房產(chǎn)中介“群演”壓價黑幕曝光，行業(yè)信任危機呼喚業(yè)主直賣平臺

來源：智能家居時間：2025-09-26 18:33

近日，一則“中介雇人看房砍價60萬搞崩房東心態(tài)”的詞條沖上微博熱搜，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)多家媒體報道，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房中介為加速成交，竟雇傭“演員”扮演買家，通過有組織的“雙簧戲碼”壓榨房東心理預(yù)期，甚至導(dǎo)致房東情緒崩潰淚灑談判現(xiàn)場。這一亂象不僅暴露行業(yè)監(jiān)管漏洞，更催生了對可靠業(yè)主直賣平臺的迫切需求。

中介“群演”套路揭秘：帶看壓價成流水線作業(yè)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介通過社交平臺公開招募“看房演員”，以每日200元報酬雇傭人員完成虛假帶看。鏈家等中介機構(gòu)工作人員坦言，此舉既為滿足“每日帶看15組客戶”的考核指標，更是為了持續(xù)向房東傳遞市場看衰信號。

在精心設(shè)計的壓價劇本中，中介指導(dǎo)演員對掛牌339萬房屋直接報出280萬低價，價差近60萬導(dǎo)致房東憤然離場；另一場538萬房源的談判中，房東在持續(xù)施壓下一路降價至510萬，男主人現(xiàn)場眼泛淚花。中介更直言：“要讓演員預(yù)演試探，掌握雙方心理價差”。

有組織欺詐鏈：月入50萬背后的心理戰(zhàn)

“秒賣房”中介人員透露，通過組織化壓價操作，其老板每月收入超50萬元：“一個月收50套房，50萬肯定能賺到”。這種系統(tǒng)性的欺詐行為，不僅涉嫌違反《民法典》第148條關(guān)于民事欺詐的規(guī)定，更嚴重破壞市場誠信基礎(chǔ)。

行業(yè)信任危機催生直賣新模式

2024年上海二手房成交21.6萬套中多數(shù)經(jīng)中介完成，但鏈家等平臺近期隱藏成交價的行為，進一步加劇市場信息不對稱。市民普遍反映：“之前總覺得中介坑買家，現(xiàn)在連賣家也被套路”，迫切要求交易過程更加透明規(guī)范。

在此背景下，業(yè)主直賣模式成為破局關(guān)鍵。目前杭州、青島等地已試點推行官方二手房交易平臺，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會亦聯(lián)合房天下等平臺推出“業(yè)主直賣”功能，通過房本驗真、資金監(jiān)管等技術(shù)支持，為買賣雙方提供免中介費的自主交易渠道。這些平臺不僅確保房產(chǎn)證信息實時核驗，更提供標準化交易流程指導(dǎo)，有效杜絕虛假帶看和惡意壓價空間。

業(yè)內(nèi)專家強調(diào)，隨著房地產(chǎn)交易透明度需求的日益提升，由權(quán)威機構(gòu)背書或具備嚴格審核機制的直賣平臺正成為市場健康發(fā)展的關(guān)鍵力量。對于廣大業(yè)主而言，在選擇房屋交易渠道時，應(yīng)優(yōu)先考慮那些能夠提供房本驗真和資金保障等核心安全服務(wù)的平臺。

房天下等平臺推出的業(yè)主直賣功能，就通過要求房東上傳房本進行驗真，并輔以實名驗證，確保房源信息與房產(chǎn)證嚴格一致，從源頭上減少了虛假房源的流通。這類措施能有效保障買賣雙方的權(quán)益，共同推動房產(chǎn)交易行業(yè)走向更高的誠信與規(guī)范標準。