2020中國(guó)城市開(kāi)發(fā)投資吸引力排行榜發(fā)布
隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量規(guī)模觸頂,利潤(rùn)空間收縮,房企經(jīng)營(yíng)決策面臨更大挑戰(zhàn),精細(xì)化、專業(yè)化運(yùn)作將成為行業(yè)趨勢(shì)。2020年,新冠肺炎疫情爆發(fā)給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行均帶來(lái)一定影響,疊加城市輪動(dòng)發(fā)展背景下城市分化加劇,房企該如何精準(zhǔn)把握投資機(jī)會(huì)?
自2003年起,中指研究院已連續(xù)18年開(kāi)展城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力研究。在這次疫情沖擊下,我們發(fā)現(xiàn),產(chǎn)業(yè)具備多邊支撐及轉(zhuǎn)型優(yōu)勢(shì)的城市經(jīng)濟(jì)韌性凸顯,同時(shí),發(fā)達(dá)城市在疫情防控過(guò)程中展現(xiàn)出的城市治理能力也在一定程度上強(qiáng)化了城市吸引力。2020年,我們繼續(xù)沿用“人口+產(chǎn)業(yè)+交通”的分析框架,解讀城市發(fā)展?jié)摿?,為企業(yè)布局提供決策依據(jù)。
2020年兩會(huì)政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,繼續(xù)推動(dòng)西部大開(kāi)發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。”新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推動(dòng)下,未來(lái)人口流動(dòng)將更加自由,中心城市和城市群將成為承載發(fā)展要素的主要形式。
2020房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力TOP50
數(shù)據(jù)來(lái)源:中指研究院測(cè)算
研究結(jié)果顯示,2020年,北上廣深投資吸引力排名保持領(lǐng)先,1.5線城市緊隨其后,前二十名以2線以上梯級(jí)城市為主。
2020年,全國(guó)地級(jí)以上城市投資吸引力前20名城市仍以1線、1.5線及規(guī)模較突出的2線城市為主。
具體城市來(lái)看,上海、北京、深圳、廣州投資吸引力排名保持不變,依次位居前四名。
杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展,同時(shí)引才力度明顯加大,2019年常住人口總量突破千萬(wàn),投資吸引力保持全國(guó)第五位;
南京、成都、武漢、蘇州、重慶等1.5線城市位居全國(guó)前十名,其中蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度較高,疊加區(qū)域一體化規(guī)劃背景下投資潛力提升,歷經(jīng)三年后回歸前十,南京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭突出,排名也有所提升;
天津、鄭州分列第11、12位。2線城市中,西安、長(zhǎng)沙、寧波、佛山、青島、合肥、濟(jì)南等地人口規(guī)模顯著,市場(chǎng)規(guī)模龐大,投資吸引力排名緊隨1.5線城市之后。
東莞制造業(yè)基礎(chǔ)好,市場(chǎng)穩(wěn)定擴(kuò)容,是2.5線城市中唯一進(jìn)入前二十的城市;
其他2.5線及3線城市中,珠海、嘉興等城市群內(nèi)緊鄰核心城市的地級(jí)市排名靠前。
評(píng)價(jià)體系
市場(chǎng)容量與增值潛能兩大維度評(píng)價(jià)城市吸引力
我們從量、價(jià)兩大維度來(lái)研判城市發(fā)展?jié)摿Γ⒔Y(jié)合城市及房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的新特征,對(duì)方法體系進(jìn)行了完善和迭代優(yōu)化,以期更精準(zhǔn)的挖掘城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力。我們通過(guò)對(duì)海量數(shù)據(jù)的深入分析與總結(jié),構(gòu)建形成了包括2大維度、12個(gè)方面,近50項(xiàng)具體指標(biāo)的“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)模型”,并基于此模型,結(jié)合CREIS中指·地主系統(tǒng),對(duì)全國(guó)297個(gè)地級(jí)以上城市進(jìn)行投資吸引力評(píng)價(jià)。
現(xiàn)階段我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在明顯差異,東部三大城市群經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá),創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)突出,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將是我國(guó)核心資源的主要聚集區(qū),尤其是區(qū)域內(nèi)中心城市,在人口持續(xù)聚集及建設(shè)用地供應(yīng)改善的支撐下,城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間將有明顯提升;城市群內(nèi)三四線作為承接中心城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化潛力較大,人口吸引力也較為突出。
中西部地區(qū)核心城市,近幾年受益于創(chuàng)新帶動(dòng)下的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、交通樞紐的構(gòu)建等因素,核心城市價(jià)值快速提升,人口回流趨勢(shì)持續(xù)顯現(xiàn),西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的加快實(shí)施將進(jìn)一步提升其城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>
中長(zhǎng)期來(lái)看,中心城市及城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口潛力將進(jìn)一步提升,企業(yè)投資應(yīng)繼續(xù)聚焦于此,最大化享受城市發(fā)展紅利,把握城市結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì),實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長(zhǎng)。
來(lái)源:中指研究院
相關(guān)知識(shí)
2020中國(guó)城市開(kāi)發(fā)投資吸引力排行榜發(fā)布
2020年一線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資吸引力領(lǐng)先地位不變 新房規(guī)模有限
《2020中國(guó)房地產(chǎn)白皮書(shū)》發(fā)布:“雙循環(huán)”下房企發(fā)展新策略 這100個(gè)城市最具投資價(jià)值
2020年中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜發(fā)布 城市集群化帶來(lái)發(fā)展新機(jī)遇
中國(guó)城市人才吸引力榜單發(fā)布 上海連續(xù)三年蟬聯(lián)第一
2020年城市商業(yè)魅力排行榜出爐 合肥晉升新一線城市
中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜出爐,福州排名上升
深圳第三!中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市排行榜出爐
安居客攜手葉檀財(cái)經(jīng)將隆重發(fā)布首期“中國(guó)新魅力樓市排行榜”
2020城市商業(yè)魅力排行榜 合肥佛山等15城晉升新一線
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4172
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4113
- 3華為全屋智能AWE2024前 3680
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2773
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2435
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2317
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2119
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 1988
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1897
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1826