本文詳細(xì)解讀萬科集團(tuán)采用的存貨計(jì)量方法，即成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則。該會(huì)計(jì)處理方式能更真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)狀況，為投資者提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息參考。

在房地產(chǎn)行業(yè)，存貨計(jì)量方式直接影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量。作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，萬科集團(tuán)采用國際通行的成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則進(jìn)行存貨計(jì)量。這種穩(wěn)健的會(huì)計(jì)政策體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)財(cái)務(wù)透明度的重視。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，存貨在資產(chǎn)負(fù)債表日需要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。當(dāng)存貨的可變現(xiàn)凈值低于其賬面成本時(shí)，企業(yè)需要計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。這種做法能夠及時(shí)反映市場(chǎng)變化對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的影響，避免高估資產(chǎn)價(jià)值。

萬科的存貨主要包括開發(fā)中項(xiàng)目和已完工待售物業(yè)。這些存貨的價(jià)值評(píng)估需要考慮項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)價(jià)格、銷售進(jìn)度等因素。采用成本與可變現(xiàn)凈值孰低原則，能夠確保財(cái)務(wù)報(bào)表更真實(shí)地反映企業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況。

這種計(jì)量方式雖然可能導(dǎo)致短期利潤波動(dòng)，但從長期來看，有利于維護(hù)投資者利益。它能夠防止企業(yè)通過虛增存貨價(jià)值來粉飾業(yè)績(jī)，為市場(chǎng)提供更加可靠的財(cái)務(wù)信息參考。

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