批建”。

解讀：只要是對房地產(chǎn)研究達(dá)到幼兒園水平的人，都懂得房價的漲跌是完全依靠供求關(guān)系決定的，不論是貨幣松緊，還是調(diào)控政策，最終都是通過控制供求關(guān)系來實現(xiàn)房價漲跌的。人比房子多，房價就漲，房子比人多，房價就跌。

海南未來不做房地產(chǎn)的加工廠，需求再大也不敞開供應(yīng)，暫停批地，暫停批建，就憑供應(yīng)稀缺這一點就完全可以斷定海南未來房價的只漲不跌。

劉賜貴書記說：“2018年6月份，我們是以壯士斷腕的決心采取了全域的限購?，F(xiàn)在看來，我們經(jīng)歷了陣痛，但是我們對房地產(chǎn)曾經(jīng)有過的歷史上帶來的風(fēng)險，幾起大起大落的風(fēng)險，可以說在自貿(mào)港政策發(fā)布后不會再出現(xiàn)“。

解讀：這里先替劉書記更正一點：海南全域限購不是2018年6月，而是2018年4月22日。

限購是大城市的標(biāo)配，越是限購嚴(yán)格，房價漲幅越大，潛力越大。政府對樓市絲毫沒有調(diào)控的，反而才是扶不起的阿斗。

這點常識大家都應(yīng)該明白，疫情之后從3月份開始，最先回暖的都是調(diào)控最嚴(yán)的城市。回暖先后順序為：深圳、上海、杭州、南京、成都、北京、東莞、廣州。5年社保的就比2年社保漲的多，3年限售的就比不限售的反彈大。

海南之所以2018年全域限購，包括今年3月7日取消預(yù)售制，對戶籍家庭限購第三套房，說白了就是為了這次自貿(mào)港政策的出臺鋪路，害怕一旦政策出臺，全國各地的投資客蜂擁而至。直白點說就是，海南希望釋放長期利好，而不是短期爆炒。房價可以穩(wěn)步上漲，但是不能像過去那樣短期大漲。

如果海南真的打算放棄房地產(chǎn)而壯士斷腕，直接仿效雄安新區(qū)的做法就可以了，凍結(jié)商品房交易，凍結(jié)戶口遷入，全部實施租賃住房，根本不發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，這才是真正的房住不炒。而海南完全不想這樣做，這才是問題的關(guān)鍵。

劉賜貴書記說到：“我們制定了到2025年“百萬人才進(jìn)海南”的行動計劃，目的是要大力吸引人才。省委成立了人才工作委員會，我親自任人才委員會主任，定期研究，出臺了一系列政策。這兩年來，已經(jīng)超過10萬人到海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)”。

解讀：房地產(chǎn)長期看人口的梗大家都知道。海南在壯士斷腕全域限購之后，還要在5年之內(nèi)引進(jìn)100萬人才，再加上人才家屬，還有其他正常落戶的外來人口，每年新增30-40萬人，是最起碼的。

試問，每年進(jìn)入海南的這30-40萬人住房如何解決？全部靠租賃住房嗎？大量高薪人才拿著購房補(bǔ)貼，只能購買高品質(zhì)商品房，在北京上海每年人口負(fù)增長仍然強(qiáng)力回暖的當(dāng)下，在杭州深圳每年新增人口40-50萬而房價大漲的行情之下，海南憑借著自貿(mào)港的巨大政策優(yōu)勢，吸引來的大量人才助推房價穩(wěn)步增長，是顯而易見的。

自貿(mào)港對海南來說，是重磅大利好。貿(mào)易自由、投資自由、資金進(jìn)出自由和超低稅率，會吸引來大量的人和企業(yè)入駐。零關(guān)稅的購物天堂和國際旅游島必定人氣爆棚。毫無疑問，海南對標(biāo)的就是香港、新加坡和迪拜。目標(biāo)就是世界最高水平的自由貿(mào)易港。在這樣一個人流、資金流聚集的繁榮之地，房價會如何，根本不難想像。

所以，千萬別被一些不入流的自媒體忽悠。海南房產(chǎn)的價值，這才剛剛起步！

具體該如何做，我再重復(fù)一遍：海南有房的，千萬別賣，海南沒房又有錢的，爭取搞一套！三亞，?？?，博鰲，陵水，總之選擇東部沿海，中部西部統(tǒng)統(tǒng)的不要。

來源：今日頭條