海南房產(chǎn)知識(shí)---隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們也越來越富裕，對(duì)生活的品質(zhì)追求也越來越高，特別是在居住這一環(huán)節(jié)上是絕對(duì)不能馬虎的，畢竟住的好，生活才能順心，工作才能順利，才能笑口常開，好運(yùn)也就自然來了。

而對(duì)居住的要求，就體現(xiàn)在房子上面了，現(xiàn)在的人只要經(jīng)濟(jì)條件允許了，一定會(huì)買房的，不管是自住還是商業(yè)，都是毫不猶豫的。雖然買房不是一件容易的事，但要想買到一個(gè)好房，那更是難上加難，畢竟房產(chǎn)這種東西，涉及到太多東西和各種專業(yè)名詞了，如果不熟悉的話，可能看起來會(huì)一頭霧水的，如建筑面積、公攤面積、容積率、樓間距，得房率等一系列的房產(chǎn)名詞。所以要想買到一個(gè)好房，這些名詞是必須要了解的，此時(shí)的你對(duì)這些了解嗎？萬一不了解也沒關(guān)系，你只要看完本篇文章，保證讓你有所收獲！

①、基地面積：基地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不包括代征用地。又稱占地面積，是開發(fā)商買的面積。

②、總建面積：是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面面積計(jì)算的。

建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。

③、容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和（總建筑面積）與建筑基地面積（總用地面積）的比值。

容積率=總建筑面積÷總用地面積

④、建筑面積：房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。對(duì)一套單元來講，每套單元的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積

⑤、公攤面積：商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買房人共攤。?商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%計(jì)入公攤面積。

⑥、建筑間距：指建筑平面外輪廓線之間的距離。即：兩棟建筑物外墻之間的水平距離。??日照間距：日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

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⑦、得房率：套內(nèi)使用面積（包括室內(nèi)墻體）與建筑面積之比。

得房率=套內(nèi)使用面積/建筑面積×100%

目前，標(biāo)準(zhǔn)的得房率，多層住宅為85-90%

甚至以上，高層、小高層住宅為80-85%，辦公樓為55-70%。

⑧、建筑密度：又稱覆蓋率，是建筑物底層占地面積之和與建筑基地面積（總用地面積）的比值，通常以百分比表示。

建筑密度=（建筑物底層占地面積之和÷總用地面積）×100%

⑨、綠化率：也稱綠化覆蓋率是指小區(qū)內(nèi)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，即基地內(nèi)綠化面積與建筑基地面積的比值。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

 綠地率：是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的入工綠地。

⑩、組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓共同組成的生活院落，數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。（該小區(qū)由八個(gè)組團(tuán)構(gòu)成）、

以上就是本篇文章的全部?jī)?nèi)容了，可能有些資料信息不太全或是有誤差的，希望大家可以在下方留言指正，一起交流分享，謝謝。如果大家還對(duì)其他房產(chǎn)知識(shí)感興趣的話，可以去搜一搜海南誠(chéng)房網(wǎng)，去看一看，那里有詳細(xì)的資料信息。

說白了，要想買到一個(gè)心儀的好房子，必須是要適合自己的，要根據(jù)自身的實(shí)際情況來參考，所以這些專業(yè)名詞是有必要了解的，這樣才能避免在以后選房的時(shí)候只聽房產(chǎn)中介的片面之詞，自己也有獨(dú)立思考和辨別的能力，這樣離你買到一個(gè)好房也就不遠(yuǎn)了。

（來源：海南誠(chéng)房網(wǎng)）

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