2020年一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力領(lǐng)先地位不變新房規(guī)模有限

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-10 15:51

中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究》顯示，2020年北上廣深4個(gè)一線城市投資吸引力領(lǐng)先地位不變，置業(yè)需求旺盛，但新房市場(chǎng)規(guī)模仍相對(duì)有限。

研究結(jié)果顯示，2020年，全國(guó)地級(jí)以上城市投資吸引力前20名城市仍以一線、1.5線及規(guī)模較突出的二線城市為主。

具體城市來(lái)看，上海、北京、深圳、廣州投資吸引力排名依舊保持領(lǐng)先，依次位居四名。但值得注意的是，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已較為成熟，未來(lái)土地供應(yīng)難有明顯放量空間，加之近年來(lái)一線城市保障性住房體系構(gòu)建加快，普通商品房增量規(guī)模將相對(duì)有限。

此外，市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求導(dǎo)致一線城市的房?jī)r(jià)水平偏高，同時(shí)嚴(yán)格的調(diào)控政策或?qū)⒈３殖B(tài)化，這將在一定程度上抑制新房市場(chǎng)的活躍度。

杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展，同時(shí)受益于引才力度明顯加大，2019年常住人口總量突破千萬(wàn)，投資吸引力保持全國(guó)第五位。南京、成都、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位居全國(guó)前十名，其中蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，疊加區(qū)域一體化規(guī)劃背景下投資潛力提升，歷經(jīng)三年后回歸前十。南京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭突出，排名也有所提升。天津、鄭州分列第11、12位。

二線城市中，西安、長(zhǎng)沙、寧波、佛山、青島、合肥、濟(jì)南等地經(jīng)濟(jì)保持較高增速，人口規(guī)模顯著，市場(chǎng)規(guī)模龐大，投資吸引力緊隨1.5線城市之后。而東莞受益于大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)穩(wěn)定擴(kuò)容，是2.5線城市中唯一進(jìn)入前二十的城市。

研究分析稱，1.5線及2線城市在短期內(nèi)受周期輪動(dòng)影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或存在一定調(diào)整壓力，但龐大的人口規(guī)模及持續(xù)的人口流入為城市帶來(lái)旺盛的住房需求，市場(chǎng)規(guī)模量級(jí)仍有支撐。從中長(zhǎng)期來(lái)看，此類城市規(guī)劃定位高，人口將進(jìn)一步集聚，新房市場(chǎng)擴(kuò)張空間大。

其他2.5線及三線城市中，珠海、嘉興等城市內(nèi)緊鄰核心城市的地級(jí)市排名靠前，其中珠海、常州、南通、舟山等地排名均有所提升。

近年來(lái)，我國(guó)積極推動(dòng)以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展、城市群帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的新模式，東部三大城市群核心城市資源優(yōu)勢(shì)突出。研究結(jié)果顯示，2020年京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳分別有2個(gè)、6個(gè)和4個(gè)城市位列全國(guó)投資吸引力前20名，且普遍排名靠前。

其中，長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)及城市梯級(jí)相對(duì)完備，城市群內(nèi)均有超半數(shù)城市躋身全國(guó)前50名。而中西部重點(diǎn)潛力區(qū)域近幾年積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，交通樞紐規(guī)劃及建設(shè)也快速推進(jìn)，加之區(qū)域內(nèi)人口基礎(chǔ)龐大，中長(zhǎng)期投資潛力較大。