以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：你好廣叔，新人首問(wèn)。在白云新城上班，住在白云大道北，想換個(gè)地段好點(diǎn)的，大三房或四方，700萬(wàn)以內(nèi)，梅花園云山熹景或者恒大御府怎么樣？

回答：你好，這兩個(gè)盤區(qū)域地段都不錯(cuò)，兩個(gè)盤就挨著，理論上有相同比例的漲幅。云山熹景2007年的房子，外立墻看起來(lái)較舊。恒大御府樓齡新很多，2016年的房子，小區(qū)環(huán)境和建筑風(fēng)格都非常值得推薦。建議選擇恒大御府。

提問(wèn)：新人首問(wèn)！廣叔您好！居住廣州天河，工作在黃埔，現(xiàn)在想將華景新城的房子出手換大一些的，目標(biāo)科學(xué)城，價(jià)位接受大概在600萬(wàn)左右，您覺得品秀新樾這個(gè)樓盤如何？

回答：你好，品秀星樾自住沒問(wèn)題，配套還不錯(cuò)，銳豐廣場(chǎng)、飛晟匯啊，以及奧園廣場(chǎng)。500米左右的香雪地鐵距離，也滿足出行和通勤的要求，但周邊環(huán)境一般，新盤有一定的溢價(jià)，投資需要持有較長(zhǎng)時(shí)間。

提問(wèn)：廣叔您好，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬(wàn)68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號(hào)線沙井地鐵站不遠(yuǎn). 2、麗沙花都，大約330萬(wàn)70平2房，電梯房，2004年的，距離11號(hào)線馬安山地鐵站不遠(yuǎn). 這兩個(gè)單價(jià)差不多，由于有沙井海岸城這個(gè)大利好，1離得太遠(yuǎn)，怕海岸城一開業(yè)這邊商業(yè)涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該怎么選？或者有更好的選擇嗎？

回答：你好，原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區(qū)的、更新的樓盤，細(xì)則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬(wàn)科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是只用沙井海岸城獨(dú)享深外學(xué)區(qū)。 個(gè)人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個(gè)大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個(gè)睡城品質(zhì)社區(qū)的亞子。

提問(wèn)：你好廣叔，7月上車了東原啟程，首付60萬(wàn)，月供9100，相當(dāng)于負(fù)債130多萬(wàn)了，手上現(xiàn)在只有30萬(wàn)了，還有女朋友首房房票一張，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在還合適投資買一套嗎？買新房還是二手房？最近去看了文化大道地鐵沿線，和光谷東，30萬(wàn)根本夠不上啊，廣叔有沒有推薦的適合投資的盤？怎么操作呢？求助

回答：你好，30搶南益吧，或者朗詩(shī)淘二手，分割出租緩解壓力 文化大道除非有特別筍的，并不算優(yōu)選板塊 實(shí)在不行就去沈陽(yáng)買把，壓力小

提問(wèn)：廣叔好，看南昌本土，父母有一般學(xué)區(qū)的老房子，今明兩年結(jié)婚剛需，在高新附看了幾個(gè)地鐵口的盤，麻煩廣叔指點(diǎn)一下：1、三限房-鴻海溪園-住宅群自帶綜合體-生活配套已齊全-較好學(xué)區(qū)-1.6萬(wàn)新房(190萬(wàn)壓力較大)；2、龍居?xùn)|郡-城鄉(xiāng)結(jié)合大型綜合體和公園-配套齊全-非學(xué)區(qū)-1.45萬(wàn)新房-175萬(wàn)；3、保利和光-城鄉(xiāng)結(jié)合3㎞有大型綜合體-周邊配套待建-非學(xué)區(qū)-1.2萬(wàn)新房-150萬(wàn)；4、龍江花園-比較偏僻無(wú)配套-近沿江快速路-較好學(xué)區(qū)-1.4萬(wàn)精裝次新房-2012年建-140萬(wàn)；5、千禧同業(yè)-宜居配套齊全-會(huì)有艾溪湖隧道，不確定有地鐵口-較好學(xué)區(qū)-1.45萬(wàn)金裝次房-158萬(wàn)

回答：你好，建議重點(diǎn)考慮第五個(gè)方案，主要從價(jià)格 配套 學(xué)區(qū)作考慮。首先價(jià)格比較適中，不像其他樓盤溢價(jià)太多其次周邊配套齊全，滿足自住日常生活需求，最后有較好學(xué)區(qū)，你們現(xiàn)在是結(jié)婚剛需，未來(lái)孩子是有學(xué)區(qū)需求的，買房時(shí)能帶上學(xué)區(qū)就盡量納入考量標(biāo)準(zhǔn)，提前做準(zhǔn)備，因?yàn)槲磥?lái)置換房子成本會(huì)越來(lái)越高。

提問(wèn)：你好廣叔，我現(xiàn)在想在東莞寮步鎮(zhèn)和沙田鎮(zhèn)買房投資，請(qǐng)問(wèn)哪里的發(fā)展前景比較好？

回答：你好，寮步位于松山湖上游，東莞區(qū)域的中心地帶，無(wú)論消費(fèi)，車市，居住和未來(lái)發(fā)展都比沙田有潛力。有資金盡量去松山湖附近或周邊20公里內(nèi)投資。其次是南城，虎門等地。

提問(wèn)：你好廣叔，我是外地人，孩子在朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋附近工作，為上下班放便，想買周邊二手房，50平二居室，新源銜和新源里的二手房房齡都在40年，價(jià)格在7萬(wàn)到8萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位還有升值空間嗎？還能選擇嗎？比較糾結(jié)，本人是買第一套房，能夠湊出300萬(wàn)，應(yīng)接如何買房？請(qǐng)廣叔幫忙指點(diǎn)！

回答：你好，子彈300，可以選擇的范圍很廣。 亮馬橋總體是比較好的板塊，主要是正常的樓盤太少，沒多少房可挖。 麗水嘉園 炫特5.5萬(wàn)以下的 朝青國(guó)美4萬(wàn)以下下 亮馬橋嘉和麗園5.5萬(wàn)左右的都可以 房齡40年升值潛力很一般

提問(wèn)：你好廣叔， 自住漁村平湖，平湖一套三房，地鐵口200米明年通車(貸款還清紅本在手)，碧海一套三房115平出租中(貸款還清紅本在手)，龍華一套小三房(借的名額)投資三成出租中，明年小孩上小學(xué)，有兩個(gè)小孩，父母會(huì)過(guò)來(lái)幫忙帶，擔(dān)心以后100平三房有點(diǎn)小，家庭工作生意都在平湖，之前兩套都是寫的雙方名字，貸款人都是我，個(gè)人的初步想法是將兩套房產(chǎn)名字都轉(zhuǎn)給我LP，然后LH，我個(gè)人7成首付再買一套大戶型130平的四房自住，后續(xù)將100平的平湖三房租出去，自己的猶豫在于，買130左右的大戶型自住是否浪費(fèi)？資金是否有更好規(guī)劃利用？年入150左右，謝謝。

回答：你好，平湖大佬好 平湖你感覺后期成長(zhǎng)空間怎么樣？平湖那個(gè)金融中心也是好扯的概念哎，落地太遙遠(yuǎn)了看不見，還是以物流業(yè)為主導(dǎo)的片區(qū)。買房子來(lái)自住我覺得是ok的，但你的體量和實(shí)力已經(jīng)到了平湖裝不下的程度，得考慮地鐵通車之后，短期利好兌現(xiàn)，出掉一套，置換一套更好的自住，剩余的資金和名額用來(lái)把資產(chǎn)配置到更好和能承載更高總價(jià)的地段了。

提問(wèn)：廣叔您好！今天去了沈陽(yáng)，中介推薦了雅居樂(lè)，富力，首開如院最近可以等社保，首付二成二十出頭，選的首開高層三樓87平的，包括團(tuán)購(gòu)費(fèi)8900每平，價(jià)格稍高首付低。您覺得如何？對(duì)面中海已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，萬(wàn)科已拿地，大概率以后開盤會(huì)過(guò)萬(wàn)！

回答：你好，我個(gè)人更傾向價(jià)格低地盤，不過(guò)首付20出頭買不了比較大的戶型 首開如院8900入手價(jià)可以接受，正良西正處于起步階段。 沈北大開發(fā)商過(guò)萬(wàn)都非常簡(jiǎn)單

提問(wèn)：你好廣叔，最近很糾結(jié)，目前工作在哈爾濱，有四套房，貸款二百，收入穩(wěn)定且略高，去年把戶口落在天津人才，孩子十一歲，原打算以后去天津發(fā)展，有利于孩子考學(xué)，現(xiàn)在看來(lái)天津經(jīng)濟(jì)一般，氣候環(huán)境一般。很喜歡杭州，環(huán)境好，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)好，和天津市區(qū)房?jī)r(jià)差不多，子彈100，勉強(qiáng)這兩地首付都?jí)?。無(wú)論工作換到天津還是杭州收入都會(huì)減半，該去哪買房？該去哪工作？孩子該去哪上學(xué)？很苦惱！

回答：你好，相比更看好杭州，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的杭州已經(jīng)有了明確的目標(biāo)和騰飛的姿態(tài)，但身負(fù)直轄市巨大紅利的天津還在謀求轉(zhuǎn)型的路上不斷掙扎。而未來(lái)，滬杭甬灣區(qū)計(jì)劃使三者在互補(bǔ)的基礎(chǔ)上加深進(jìn)一步合作，上海這個(gè)龐然大物也開始由吸納轉(zhuǎn)為輻射周邊城市，

作為憑借新型科技崛起的省會(huì)城市，杭州市的城市地位也隨著自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了進(jìn)一步的鞏固。 而由于北方經(jīng)濟(jì)的先天缺陷，從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來(lái)看，正處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的天津無(wú)疑是處在弱勢(shì)地位的，天津還要繼續(xù)面對(duì)來(lái)自北京的資源虹吸和競(jìng)爭(zhēng)壓力。 我的建議是工作和生活去杭州，只要有能力，收入總會(huì)起來(lái)的，而且杭州發(fā)展機(jī)會(huì)更多。同時(shí)考慮你孩子的高考教育，建議出掉1-2套哈爾濱房子，建倉(cāng)天津一套，一方面天津投資價(jià)值大于哈爾濱，另一方面為孩子后面高考提前準(zhǔn)備，等到高中再去天津讀。這樣可以很好滿足你的2塊需求

提問(wèn)：廣叔你好，我們都是外地戶口，準(zhǔn)備結(jié)婚，濰坊有兩套房，他有工作居住證有貸款記錄，我社保五年北京SFSD最近準(zhǔn)備買房自住加投資，我們工作地點(diǎn)不受限~手里子彈170，月收入4萬(wàn)+，看房歷程從管莊京通苑商品房90平2居400萬(wàn)和108平大2居可改3居450萬(wàn)看到黃渠的定福家園南里一樓經(jīng)適房86平2居413萬(wàn)，最近在看甘露園的一樓老公房85平小3居460萬(wàn)~我們現(xiàn)在兩個(gè)方案： 方案一：就控制在首付170萬(wàn)近兩個(gè)月淘房入手 方案二：降價(jià)盡快出售濰坊一套房能多出來(lái)30萬(wàn)的現(xiàn)金，湊到200萬(wàn)看品質(zhì)再高一點(diǎn)房子 一樓的房子可不可以買？我還有那些區(qū)域可以考慮看的呢？謝謝廣叔~

回答：你好，建議濰坊出掉，不值得長(zhǎng)持，本身供應(yīng)大，區(qū)位尷尬，同時(shí)被濟(jì)青吸血人才外流嚴(yán)重。 建議看 常營(yíng)次新或石佛營(yíng) 十里堡 勁松 團(tuán)結(jié)湖公房

提問(wèn)：廣叔，你好！地標(biāo)東莞。純投資。請(qǐng)問(wèn)道滘麗水佳園和洪梅香緹公館，哪個(gè)盤更具投資價(jià)值？謝謝！

回答：你好，麗水佳園，2006年的房子，南城旁，臨江小區(qū)，環(huán)境也不錯(cuò)。香緹公館樓齡要新很多，但周邊配套一般，比如商城很少，買入需要持有時(shí)間比較長(zhǎng)。短期考慮麗水佳園，中長(zhǎng)期買香緹公館

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