北京通州區(qū)水仙園小區(qū)通過創(chuàng)新改造模式，實現(xiàn)上下水改造率和外窗護欄拆除率"雙百"目標。項目總投資1.35億元，惠及1127戶居民，新增適老適幼空間2600平方米，首創(chuàng)"省心裝"服務實現(xiàn)室內(nèi)外同步更新，為老舊小區(qū)改造提供了可復制經(jīng)驗。

通州區(qū)水仙園小區(qū)作為北京城市更新的典范項目，通過系統(tǒng)性改造讓24棟老樓煥發(fā)新生。這個建成于1999年的社區(qū)，在經(jīng)歷二十余載風雨后，終于迎來脫胎換骨的變化。

老舊小區(qū)改造的"雙百"如何煉成

該項目最引人注目的成就是實現(xiàn)了上下水改造率和外窗護欄拆除率兩個百分之百的突破。這得益于創(chuàng)新的"EPC+定標分離"模式，讓居民全程參與改造決策。通過組建居民質量監(jiān)督組、設立樓棟管家等舉措，將3500多位居民的實際需求精準轉化為改造方案。1.35億元的投資不僅更新了基礎設施，更重塑了社區(qū)功能，新增的2600平方米適老適幼空間，讓"一老一小"群體享受到實實在在的便利。

"省心裝"服務開創(chuàng)居家改造新范式

項目首創(chuàng)的"舊樓改造+舊居裝修"并軌模式頗具亮點。同一支施工隊伍在完成公共區(qū)域改造的同時，為居民提供有償室內(nèi)裝修服務，實現(xiàn)"內(nèi)外兼修"的同步更新。這種創(chuàng)新既減少了重復施工的擾民問題，又通過集中采購降低了裝修成本。特別為70歲以上老人配備的"安全三件套"，從防滑地磚到緊急呼叫系統(tǒng)，處處體現(xiàn)人文關懷。改造后的水仙園不僅硬件升級，更通過引入社會資本補齊了社區(qū)服務短板，讓老小區(qū)煥發(fā)持久活力。

從水仙園的蛻變可以看出，成功的舊改項目需要兼顧"硬件改造"與"軟件服務"。這個案例證明，只要充分尊重居民意愿、創(chuàng)新工作機制，老舊小區(qū)完全能夠實現(xiàn)品質躍升。其經(jīng)驗正在北京全市推廣，為更多"老破小"的改造升級提供了可復制的樣板。

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